4个月的空窗期后，临安区在今天上午迎来了“双限”政策后的首场土拍——两宗涉宅地，一宗人才租赁地，三宗商地。
其中最受关注的临安区老城区住宅地，因周边道路施工期间有重大考古发现而终止交易。
据核实，该考古发现目前确定是五代吴越国衣锦城的城墙，目前多方正在商讨遗迹出土的后续工作，地块的最新出让时间还未确定。
今天开拍涉宅地块仅有青山湖科技城出低密商住地。最终经过11轮竞价，地块由临安本地开发商临安城镇房产竞得，溢价率17.24%。
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这宗地块位于青山湖水库南岸地区，北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路。距离临安城区约5公里，临杭轻轨青山湖站直线距离近4公里。
地块出让面积17040㎡，建筑面积18744㎡，容积率1.1，其中零售商业部分占比约15%，自复核验收通过之日起不少于十年方可整体转让，另外需配建2350㎡的社区邻里中心。地块起始楼面价7429元/㎡，上限楼面价9563元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置
仅用了30分钟，经过11轮报价，临安城镇房产以总价1.63亿元拿地，成交楼面价8709元/㎡，溢价率17.24%。
今年青山湖板块共出让了4宗（包括今天）涉宅地，最高楼面价10137元/㎡，6月14日由越秀摘下，溢价率封顶并自持2%。
离今天商住地最近的一宗宅地由西房以4.65亿元总价竞得，楼面价8732元/㎡，溢价率8.14%，没有配建要求。距离此次推出地块1.3公里。
虽然从楼面价来看，今天这宗地块有略微下跌，但考虑到商业部分和配建面积，住宅部分的实际楼面价在1万元/㎡左右。
较西房宅地而言，实际地价上涨约13%。
（商业部分售价取最近一宗商地价1108元/㎡，配建成本按3500元/㎡）
广 告
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在竞拍开始前，有业内人士预测这宗地块大概率底价成交，但实际结果却大相径庭。
首先，地块的总价只有1.63亿元，是今年青山湖涉宅地中最低的一宗，房企拿地门槛大大减少。
其次，地块容积率只有1.1，今后大概率会铺排叠墅、排屋类的产品，可产生较高的溢价。
地块精装售价26800元/㎡，拉抬了开发商对板块的预期，从账面来算，房企的利润也相对可观。
地块住宅部分实际楼面价约10150元/㎡，保本房价不到17000元/㎡，对比23300元/㎡毛坯销售限价，每平方至少有30%的利润空间。
但是，板块内同类型产品的去化效果比较一般，成龙官山邸排屋几次开盘均价约17700元/㎡，都是零登记。北侧的绿城·曼陀花园叠墅首开均价18179元/㎡，中式合院均价32672元/㎡。
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