过去多年以来，楼市仿佛行进在一条高速公路上，车速又快，行车道还变来变去的，搞的我们一众坐车的购房者们，既不敢眯着眼睡觉放松一会，也不敢贸然下车。
这种心理状态我相信大部分人都会有，房价涨速太快，以至于自己还在纠结的时候，心仪的房源就已经成了奢求，涨的城市变的太快，刚开始只是京沪深，后来又扩散到省会城市，最终连三四线的地市和县城也来凑热闹，变来变去的结果，是购房者们日益失衡的心态，楼市中的气氛也愈发焦躁。
不过，到了2019年，楼市终于驶出了这条令人焦虑的“高速公路”，这个时间，花了整整6年。
为什么说是6年呢？因为2013年可以视作房地产非理性扩张的分水岭，从那时起，房企开始下沉广大三四线城市，越来也多的人将买房视为一种投机方式，更重要的是，数据显示，6年前，15到60岁的劳动力人口增速开始转负，城镇化水平也已经逼近60%，城镇每千人新开工套数也已经进入过剩状态。
但今年不同，一方面，所谓的“小阳春”势头开始消退，比如在4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%，开始进入稳中有降的状态。另一方面，房住不炒的理念日益深入人心，在刚刚过去的4月份，各地发布了超过60次的房地产调控措施，市场降温明显。
该提醒有房一族的是，面对新的形势，楼市扩张的步伐从高速状态减速之后，前方即将“限速”。
什么叫限速？房子出售转手的频率降低了，房产的流动性下降了，房价上涨势头减缓甚至扭转了，想靠买房实现增值的梦想已经破碎了。
举个例子，过去6年买房子，买家总是急吼吼的，生怕错过了机会，二手房要看卖家的脸色，坐地起价也只能忍着，买新房要看房企的脸色，既要忍受房贷利率上浮，又要经历车位和装修捆绑的无奈，还不一定能抢到所谓的限价盘，茶水费、号子费等名目屡见不鲜，那个时候有房一族总是被人“供着”，生怕得罪了分毫。
现在不同，二手房挂出去，成交周期动不动就好几个月，在二手房库存较高的城市，业主反复降价多次也难成交也并不鲜见。
比如，杭州二手房交易监管服务平台大数据显示，户型面积小于90平方米的二手住宅平均成交周期约63天，90－140平方米二手住宅平均成交周期高达92天。上海二手住宅下跌达17个月份，一位卖家接受每日经济新闻3月份的采访时表示，手中的房子降价120万才脱手。
在4月份，某房产研究机构公布了一组数据，在监测的19个二线城市中，二手房挂牌已经高达80万套，环比升2.3%。仅仅在几年之前，这个数字还不到30万套，可见增长之快。
增长的越多，说明二手房积压的越多，买方的议价空间也就越来越大，此时，有房一族非但不复强势，想卖房子还要放低姿态才可以，这也是当房地产市场降速之后的理性选择。
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