半層入戶設計，
地下管線遷移影響工期增加成本
25日，記者來到哈爾濱工程大學家屬區電梯安裝施工現場。10個單元門前均豎立一個與樓體同高的鋼結構，外邊搭著腳手架，有工作人員正在進行電梯主體結構施工作業。
對於既有住宅加裝電梯，目前有兩種比較主流的設計：一種是平層入戶，一種是半層入戶。工程總承包單位省鑫寶龍電梯服務有限責任公司經理懷雪峰介紹，平層入戶優點是出了電梯直接進家門，但平層入戶需要破壞陽臺，對樓體會有一定的傷害，而且消防驗收很難通過。此次哈工程大學家屬區的10個單元加裝電梯，全部採用半層入戶設計，即從樓道內樓梯緩臺出入電梯。舉個例子，住在5樓的居民，回家的時候，電梯停在5、6層中間的樓道樓梯緩臺處，走半層下樓回家；出去的時候，下半層到4、5之間的樓道處乘坐電梯。無論進出都是往下走半層，只有頂層的住戶在回家的時候需要往上走半層。
既有住宅加裝電梯的技術比較成熟，施工難點在於如何避開小區地下的各種管線。懷雪峰說，施工首先要在單元門的正前方挖一個深約2米的電梯井，然後搭建出一個電梯，實現電梯與樓體間通過封閉的連廊連接。因為單元門前地下區域，有的有燃氣管線，有的有供熱管線，遷移這些管線不僅會影響施工進度，而且費用也不一樣。相應形成的不同安裝成本，也會影響居民的安裝意願。
每個單元委託一名代表簽署協議書
哈爾濱工程大學家屬區住宅樓大多始建於上個世紀90年代，層高在5至7層。“家屬區住戶多是學校年紀較大的離退休職工，加裝電梯的意願比較強烈，”哈工程大學離退休處副處長於凱秋告訴記者，學校之前做過一次專項意願徵集，有28個單元的居民有加裝電梯的意向。
6月，《哈爾濱市大專院校及科研院所家屬住宅加裝電梯專項工作方案》出臺後，學校又進行了調查統計，一些居民因擔心噪音、擋光等原因又不同意加裝電梯。由於《方案》中規定，加裝電梯經本單元總戶數2/3以上的業主同意，且本單元其他業主無反對意見，最終有10個單元的加裝電梯申請獲批。
於凱秋介紹，同意加裝電梯的住戶，首先要簽署《加裝電梯加層意願統計表》，然後再簽署《既有住宅樓加裝電梯業主代表授權委託書》，整個單元的業主們授權一位業主，代表整個單元與工程總承包單位簽署加裝電梯項目協議書。每個住戶還要簽署《既有住宅樓加裝電梯工作授權委託書》，委託學校為本單元加裝電梯工作的實施主體，負責代表全體業主辦理加裝電梯的各項具體工作。
“最初有3家企業想承接此項工程，10個單元的居民與3家企業溝通後，進行成本等多方考量後，選擇了現在的施工方——省鑫寶龍電梯服務有限責任公司。”哈工程大學後勤基建處處長李洪波說，每個單元的加裝電梯項目協議書都是居民與企業直接簽署的，學校主要是審核企業的相關專業資質，以及協助居民共同監督施工單位做好施工現場的安全工作。
3樓分攤1.6667萬元，
工程按施工進度付款
懷雪峰告訴記者，哈爾濱工程大學10個單元加裝的電梯都選擇的是戈爾電梯，每個單元加裝電梯的項目總價格為40萬。由於試點項目每部電梯可獲20萬元相關定額資金補助，此次工程大學家屬樓安裝電梯，一個單元居民只需湊齊20萬就可以了。
依據《哈爾濱市大專院校及科研院所家屬住宅加裝電梯專項工作方案》，業主資金分攤比例應自行協商確定，可以參考以下分攤比例：第一、二層不出資，以第三層為係數1，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個係數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，並依此類推。將各樓層係數相加得出係數總和，用業主（房屋使用人）承擔的資金總額除以係數總和，得出係數1的實際出資金額，各樓層按照各自係數得出本樓層實際出資金額，再由本樓層各戶業主平均分攤。
“我們每單元只有兩戶，分攤費用時，就參照這個分攤比例計算出每家的出資金額：3樓繳納16667元，4樓繳納18333元，5樓繳納20000元，6樓繳納21667元，7樓繳納23333元，”31棟1單元業主代表趙先生告訴記者，整個單元居民繳納的資金，存在銀行的監管賬戶中，按照施工進度等情況，會分三次支付給施工企業。
雙層玻璃幕牆，
零下5℃開啟暖風
哈爾濱的冬季非常寒冷，加裝的電梯如何保障正常運行呢？
懷經理解釋道，每部電梯主體結構中都安裝了雙層玻璃幕牆，電梯井中的溫度不會很低。而且低於零下5℃，電梯會自動啟動暖風裝置，保障電梯正常運行。電梯針對臨時停電、對外呼叫等情況，都安裝有相對應的設備，一旦突發狀況發生，保障電梯內乘客的安全。而且，為了保護各層居民隱私，電梯只有衝樓體外面一側是觀光玻璃，其他側面都無法看到電梯外情況。
加裝電梯後續維保費用協商確定
懷經理說：“目前，10部電梯的鋼結構主體基本施工完成，4天后開始安裝玻璃幕牆，電梯安裝完成後，需經相關部門的驗收後才能投入使用，如果一切正常的話，預計下月中旬居民就可以使用電梯了。”
一般情況下，已安裝電梯的居民樓，由物業委託有資質的電梯維保單位進行維護。《哈爾濱市大專院校及科研院所家屬住宅加裝電梯專項工作方案》規定，電梯交付使用後，按照已確定的電梯管理和維保方案實施後續管理。電梯使用管理單位（人），應按照《中華人民共和國特種設備安全法》、《哈爾濱市電梯安全管理條例》的相關規定，切實做好電梯的使用維護管理工作。電梯維護管理費用，由相關業主按照電梯管理和維保方案約定的出資標準和方式承擔。
“依據我們與業主的協商，這10個單元電梯投用後，保養維護仍由我們公司來負責，相關費用將參考有關部門的文件，與居民協商後確定。”懷經理說。
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