有人認為今年西安樓市“金九銀十”成色不足，有人則認為“金九銀十”行情依然火爆。
總之，每一種觀點都有自己的道理，也都有其合理性。
但不可否認的是，當你真正要買房時，或許要向身邊的朋友推薦房源時，你會發現其實目前西安市場上看似幾百個樓盤，但真正可以選擇的樓盤並不多。特別是對於改善型家庭而言，想要找到心儀的樓盤，更難！
NO. 1｜壹
對於真正的改善型家庭而言，他們其實已經不缺房子，在這座城市起碼已經擁有了一兩套房子。而他們缺少的是更好的房子，是擁有更高品質的居所。
因為，在財富增長的情況下，誰不想擁有更好的生活呢？更好的生活，一定是從居所開始。
圖丨西安城市實景
快節奏的城市，鋼筋叢林密佈，人們不斷地去適應著擁擠的喧鬧生活。此時，對居住品質有追求的人，渴望的是繁華、自然、安靜、寬闊的生活環境，這已然成為精英人士的生活標準之一。
如此一來，低密生活區就成為了他們的品質優選。
自然、安靜的生活環境註定不可能誕生在繁華的城市中心，低密生活區註定也不可能誕生在高層建築林立之中。能夠符合這樣生活環境的，唯有佔據城市稀缺自然生態環境的新開發區域。例如：滻灞生態區的疊拼或洋房。
圖丨西安滻灞生態區實景
對於置業預算較為寬裕的購房者而言，疊拼肯定是最佳選擇。但對於預算有限的置業者而言，毫無疑問洋房是最佳的選擇。
NO. 2｜貳
對於洋房產品，西安人已經不陌生，因為這並非新事物。
但是，熟悉西安樓市的人都知道，在2016年之前，西安市場上大部分樓盤基本都是純高層，當時的洋房產品寥寥無幾。到了2016年之後，在西安地產開發品質整體提升的背景下，越來越多的開發商開始在項目中打造洋房產品。
其實，對於首次改善家庭而言，在疊拼置業門檻較高的情況下，洋房或許是不錯的選擇。因為，介於疊拼與高層之間的洋房產品，既可以擁有低密的居住環境，又可以擁有可控的置業成本。
圖丨2017-2019年上半年西安洋房供求量價圖
圖丨2019年上半年西安各區域洋房供求量
大家都知道，洋房的價值在於低密和舒適度。低密對土地的佔有相對小高層、高層產品來說，就會高很多，而城市最值錢稀缺的資源就是土地。故而，洋房的價值在土地價值之上一路飆升。
顯然，土地價值已經被標刻的區域，做洋房這種低密產品的機會和代價將會非常高。
放眼西安市場上的洋房產品，為了降低單套總價，大部分都是採用毛坯交付，只有個別項目的洋房產品採用精裝交付。
特別是在2019年以來西安樓市嚴格的限價政策之下，為了價格備案順利獲批，西安市場上原計劃做精裝洋房產品的一些樓盤，又將精裝改回了毛坯，這使得市場上的精裝洋房產品更加稀缺。
另外，同樣是在限價政策背景下，不管是高層產品，還是洋房產品，在銷售備案價格受限制的情況下，“降標”已經成為西安樓市一個不容迴避的現象。也就是說，有的原計劃打造高品質的項目，由於較高的銷售價格無法獲批，無奈只能降低成本，用更低的價格入市銷售。
從目前西安市場上個別降標的樓盤來看，主要體現在園林景觀降標、小區配套降標、建築用材降標等方面。
NO. 3｜叄
此時，對於打算置業洋房的改善型家庭，真的就沒有一個能夠讓人放心的精裝洋房產品嗎？
答案是：有的。西安滻灞生態區世博園旁碧桂園·香湖灣1號，最新一批精裝洋房產品，即將推出！
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景圖
圖丨西安世博園實景
對於碧桂園·香湖灣1號項目所處的外部環境，其實西安人已經非常熟悉。
具有獨一無二生態環境優勢的滻灞生態區、碧桂園·香湖灣1號一路之隔就是6270畝的世博園，緊鄰地鐵3號線香湖灣站，滻灞第一中學、砂之船奧特萊斯、西安市57中、絲路國際會展中心和會議中心……
這些因素已經決定了碧桂園·香湖灣1號既可以擁有外部獨一無二的自然生態環境，又可以擁有成熟的交通、商業、教育配套。
碧桂園·香湖灣1號整個項目容積率只有2.0，這樣的低密小區意味著人均綠化面積更大，居住的舒適度更高。
同時，整個的項目的產品規劃有雙拼、疊拼、洋房、大平層，是一個純改善型社區，客戶質素比較純粹，項目自亮相以來就受到購房者追捧。因為，客戶在這裡買到的不僅僅是一套房子，更是一個圈層生活。
碧桂園·香湖灣1號洋房產品總高9-11層，產品以現代奢華的建築風格為基礎，鑄造城市中產人居的至臻改善居所。產品規劃11棟，一梯兩戶，純板樓設計，以現代奢華的建築風格為基礎，建築外立面1-3層為一體板，3層以上為真石漆，走在世博大道上，遠遠就能看到外立面建設完畢的碧桂園·香湖灣1號，滿滿的品質感。
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景
在該項目的洋房產品中，碧桂園堅持做精裝洋房產品，這是為了確保項目的品質。
精裝交付，意味著交房後不會再存在業主裝修施工對園林、公共部分所造成的影響，並且避免由於業主裝修時間不統一給同棟樓其他業主生活所帶來的影響。
值得關注的是，碧桂園·香湖灣1號洋房裝修標準，在原有甄選知名品牌裝修材料、細緻打磨每一處細節的的基礎之上再次實現升級。其中：
- 客廳地磚採用的是阿瑪尼棕拋釉磚；
- 牆面踢腳線採用不鏽鋼材質，這種材質不易變形且容易打理；
- 牆面則採用具有鎏金線條的壁紙鋪設；
- 室內門採用了實木複合門；
- 餐客廳頂部採用邊吊裝修，暗藏燈帶；
- 玄關頂部裝配了筒燈，使業主每次歸家而來一鍵打開開關都不會感到黑暗，方便出入。
- 衛生間升級為智能馬桶。這種無水箱式智能馬桶，精緻尺寸，比普通座便器少5~7cm長度，節約衛生間更多空間，且擁有自動除臭、自動衝廁、強大排汙、夜燈照明等多種貼心化功能。
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景
像上述這樣的細節升級還有很多，從上述每一個細節，都可以看出碧桂園·香湖灣1號項目的用心。這一切，都是為了能讓業主體驗到更高品質的生活。
當業主邁出電梯，經過入戶門廳邁入家門的那一刻開始，在奢闊大開間客廳，踏進家門便油然而生一種儀式感、尊貴感，與三五好友品茶談天，輕風從大落地窗裡穿堂拂過。主臥不光南北通透，它的大尺度衣帽間更是品質的標配。
樓下的開敞觀景院落，更加唯美的詮釋每一個人的洋房夢，靜謐，清逸。在那裡，可以在忙忙碌碌的城市裡，享受片刻的寧靜，看天空雲捲雲舒，賞庭前花開花落；可以在全家聚會時，暢享親情歡愉……
圖丨碧桂園·香湖灣1號實景
更重要的是，由於該項目為現房銷售，這意味著目前限價因素影響下個別樓盤降標的現象在碧桂園·香湖灣1號是絕對不可能發生的。
因為，在碧桂園·香湖灣1號，不管是小區園林，還是小區配套，以及建築本身、工程進展，都已經是實景呈現，所見即所得！同時，由於項目的裝修再次升級，這意味著實際比目前看到的只會更好。
當然，作為一個純改善型社區，碧桂園·香湖灣1號在做的不僅僅是硬件品質保證這麼簡單，高端社區必然會擁有與之匹配的配套和服務。
碧桂園·香湖灣1號的會所裡，室內泳池、健身房、瑜伽室、劇場書吧等，都已經建成實景呈現。對於業主而言，不出小區大門，在星空書吧，捧一本書，斟一杯茶，靜靜度過一個愜意的下午。在泳池及健身房內揮汗如雨，可以享受運動帶來的樂趣。
圖丨碧桂園·香湖灣1號星空書吧實景
圖丨碧桂園·香湖灣1號室內泳池實景
圖丨碧桂園·香湖灣1號會所實景
在9月底的時候，碧桂園·香湖灣1號37#、38#洋房產品價格已經公示，戶型面積145㎡左右，均價21952元/㎡，僅有88套房源！
按照銷售流程，預計該項目這幾天就會拿證入市銷售。對於改善型家庭而言，這或許是一個難得的置業機會，放眼整個西安，像碧桂園·香湖灣1號這樣位於千畝公園旁，能夠同時擁有自然安靜生態環境、成熟商業、教育、交通配套的精裝洋房現房，西安樓市還有誰？
當然，由於該項目這次只有88套房源，大家能否買到，那就得靠運氣了！
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