千萬不要聽信中介的“美言”

雖然小產權房

便宜又能住人

但有一定的風險

1 沒辦法辦理房產證

一、雙方簽署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案；

二、開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證；

三、即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有（用）證，享有的權利完全不一樣。

2 難以規避“一房多賣”風險

因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

3 脫離監管質量難以保證

大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。

4 購房時無法進行銀行貸款

不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。

5 套現困難，難以轉讓

小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人實際還是賣方。

6 小產權房難分割

因為購房人對於小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院都很可能不對小產權房進行處理。

7 有可能被無償徵用或者徵收

小產權房未經土地行政管理部門批准而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。

8 隨時面臨業主“違約風險”

在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以你們簽訂的是無效合同為由進行毀約。

如果已經購買小產權房

合同有效嗎？

根據現行法律

2種情況有效、3種情況無效

2種有效情況

一、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效；

二、將房屋出售給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准，認定合同有效。

3種無效情況

一、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效；

二、集體組織成員與城鎮居民之間買賣小產權房一般認定合同無效；

三、小產權房未辦理抵押登記時不被法院支持。

所以

小產權房到底該不該買

大家一定要三思

千萬別讓自己吃虧了

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