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在朋友的宅基地上和朋友一起建房子合法吗？

题主描述的问题是，朋友有处宅基地的使用权，你的意思是想和朋友在这处宅基地上一起建房子，想问你们一起建造的这个房子你有没有合法权益是吧？农嫂就这个问题跟你这样解答：

首先，宅基地的使用权是你朋友的，土地使用产权证上会清清楚楚的写着你朋友的名字，你的朋友在上面盖房子那是合理合法地的，任何人和集体都无权干涉。并且根据土地管理法和物权法中地随房走的条例规定，房屋建成后，对宅基地上建起来的房屋的所有权也你朋友的。也就是说，宅基地的土地使用证和房屋的产权证上的名字都将是你朋友的名字。

抛开遇上这征迁大事咱先不看那么长远，咱先往小里说，就算不遇征迁，你在朋友的宅基地上合伙一起盖房是为什么？投资盖厂房还是仅仅因为没有地方住，需要一个安身之地？如果是为了投资建厂房，我认为一处宅基地的面积不足以够盖厂房的地方。因为，农村划分的宅基地盖房面积都是有规定的，按照《土地管理法》第六十二条条例规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地占用农用地、建设用地和未利用的土地最大面积不得超过200平方米。在这不足200平米的宅基地上米也建不了厂房！

话又说回来，要是只为了住，你投上这样一笔巨资，实在是不合适，因为现在在农村盖房，建房格局和装修也都相当时尚，没有二十万你也进不去住。况且你花这么些钱盖的房子又不属于你的，现在倒好说，你和朋友都知道这房子是你俩一起出资构建的。那么将来呢？你们的儿女还会共同合住这一处房子吗？一个处不好，人家就会将你们踢出门外，毕竟那是人家的房子，人家才是受法律保护的。所以，实在需要安身之地，真不如到农村去租房子住，你在朋友那投资一起盖房也是相当于你花钱租他的房子住，不过费用要比你去别处租高出太多，而且万一遇上征迁，你还会得到心里上极大的不平衡的伤害。所以，最后建议你最好在这件事上三思而后行。

农嫂话农事

有人为了规避政策，独出心裁，想出一个法子，和农村的朋友合伙在朋友申请的宅基地上建房，打算将来到农村居住，问这种行为合法吗？

就这个问题，晏子想说，如果你不争房屋的所有权和宅基地的使用权，只和朋友答成协议，把你的投资作为租金形式预付给朋友，将来算租用朋友的房屋居住，那就不存在什么问题，毕竟租房是合法的，你只不过是预付了房租而已。但是，如果你想争房屋的所有权，那就不合法了。

根据农村宅基地管理政策，农村的宅基地只有农村集体组织以内的人口有权申请使用，朋友依法申请了宅基地，这使用权不得转让和买卖，所以，你做为本集体经济以外的人口，不可能通过转让或者买卖方式拥有该宅基地的使用权。如果你打算和朋友合建房屋，那你也无法取得房屋的一半产权，因为你利用朋友的宅基地建设你自己的房屋，那本身是不合法的，所以你只能把投资做为租金，和朋友约定每月的房租及租赁期限，将近房子建起后，就顶租用朋友的房子。

不过，这种情况，极容易引起纠纷，必须和朋友签订合格的合同，合同签订时必须说明投资作为租金，而不能说合伙建房，并且要议定房屋建起时允许你租用，租金每月大概多少，将你的投资逐年扣除，房子的产权归朋友所有，由朋友办理宅基地使用证和房屋产权证。这种合同，必须有双方签字，有中间人证明，必要时进行公主，以免将来引起纠纷。一定注意要避开合伙建房的字样，因为利用别人的宅基地合伙建房，本身不合法律规定，与法律有抵触的合同，签的再规范也无效。

在这里，晏子给大家分享一个自己的例子，虽然性质不完全相同，但也有点类似。话说将近20年前，晏子以工作上的便利，帮助一位东北回胶东寻亲的老人找到了老家，老人执意要回老家居住，还不想住村里，就要求晏子帮他租房。租房一段时间后，老人感觉租别人的房不方便，商量晏子买栋房屋，租给他处，他出一部分费用，作为预付房租。就这样，晏子购买了一处一楼的楼房，老人出资2万元。

晏子将房屋略加装修，交由老人居住。但因为此房屋建筑上略有问题，老人便开始到市委市政府上访（老人在东北时是老右派，多年上访，有上访的癖好）。晏子劝说无果，两人关系闹僵，老人提出让晏子换钱，自己搬离房屋。因此，晏子将房屋卖掉，因为过去三年，房子涨价，比当初购买价格多卖了2.5万元，扣除晏子简单改造，可以净赚万元左右。这时候，老人提出，他当初出资的2万元还给他，赚的这1万元，两人平分，要给他2.5万元。

针对这个问题，晏子明确提出，房子是我买的，房产证是我的，当初讲定老人的2万元作为房租抵扣，老人居住2年，按当时的房租市价，每月应扣房屋600元左右，晏子以朋友身份，只每月扣除400元，2年应扣9600元，晏子实扣9000元，剩余1.1万归还老人，卖房所赚1万和老人无关。老人不服，到晏子单位找领导，领导让他去法院，因为这种事情和单位无关。老人本来就是律师出身，对这种民事纠纷非常明了，知道自己胡搅蛮缠没有任何用处，真打起官司来，可能付出的还要多，因此乖乖与晏子签订解除租约的协议，从此两不相干。

针对这个例子，晏子想说的是，使用朋友的宅基地合伙建房，如果遇有纠纷，这个合伙行为无效，你的权益无法获得保障，最后只能竹篮打水一场空。所以，有这想法的朋友，趁早打消这个念头。如果执意要做，也一定签好符合法律规定的合同，别等真遇纠纷时自己的权益得不到保障。

齐东晏子

阿洪有一个亲戚，就是这样跟朋友合伙建房的，朋友家在城市郊区有宅基地但没钱盖房子，亲戚有钱但没宅基地盖房子，于是两人合伙修建两个门面三层楼房，一人出钱，一人出地，修建好房子后一家算一个门面及门面以上的楼层。

在别人宅基地上跟别人合伙建房合不合法要分情况而定。有合法的情况，也有不合法的情况，不合法的情况存在很大风险。

合法的情况。

如果合伙双方身份均属于同一村集体成员，一人出地，一人出钱，合伙修建房屋是合法的，前提条件是合伙双方在本村集体均无住房，这种合伙的性质相当于合法有偿转让多余宅基地，相当于有宅基地的农民将宅基地转让给无宅基地的农民，双方将房屋合伙修建在一起。

如果是一个宅基地两个门面式修法，一家一个门面完全是可以分别确权登记的。如果修建的是一个门面，多层楼房，一家算楼上，一家算楼下，这种属于一宅多户，宅基地可以共同确权，宅基地使用权证上同时记录两户人名字，备注为共有宅基地即可。不影响双方村集体成员身份福利待遇享受。

法律依据是《土地管理法》规定，宅基地使用权可以在同一村集体成员之间合法转让及一户一宅规定。

不合法的情况。

如果合伙双方户口不在同一个村集体，这种合伙修建房屋是不合法的。《土地管理法》规定，外村人和城市人都没有宅基地使用权。外村人和城市人在农民宅基地上合伙修建房屋，外村人和城市人无法办理过户手续，无法确权登记，修建的房屋一切手续都只能以有宅基地的农民户口办理，法律也只能承认合伙修建的房屋是宅基地所有人的。

如果以合伙协议的方式分得房屋，也仅仅只是享有房屋居住使用权和转让权，相当于债权债务关系，你永远办不了过户手续，房屋被征占拆迁，宅基地使用权的安置补偿和房屋拆迁补偿只能算在他人头上。如果他人不讲信用，一分不分给你，你是没办法的。

在他人宅基地上伙合建房，你享受不了他人村集体的福利待遇，你永远是一个无名人士，顶多算是一个暂住人口，相当于长期租别人房子住而已。

总之，非法合建存在很大财产风险，也会面临更多财产纠纷，关建是投资了不受法律保护，你能确保合伙人百分之百诚信，你想合法伙修建也可以的，不能确保合伙人百分之百诚信还是算了吧，免得偷鸡不成，倒失一把米。

农人阿洪

现在农村实行的是一户一宅，朋友的宅基地，应当是朋友的名字，你朋友在自己的宅基地盖房是合法的，你想在朋友的宅基上和朋友一起建房子，也是可以的，那你只能当个无名英雄，当你们的房子建成之后，那房屋产权证的名字就是你朋友的，而不会是你的，如果你能接受这样的条件，你就可以与你朋友在你朋友的宅基地上盖房子的，至于房子盖完之后你们怎么住怎么分配，那就是你们俩的事儿了，与法律没有什么关系！

因为朋友的宅基地是朋友的名字，所以你们俩把房子盖完之后，房屋产权证的名字一定是落在你朋友名下的，实际上是你们俩共同出资盖的房，但是法律是不认可的，因为那不是你的宅基地，虽你们俩是好朋友，将来万一，我说的是万一，万一将来你们的房屋出现什么纠纷，出现什么问题的时候，法律也不会支持你的！

将来如果你们共同盖的房子拆迁征用的话，拆迁征用是会给补偿的，补偿的款项也不会打到你的账号的，会全部打到你朋友账号的，至于对于拆迁补偿款如何分配的问题，也是你与朋友两个人的事，我们常说的亲兄弟都要明算帐，你与你朋友的帐也一定要提前算明白的，免得将来你们再出现什么矛盾，或者问题，这个事儿你一定要想清楚的！

如果你一定要在你朋友的宅基地上与朋友共同建房的话，那你也要与你朋友签订一份合同的，虽你们俩的合同可能是法律不承认的，但是一旦出现纠纷的时候，你们的这份合同也会给法律提供相应证明的，一个房子可以使用50年的，你现在与你朋友的关系非常好，那你的子女将来与你的朋友子女的关系会怎么样？他们会不会在这个房子问题出现矛盾，出现纠纷？你现在不把这个问题处理好，解决好的话，那会给你的子女和他的子女留下麻烦的！

也不知道你的户口是农村还是城市的，如果你的户口是农村的，你也会有你自己的宅基地的，你为何不在你自己的宅基地上盖房？而在你朋友的宅基地盖房呢？现在一户一宅基地的面积都是有规定的，房屋建筑的面积也都是有规定的，朋友的一户一宅的宅基地能盖上你们两家人住的住房吗？

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从善如刘L

非法合建，不受法律保护。

东海猛龙

这个您是有风险的。债权有，物权不受法律保护。不能以该房产之名进行民事行为。落户，上学，贷款等。

關鍵字: 朋友 房子 宅基地