最近幾年
隨著城市化進程的持續推進
新建住宅小區如雨後春筍般拔地而起
配套設施也日趨完善
但是
提到老舊小區
往往會和“停車難”、“爬樓累”聯繫起來
尤其對於老年人來說
上下樓成了心中永遠的痛
潭中明園小區2棟9層高，老年人上下樓有點難
近日市住建局對
《柳州市關於推進既有住宅加裝
電梯工作的實施意見》(徵求意見稿)
進行了公示
市民對徵求意見稿有何意見及建議
可在5月17日前向住建部門反映
既有住宅（老舊小區）
要怎樣才能加裝電梯
要怎麼走流程呢？
01
哪些既有住宅可加裝電梯？
徵求意見稿顯示，既有住宅加裝電梯工作應遵循“業主自發、政府引導、依法依規、建管並重”的原則。既有住宅，是指具有合法權屬證明或合法報批手續，已依法建成並投入使用，且未設電梯的四層以上（含四層，不含地下室）、九層以下（含九層）的單元式住宅。
電梯加裝效果圖
注意！這些住宅除外
對於單梯為單一產權的住宅、自建房、
別墅、C或D級危房
以及已列入拆遷改造計劃的住宅除外
02
加裝電梯需要滿足什麼條件？
居民意見難統一、資金難以籌集、評審手續複雜繁瑣、後期維護保養難等問題，是目前制約既有住宅加裝電梯的主要因素。那麼，申請加裝電梯需要符合什麼條件呢？
既有住宅加裝電梯可以按單元（梯號）為單位，由實施主體作為申請人進行申請，以整棟樓或整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應該符合經加裝電梯所在單元房屋專有部分佔該單元建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意，加裝電梯擬佔用業主專有部分的，還需徵得該專有部分業主的同意。
03
加裝電梯資金如何籌集？
加裝電梯的資金不是個小數目，怎麼來呢？徵求意見稿顯示，既有住宅加裝電梯所需的資金，按照“誰受益、誰出資”原則，考慮樓層受益大小等因素，可通過業主共同出資、申請提取使用加裝電梯涉及專有部分的業主及其配偶的住房公積金、申請財政資金補貼等途徑進行籌集。
04
加裝電梯有哪些保障？
加裝電梯要走實施程序前期籌備階段、規劃審批階段、設計施工階段以及安裝驗收階段。為方便市民申請安裝電梯，實施中將簡化審批程序。對既有住宅加裝電梯項目不再辦理立項、規劃選址、建設用地規劃許可和供地審批相關手續，不再辦理環境影響評價和驗收，實施主體只需登錄廣西建設項目環境影響登記表備案系統填表備案。加裝電梯涉及供電接入或者電力、通信、供水、排水、供氣、有線電視等相關管線改遷及其他配套設施項 目改造的,相關單位應開通綠色通道予以優先辦理。
老樓加裝電梯後
05
加裝電梯需要注意什麼？
值得注意的是，加裝電梯應以實用性為原則，不得侵佔城市道路、綠地等公共空間，不得增加或變相增加住宅使用空間，不應降低相鄰公共建築原有的日照標準，應當儘量減少對相鄰建築和城市景觀的不利影響，儘量避免對擬增設電梯的交通單元內住宅或相鄰住宅構成導致通風、採光、通行等受到直接影響的嚴重遮擋。
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