在房價高企的年代，購房是普通民眾一件終身大事，但如果花重金購買的房屋是“凶宅”，又該怎麼辦呢？海淀法院審結了一起涉“凶宅”的房屋買賣合同糾紛案件。

雙方意見

原告李先生訴稱，因自己要結婚，相中了張女士的房屋，雙方順利簽訂房屋買賣合同，並完成了房屋過戶手續，但在辦理入住手續時，聽說該房屋發生過非正常死亡事件，後經多方打聽，初步核實了該信息，李先生只好將張女士及中介公司訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，並要求張女士和中介公司連帶賠償相應損失。

被告張女士辯稱，李先生在購房時沒有對房屋提出特別要求，也沒有主動詢問房屋的歷史情況，該房屋確有過高墜事件，但發生在室外，不屬於“凶宅”範疇，且其出售給李先生的房屋手續齊全，也沒有質量問題，已經履行完畢，故同意李先生的全部訴訟請求。

被告中介公司辯稱，不同意承擔連帶責任，但同意李先生的其他訴訟請求。

法院認為

法院經審理後認為，涉案房屋發生的高墜事件雖然不影響房屋的實際使用價值，但會

現張女士沒有向李先生披露該事實，屬於民事欺詐行為，應當承擔民事責任，而中介公司是否擔責，與本案不屬於同一法律關係，應另行解決。最後，法院判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，並由張女士向李先生返還已付購房款並賠償相關利息損失、購房支出費用等損失。

法官提醒

“凶宅”並非是法律概念，是一種傳統習俗認知，一般是指房屋本體結構內發生過自殺、他殺、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。該種住宅雖然在客觀上並不影響房屋的實際使用功能，但會嚴重影響購房人的主觀購房心理考量，故此類房屋信息，屬於與訂立合同有關的重要事項。

根據我國法律規定，當事人行使權利、履行義務，應當遵守誠實信用原則。因此，在房屋買賣過程中，出賣人應當將上述相應信息真實、及時的向買受人披露，若不主動披露，則可能構成法律意義上的“不作為方式”的欺詐，雙方合同應當予以撤銷，出賣人還需根據其過錯情形承擔相應賠償責任。

因此，若買到了“凶宅”，買受人可訴至法院要求撤銷雙方的房屋買賣合同，並可要求出賣人承擔相應賠償責任。

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