湖州在線訊 “前期土地價值重估後，銀行授信額度從原來的4000餘萬元提升至5000餘萬元，這追加的1000萬元對企業發展來說太重要了。”昨天，已完成智能化生產線設備訂金支付的浙江博海金屬製品科技有限公司，正為後期設備到場安裝忙碌著，“博海金屬”董事長韓永全說，“企業正處於轉型升級的關鍵時期，設備與產品更新換代需要投入大量資金，追加的1000萬元授信額度為企業融資幫了大忙。”“博海金屬”能解資金之困，得益於德清擔當破難的創新之舉，通過打破工業用地價格評估“剪刀差”，緩解企業融資難。近年來，隨著選商引資力度持續加大，德清工業用地價值和價格逐年提高。以去年為例，工業用地掛牌價從年初30萬元/畝漲至四季度均價46萬元/畝，“二手市場”更是從40萬元/畝漲至150萬元/畝，成交價格的記錄不斷被刷新。“銀行授信主要是按照政府土地出讓價作為評估指導價且明顯偏低，和土地轉讓實際成交價格存在較大背離。”德清縣金融辦主任沈杭告訴記者，“一邊是土地價值上升快，另一邊是評估基準調整慢，兩者之間的落差不斷擴大。 ”在政府部門深入一線服務企業的過程中，不少企業反映，因指導價偏低造成企業授信額度壓縮，他們迫切希望在授信審核時對土地價值進行重新評估，適當提高授信額度。
企業有需求，政府有回應。德清縣金融辦在調研掌握情況後，馬上研究對策，並與相關銀行機構對接尋求解決辦法。銀行機構也積極行動，通過獲取近年土地成交價格數據、企業土地及附著物產權確認、存量企業客戶信貸需求調查等方式，形成土地價格基準。同時，根據企業所處區塊不同、年限不同、產權不同，實施“一企一價”的土地價值重估，並以此為授信依據積極向上級分行爭取支持，提升企業授信額度。
據悉，“博海金屬”等兩家試點企業進行土地價值重估，土地價值較原估值提高15至20萬元/畝，為企業發展提供了資金支持。如今，浙江歐詩漫集團有限公司、浙江華立智能裝備股份有限公司等4家企業也在進行土地價格重新評估，其中，華立塗裝已進入授信審批環節。“創新開展土地價值重估提高企業授信額度，是解決融資難、融資貴問題的有效嘗試。”德清縣相關領導表示，接下來將繼續完善土地價值重估試點工作，在企業無法追加抵押物和尚未建立土地二級交易市場的情況下，為企業融資提供有效補充。
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