5月11日下午，苏州市出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见，明确规定：即日起，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房限售3年；苏州工业园区全域二手房限售5年。政策再收紧背后，是苏州楼市近年来狂飙的房价、频出的地王。
苏州楼市还能有多疯狂？
2019年4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引34家房企竞拍。最终，5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超过35%。招商和新城联合拿下的吴中区太湖新城地块，以及碧桂园拿下的尹山湖地块土拍均价都创下板块最高楼面价，成为板块新地王。
5天之后，中海以35.6亿元总价竞得苏州园区奥体地块。这是苏州园区自规划建设以来，土地楼面价首次超过3万元，也让中海拿下苏州新地王。
一周诞生三地王，烈火烹油，花团锦簇。
千人连夜排队认筹、即开即罄、二手房价格倒挂。在炒房现象最为严重的苏州工业园区，二手房价年初单价突破8万元。克而瑞数据统计，2019年4月苏州市区商品住宅成交面积104.7万㎡，环比3月增长58%，同比增长81%；成交均价21881元/㎡，涨幅位列全国第一。
财经媒体人戴老板的一则段子广为流传：“谁能想到，在苏州园区上班的金融民工小王，因为房价太贵，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海。”
过热的楼市意味着调控即将到来，一个月前，“房住不炒、一城一策、因城施策、城市政策主体责任长效调控机制”理念再次被强调。5月11日，靴子落在苏州。
01
稳住地价 针对区域
此次调控有以下重点：
新房三年限售：园区全域、新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）即狮山板块新房限售；
二手房五年限售：园区二手产权房需满五年才能进行转让；
土地：超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。土地竞价超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式 。优化完善住房学位政策：园区和其他市（县）、区根据情况结合实际情况优化完善施教区内住房学位政策。
人才优先购买政策：园区全域内，房地产开发企业应当将预销售许可建筑面积50～60%住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。
至此，苏州楼市调控“四限（限购、限价、限贷、限售）”聚齐。体现了苏州响应“房住不炒”的决心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进为风云地产界解读了此次调控：
政策调整了土地出让报价规则，即将土地竞拍价格和价格区间进行对比，若是超过区间，就要落实更为严格的预售政策，即增加拿地约束和项目销售约束。从此类政策看，后续土地价格一旦超过市场指导价5%，就要“工程竣工才可预售”，显然会增加相关开发商资金约束，拿地也会更为理性。
从限售政策上看，苏州工业园区的管控最严厉，类似规定有助于防范各类房源倒卖现象。实际上近期苏州市场热度上升，和苏州园区房价炒作有关。尤其是一些二手房价格过快上涨，干扰了市场预期，
所以总体上此类政策有助于形成更为稳健的购房心态，对于打击炒房需求、稳定价格有积极的作用。此次苏州政策相对细致，对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确政策管控，有力地打击了各类炒房需求。不排除后续在政策落实中，还会有各类检查，进一步促进苏州楼市尤其是苏州园区楼市健康发展。
02
“苏州疯狂”
在一个购房交流群里，有投资者戏称：“以后北京就改叫园区北，上海就叫做园区南。”和南京为“苏老大”争得不可开交的苏州，在楼市火爆程度上已经可以睥睨全国。
“金三银四”是楼市传统旺季，在北京、深圳等一线城市走出“小阳春”行情之时，苏州房价更为火爆。
冰山指数显示，自去年2月以来，苏州房价一路高歌猛进，从均价2.4万/平米到如今直逼2.9万/平米，15个月涨幅超过20%。对于紧俏楼盘来说，近一年涨幅甚至超过60%。部分楼盘卖到均价5万以上依旧供不应求，开盘秒杀。
对比近三年数据，苏州房价的飙升显得更为直观。据克而瑞数据，2016年2月，苏州各区域均价还是1字打头，最贵的园区均价不过19000元左右。今年4月，苏州成交均价已超过20000元，园区成交均价超过37000元。
苏州房地产业内人士为风云地产界形容了今年以来苏州楼市的疯狂：“其实去年下半场苏州房市一般，直到今年初，园区二手房突破8万单价，进而推高开发商拿地价格，各个区域新地王接连出现。3月份，狮山新房单价5万元，依旧一房难求。市区仁恒公园世纪排队购房，一房难求。吴江新开盘单价基本上都破两万元。随意一盘，开盘就清盘。”
以吴江地区为例，就有碧桂园、绿地、万科、新城、招商等众多房企在此开盘，战况激烈。
去年11月，长三角一体化发展上升为国家战略。苏州作为经济总量排名全国第七的新一线城市，区位优势进一步提升。完善的商业配套、交通设施和教育资源也让许多“新苏州人”选择扎根于此。另一方面，上海楼市趋近饱和也让开发商和炒房者的目光投射在这里。
当地中介对调控的影响不以为意，认为调控区域的购房者会流入苏州其他区域，二手房价格短期内会受影响，但市区内新房已经有涨价趋势，“炒房“比例并不会减少。这种论调让人想起了前几年的“京沪永远涨”。
一位在苏州工作的朋友告诉风云地产界，以前上海工作的人会到苏州安家，而现在在苏州工作的人已经把目光放到了无锡。
这会是下一轮疯狂开始的地方吗？
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