雖然不情願
但它還是漲了20塊錢
菏澤房產均價從7月的6879元/㎡變成了8月的6899元/㎡
雖然不多
但大家仍然高興不起來~
從整個菏澤地區來看
單縣環比上月+3.65%漲幅第一
定陶環比上月-3.56%跌幅第一
但整體來看基本都處於上漲狀態
牡丹區雖然走得慢了
但它朝著7000元/㎡均價進發的腳步從未停止~
下半場的“水”有點深
雖然價錢沒有如我們所願下降甚至暴跌，但毫無疑問，現在的菏澤房地產已然進入了“深水區”下半場~
無論是地產開發，營銷，設計，成本，財務，還是與之關聯的行業，都已經隨著房地產這輪鉅艦，緩緩地滑入了深不見底的下半場…
朋友圈裡，房產屆的微信好友不停地變換公司，房地產乙方單位開始不停推出各種換湯不換藥的新產品...
之所以引起這些變化是因為：菏澤上半場的“淺水區”舒適愜意並且淹不死人~
菏澤上半場的市場簡單直接：項目建個售樓處就可以講解蓄客、沒有預售就可以交選房首付、不用營銷就能逢推必罄~
那時房企的利潤率也高，淨利率低於10%都很罕見！
但！這些以後都將不復存在~
從菏澤1-7月的土地流拍數據就可以看出來大家對於這個市場越來越謹慎，拿地越來越靠外，十分注重成本預算！
進入下半場後，菏澤的開發商對成本把控得會更嚴，直接找一手資源，附屬的一系列行業的生存空間變更小。
以前，你的產品差一點，只要價格OK也是能賣的！
但進入下半場後，大家產品都很好，地價、樓面價都不低，大部分項目都根本沒有降價的空間；假如你的項目再不如別人，運氣再不好，直接一個大浪（大政策）過來，屍骨無存！
水太深~
還有幾個有趣現象：
好像每個項目都人手不夠，天天招人！
因為要提升項目服務細節、推陳出新的營銷手段、多搞有新意的活動攬客、加快回款速度保證生存等一系列的適應市場的動作，必定需要增添人手！
還有就是以前買房子，要託人情；現在買房子，感覺整個售樓處都欠自己一百萬~
以前開盤，恨不得全世界都知道；現在開盤，恨不得全世界都不知道~
這個市場，越來越有趣了~
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