全国楼市行情急转下，
为什么持币在SZ买不到好房子？
埋头焦虑
①目前看，还不至于发生本质变化
从市场结构看，存量去化周期并没有明显上涨（9月底，库存绝对量上涨5%，去化周期还是再6个月）。这给到市场一个信号，缺供应的板块，依旧能够维持热度。
简单定性说说？
新区的城区、科技城；吴中区，除了胥口等地，其他板块供求还是良性，尤其是郭巷；园区，姑苏区就不说了。
相城，价格的走势从供求看理应该下行，但实际还是由成本线扛着。说的深刻点，看在售新房房企的集团战略要求。现在的有些项目，如东园，雅居乐等都是砸在渠道佣金上。可一来相城区纯刚基数低，二来分销本身在相城区的门店数量就相对较少，可导客户更少。缺业绩下，一直下去，恐怕绷不住，就是降价。
吴江，楼市的半边天。其实，除乡镇外，大松陵含太湖新城等，其实可售新房绝对量太少了。目前往下发展，最多的销售速度减弱，远未到价格调整的程度。
②不再躺赢的新房
哪些板块会焦灼？姑苏给大家归置归置特点。
如吴中区木渎的项目。在之前，不少人卖掉了木渎的房子，希望持有现金择机进入新区行政范围。可遇到的真实情况呢，新房供货节奏一拖再拖，当想购入二手房的时候。首先遇到了核心区二手房限售，这些客户选择了再等下，一等又遇到全市政策再升级。
这类客户在城西的基础非常大！不然仁恒公园世纪，这么有“门槛”有“艺术”的验资，怎么还瞬间几百组客户杀进去？
现在新的情况就又出现了，你让这些卖了木渎房子的客户，再选择木渎近3万单价的中铁？理由呢？
所以，这类板块中的几个项目，如果营销力和产品力出众的，有机会杀出来。你们猜近期开盘的话，会是谁？
③远水解不了近渴，别指望土地平抑售价
全市土地密集供应，说实话，这大概率是政治任务，控房价的前提是保供应。可，我们再细细梳理下，频次虽然较多，总的可建设面积量并不是海量。供应短缺的板块，未及时获得土地补仓。
部分板块中，新房售价在2-2.5万的项目，可能因为周边未来限价土地的供应，客户推迟入市的速度。这些代表板块，如吴江的城南板块。
近期挂出的土地，还是很难在明年上半年入市。按照目前运营节奏看，能在下半年四季入市销售已属于快速。
说到土地和运营节奏，近期出现两个分化特点，值得一说。第一类，就是合作开发的项目，因多房企合股，营销操盘方未必有权降价走量，这些盘往往价格策略呆滞。可话又说回来，也是他们坚持住了板块价格不塌方。
另外一类，就是全股或者绝对操盘权的项目，这类项目就要看背后的股东了。如果目前扩张不激进，盘面可控，他们也不急着出货，这类项目侧面守住了供应端。
上述项目去哪找？新区浒关通安，相城区的活力岛，吴中区的东方大道...
其实挺有意思的一个楼市阶段，从全国楼市参考看，现在应该马上持有现金等着机会。从SZ具体的一些板块看，因为供求天平还在开发商手中，还是要放低身段积极入市。
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