作为一线城市成都,为什么有的地区房价如此之低?均价才一万多,成都房价是不是与它的身份严重不合?

赵庆树


您好,很高兴为你分享!


首先我们来先看几组数据。

1,全国一线二线城市分别是哪些?

一线城市:上海市、北京市、深圳市、广州市。

新一线城市:成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

二线城市:昆明市、大连市、厦门市、合肥市、佛山市、福州市、哈尔滨市等,太多了就不列举了,浪费篇幅。

这个是网上数据,至于排名怎么来的,就是看城市GDP,还有人口这些综合而来。

成都是准一线城市,不是一线城市,而这个分类对我们来说没有什么影响,即使排第一又有什么用呢,老百姓关心的是自己的切身利益。

我们来看看成都的经济数据还有居民人均可支配收入。

2018年成都的GDP排名全国城市第7名。这个确实成绩比较可以,但是这个和我们的收入和购买力来说也没有关系。我们应该关心的是居民可支配收入,就相当于平均工资水平。

2018年,成都市居民人均可支配收入36142,排名全国32名。这个才是决定大家消费水平的重要指标,我们和沿海城市的人均收入还差一大截,不要被媒体的渲染,开发商的渲染蒙蔽双眼,特别是最近几年,媒体的报道感觉成都要冲入全国第一,冲出亚洲,冲出世界了一样。


当然我在这里不是为了当愤青,作为键盘侠吐槽。我只是说事实,虽然成都的经济最近几年确实表现的很好,GDP增速在8%,确实在全国增速是靠前的,成都GDP代表着成都的生产总值,GDP越高表示政府收的税越高,也代表着投入的基础建设就越好,所以你看最近成都的交通,医疗,商业,教育等配套也越来越好了,这个确实是政府的功劳,取之于民,用之于民。必须点个赞👍🏻


至于成都的房价,如果居民人均可支配收入高,大家工资高,购买力自然就强了,房价水平也是居民购买力的体现。

现在成都均价14500元/平米,均价在全国排名20多名,这个是正常的合理数据,大家工资就只有这么高,不可能房价达到北上广的水平吧,那谁还能买得起房子。如果真是这样,只可能原因就是全国很多人都来成都炒房了,价格被外来资金炒高了,房屋也是商品,带有商品的属性,供需关系,也要遵循市场经济规律。

反过来说,如果成都收入就这么高,房价是北上广的水平,这时候你听得最多关于房子的词就是,“崩盘,房价腰斩,跳楼价”,本地上班的人都买不起,那么房子卖给谁?都不买,价格自然就降了。到这时炒房的人才要真的跳楼。



所以政府要限购,避免房价太高,限制交易量,遏制需求端,限制新房的价格。还有限售,让交易时间拉长,成本增大,控制整个楼市风险,赶走炒房的人。


至于你说的成都有的地方价格1万,其实对比四川其他市,有的地方价格都达到了1万多,感觉比较便宜,那成都价格还有5万,6万多价格的房子呢,价格便宜的房子基本都有它价格便宜的原因,比如位置基本就远,不是所有人都愿意选择太远的地方,所以价格自然就便宜了。要么就是政府限价的原因,比如最近的中铁奥维尔,价格6000,附近二手10000,所以很多人觉得有利可图,还有手上预算有限的朋友就去抢了,很火爆。这个是市场的规律,不用怀疑!

成都作为西部重要的城市之一,未来发展也是很好的,也是国家未来发展的中心战略城市。人口也会越来越多,买成都的房子相对四川其他三线四线城市的房子更抗跌,保值增值也更好一些。


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小白Building


我看了一下大家的评论,简直就是雾里探花,乌七八糟。

本人坐标成都,从事房产行业五年左右,我来给大家说一下成都最准确情况,

第一:成都房价无论几环 无论哪个区域,有高有低,哪怕你是在春熙路的房子,单价也有一万多的,但是楼盘品质就是很久以前建立的,老小区,但也有高的,价格不等。人气那个火爆,成都的中心位置,也没有他们所说的三四万。

其二:举例 成都东门万象城旁边的华润,单价在2.6万左右均价。16年以前单价在1.7万左右,旁边攀成钢的住宅二手房价格在3万左右,也有高的比如仁恒冰河湾,单价在三万以上。相隔1公里的沙河湾价格又在1.9万左右,价格不统一,有高有底。


成都房产通L


全不是靠谱的回答。成都市区25000均价,高新3万元。这才是真正的价格。你说的一万多是以前边上的县城,只是划进大成都了。第二,限购很严重。本科落户要二年后才能买,而且区域有限制,好像一个家庭最多两套。现在人人都想买,买不了撒。

再确切地补充一个,上述价格说的是不错的小区,至于老破小,除非是学区房,那肯定到不了这个价,但如成师附小之类五朵金花的老破小已接近4万。还有说的是针对传统主城区(锦、武、青、金、成)没特别指出温江,龙泉驿这些比较偏的。不要来抬杠,叽叽咕咕说啥温江,至于温江为啥那么不值钱,看地图和产业啊,目前尚不在成都主要发展计划里,而且没有学区(千万别来问大学城为啥不算学区房,不想解释了)。至于限购确实就这么严格。唯一去年岀了高层人才引进,这些人才是没有二年限购的,但需区人才中心还是哪认定!


汉唐忆


成都旅游城市,人口都是来来往往的,没有固定,不像上海和北京,深圳,各有固定的工业稳固它一线城市的地位,去买房固定的人趋之若鹜,可成都不一样,成都是来了又走的多,工资平均低,自然房价也不可能长得那么快,除去成都三环以内的房价,周边的区域自然不一定高,像郫县,新都,这些离成都稍微远点的,房价基本在一万到一万多以内,当然,你说它房价会掉是没可能的,只是长得没没有北京上海那么快而已,成都人的工资也没有很高,物价估算也没有上海,北京,深圳那么贵。

基本成正比的,生活节奏都还算不上一线城市快节奏的生活节奏,做事,工作,走路,都还慢悠悠的。

且走且看吧!慢慢发展中,会越来越趋于大城市的生活的。




堕落天使71203466


是谁把成都评级为一线城市的呢?是你觉得一万多的单价太低了是吧?还不是太低,是“如此之低”!那你多多地买吧,指不定明年就涨到十多万呢!我们人穷,只能买五千以下的房子。没有房子住不会死人,失了业,没有吃的,就一定会死人了。


卖窝


请问成都拿什么支撑高房价,有深圳的华为,还是有珠海的格力,一个1000多万人口的城市,连一家本土的500都没有还好意思说房价低了,看看青岛苏州全国叫得响的品牌多的是,再看看成都除了一个消费型城市还有什么值得支撑高房价。


阳光路上


节奏慢,休闲比工作重要,天天到处是聚会比工作还多,严重的是老板和员工还必须是一张台上吃饭才是算尊重∽∽这样的状况凭什么能拿到高工资,低收入多休闲忙聚餐最后拿什么去买房。几年前己经开始了2.5万的房价会要他们的命


東福777


2015-2016年,7千元是主流,这个期间基本都卖不脱,后来因为一线城市限购才涨的,成都后来也限购从而引起跳涨。除了高新将就,其它区就不要说了嘛,老破残而己!!!


网传媒


成都的房子就这个价,那些说几万几万的,有价,有市吗?你这个价格卖一套出去试试,看有人接招不[大笑]


LiliAN


因为限购。


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