隨著合肥加速步入老齡化社會，以多層住宅為主的老舊小區加裝電梯的呼聲越來越高，成為民生熱點之一。近日，據報道，合肥一老樓裝上新電梯 系安徽首個業主全程“自主”加裝電梯。
業主全程“自主”，老樓裝上新電梯
“以後再也不用擔心爬樓梯又喘又累了，盼了這麼久的電梯終於裝好了。”家住長城天一家園5棟2單元的楊世海老人好夢將圓——在他和其他業主的努力下，該小區加裝電梯項目於6月6日正式施工，如今，進入最後的調試驗收階段，預計8月14日正式啟用。
這是安徽省首個由業主主動申請，達成一致意見的老舊小區加裝電梯項目，對合肥乃至全省老舊小區安裝電梯具有示範借鑑意義。從申請到電梯購買、設計、審圖、監理等，都是長城天一家園5棟2單元業主自主而為。
10戶業主出資23萬元 政府補貼25萬元
加裝電梯，花費了多少錢?具體怎麼分攤？想必這是大家最關心的問題。
經過商討，六樓兩戶人家各出41400元，五樓各出32200元，四樓各出23000元，三樓各出11500元，二樓各出6900元，一共是23萬元，加上政府的25萬元補貼，安裝電梯的費用不僅足夠，還能餘下一些。
10年免費保養 電費可以忽略
電梯裝好了，對於如何使用的問題，該單元的12戶人家也已經商量好了。楊世海給記者展示了剛剛發下來的單元卡，“電梯裝在單元門外面，為了安全，上電梯的時候要刷一下這個卡才能用。”
另外，還為電梯安裝了單獨的電錶，電費由六樓到二樓的10戶人家一起分擔，比例為18:14:10:5:3。
據電梯施工方負責人介紹，如果電梯每天運行24小時，每個月費用只要五六十元，但實際上電梯大多數時候不會24小時運行，因此電費會更低。
在10年免費保養，10年後，業主每年承擔約4000元的維保費。為了鼓勵大家加裝電梯，2017年7月出臺的《蜀山區既有建築加裝電梯暫行辦法》明確規定，單部電梯補貼25萬元中就含有10年維保費。
老舊小區加裝電梯是大趨勢
2016年3月，蜀山區在全省率先實施既有建築加裝電梯試點工作，同年12月31日，林業小區3號樓2單元首部電梯正式投入使用。
蜀麓苑小區7棟1單元業主已於8月初和合肥萬銀電梯工程技術有限公司完成簽約，加裝電梯項目正式開工，這也是全省第二部遵循“業主自願、公開透明、充分協商”的原則，自主完成的加裝電梯項目。
我省將推動老舊小區加裝電梯試點，把加裝電梯納入全省老舊小區整治改造範圍，逐步解決老年人“上樓難”問題。今年，全省63個小區將實施加裝電梯等“適老化”改造試點。
合肥既有住宅加裝電梯 這四大問題先弄清
目前，老房子加裝電梯，哪些房子可以申請加裝?哪些人同意才能裝，需要多少費用，加裝電梯安裝在哪裡，需要走哪些程序都成為最為關心的問題。
今年6月28日，合肥市房地產管理局組織召開《既有住宅加裝電梯工作實施意見的通知》(草案)聽證會。依據實施意見：
哪些房子符合加裝條件?
1、房屋要有合法的權屬證明，且要5年內未列入棚戶區(危舊房)、城中村改造範圍和計劃;
2、已建成投入使用的4層以上(含4層)無電梯住宅;
3、滿足建築物結構安全、公安消防安全等有關規範要求。
4、本幢或本單元加裝電梯的全體業主為既有建築加裝電梯項目的申請人，依法行使權利，履行義務。
哪些人同意才能裝?
既有住宅加裝電梯的意向和設計方案應當經本單元或者本幢2/3以上業主同意，方可啟動。擬佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分的業主同意。
加裝一部電梯需要多少錢?
綜合市場上的現狀按照合肥的外掛電梯加裝行情來看，電梯的材質、品牌、型號、井道材料及裝掛方案都將造成價格上的差異。
目前，大約需要45-55萬左右的總預算，後續維護保養費用大約在3000元/年。
加裝電梯的錢該如何分攤？
業主按一定分攤比例共同出資
草案中提出既有住宅加裝電梯所需資金及運行使用、維護管理資金主要由業主承擔，具體費用應根據業主所在樓層等因素協商，按一定分攤比例共同出資。
以六層為例，可參照以下方式，1層和二層不出資金，三層、四層、五層和六層按照1：2：3：4的比例進行分攤，這並非強制比例，實際中可以根據情況調整。
蜀山區林業小區3號樓2單元是我省首個試點運行的“老樓加裝電梯”項目，以這個項目為例，該單元加裝電梯時，1樓是商鋪，2樓不使用電梯，因此這兩層樓的業主不承擔費用，從3樓到6樓，每戶業主分攤1.1萬元到5萬元不等。
政府給予25萬元補助
試點期間，政府給予每部電梯25萬元的資金定額補助，市、區各分攤一半。
定額資金的申請，根據年度申報計劃，由申請人攜帶(電梯質量檢驗合格證和電梯使用登記證)向所在區建設部門申請，所在區域建設主管部門審核把關後，由所在區域財政部門將定額補助資金一次性支付到專用賬戶上。
加裝電梯新增部分不計入產權面積
加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業主產權面積，不再辦理不動產登記。既有住宅加裝電梯以實用為主，不得侵佔城市道路，不得影響城市規劃實施;儘量減少佔用現狀綠化，減少對周邊相鄰建築的不利影響，不得增加住宅使用空間，建築面積不計入容積率。
安裝在哪裡需走哪些程序?
第一步：制定方案。由申請人編制符合建築設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規範、標準的既有住宅加裝電梯設計施工方案，同時還要制定資金概算及費用籌集方案，電梯後期運行維護保養分攤方案等內容。
第二步：公示方案。方案經街道或社居委審核把關後，組織申請人，將擬加裝電梯的各種方案和業主同意加裝電梯的書面意見，在物業區域的顯著位置及本幢或本單元進行公示，公示期不少於7天，公示期間沒有實名反對意見的，街道或社居委蓋章備案;有異議的，所在街道和社居委應主動出面調解，解決有關事宜。
第三步：簽訂協議。既有住宅加裝電梯的業主應當簽訂加裝電梯協議，協議需明確項目負責人或委託單位職責;加裝電梯工程費用的預算及分攤方案;電梯運行、後期維修保養、定期檢驗等費用的分攤方案;明確電梯使用人;試點期間明確政府補貼資金匯入的專項賬戶。
第四步：備案審查。既有住宅加裝設計方案由申請人按改建工程進行施工圖設計,施工圖經有資質的圖審機構審查後，報所在區域住建部門備案;同時所在區域住建部門牽頭組織規劃、財政、國土、質監、消防、城管、環保和公積金中心等部門以及有關管線單位對加裝電梯方案進行聯合審查，出具聯合審查意見。
申請人申請聯合審查時，需提供所有業主身份證、房屋權屬證明覆印件;代理人身份證和授權委託書;加裝電梯方案文本;施工圖審查備案證明文件;所在街道或社居委備案加裝電梯協議。
加裝電梯還涉及電力、供熱、供水、燃氣等配套項目設施改造，相關單位根據聯合審查意見，給予優先辦理。
第五步：工程施工。加裝電梯施工前，申請人應向所在區域建設主管部門辦理工程質量安全監督登記手續。施工方須將擬施工時間、地點、內容等情況，書面告知所在區域市場監管局。電梯安裝後須經具有法定資質的特種設備檢驗機構按照安全技術規範的要求進行監督檢驗，未經監督檢驗或監督檢驗不合格的，不得交付使用。
第六步：竣工驗收。項目完工後，申請人依法組織竣工驗收。竣工驗收後30日內，施工單位向申請人移交質量合格文件和有關技術資料。
申請人要在電梯投入使用前，向所在區域市場監管局申請辦理電梯使用登記手續，市場監管局經檢驗合格後，要給申請人辦理電梯使用登記證，電梯使用登記證可以是個人或單位。申請人應將建設工程資料移交市城建檔案館。
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