余杭区新政务中心，确定选址临平山北——这件传闻已久的大事情，在上个月总算是官宣了。
尽管「官宣」得风轻云淡，只是在杭州市规划和自然资源局余杭分局网站上，发布了选址规划方案。但一点也妨碍不了，它将爆发出来的威力——
在城市中，以「单价2W以内，刚需重要选择地」闻名的临平山北，将迎来命运中的巨大转折点，它被高高举起，成为杭州又一个「政务新区」。
余杭区新政务中心的地址，就选在余杭经济开发区核心，规划中的高铁商旅走廊南部，距离地铁9号线昌达路站约300米。原先在老政务中心的所有办事部门，都将搬迁到这里。
余杭区新政务中心选址
当然，它并不是一个简单的市民之家。如此大费周章地搬迁政务中心，如果只是从办事的角度来看，那就太浪费了。
看一下它的所在地，高铁商旅走廊规划图就懂了，这是「高铁新城+政务新区」的复合区。
政务中心与规划中的临平北站坐镇其中。
依托于高铁新城，政务中心能更方便的让资源往它附近倾斜，更容易形成一个区域的中心——一副未来画卷就此展开：鳞次栉比的写字楼，商场、中央森林公园、全民体育中心，都围绕着政务中心布点。
高铁商旅走廊规划效果图
我们都知道，一个城市的政务中心在哪儿，极大程度上，都会刺激一个区域的发展。说得更直白点，行政中心的所在地，往往能形成一个区域的核心。
钱江新城就是杭州典型的政务新区。
杭州彻底从西湖时代跨入钱塘江时代，就是2016年，从杭州市政府搬迁到钱江新城市民之家开始的。从此之后，钱塘江上，夜夜灯光秀闪耀不停。
自从市政府搬到钱江新城，我们的整个城市功能空间被改变了，有更多的资源倾斜到钱江新城及它两侧，江南江北岸的感情，也越来越热络。
就算看中国任何一个二三四线城市，都逃不过「政务中心形成区域中心」的定理。
打开地图一看便知，政务中心所在地，往往城市建设密集度高，居住、交通、商业、教育一个不落——特别是大市大区的政务中心。
回过头，我们再看「余杭区新政务中心，确定选址临平山北」这件小事，尽管这个「政务新区」还不能一夜爆红，但已经能感受到，其中蕴藏着的波涛汹涌。
为什么选在临平山北？
政府官网的提法是，原先位于临平新城的老市民之家，已经承载不了日益集中、繁多的城市职能了。老市民之家大楼脚下，如今连停小毛驴的位置，都很难空下。
这是微观上的原因。而让政务中心搬到临平山北的宏观原因，是余杭区需要拉伸自己的城市骨架——
临平山南几近发展饱和，挥师北上，才有更广阔的发展空间，从临平山北一直到塘栖镇，数万亩土地可供发挥想象。
杭州自南向北传输的城市资源，早已为临平山北成为「政务新区」而铺路。两条重要的城市快速路，秋石高架与望梅快速路，合力将临平山北，拉入杭州快速路的「朋友圈」中。
通过快速路，可以直达武林广场、钱江新城，通往杭州的四面八方。
临平城市快速路网图
地铁9号线也在酝酿着往北行进，正在筹划的地铁四期，打算把地铁9号线将延伸到塘栖，时间大概是2025年。
在城市的开发建设上，这几年临平山北一带，出让了不少居住以及各类功能用地，有实力的房企陆续入驻。
10月底，超山奥特莱斯的地块就要出让了。地块虽还在挂牌中，但奥特莱斯的规划，早已敲定。拥有爆表的颜值，整体的建筑风格，有点像成都太古里。
除了300多家奢侈品折扣店入驻之外，我们将能看到超市、电影院等配套，是杭州第一家购物中心形态的奥特莱斯商场。
超山奥特莱斯建筑设计方案
杭州市第一个冰雪综合体项目，上个月也落地了这个未来的「政务新区」。而与冰雪综合体一路之遥，奥园和华景川共同开发的新楼盘，上锦宸府也已经蓄势待发。
当然，临平山北年产值约1000亿的国家级开发区——余杭经济开发区，在这一轮城市格局变化中，也功不可没。
老板电器、贝达药业、春风动力、西奥电梯、微光电子、诺贝尔这些国民品牌的工厂，都在这里。甚至外包一个小小的零件，都能养出一个肥沃的家族企业。
有产业支撑，一个崭新的政务新区将发展得更为迅猛。从现在开始，作为「政务新区」的临平山北的正史时间，开启了。
从前城市中的不少年轻人，更多可能是因为有单价2W以内的房源、有快速路直达，才选择安家在临平山北。
即使因为这样的「无可奈何」，临平山北的楼盘中签率依然很低。
但今后，身披「政务新区」盔甲的临平山北，也许会让更多的人，因为看好它、需要它而主动为它亮灯。
只是「政务新区」接下来一段时间的供应仍然不算多，总共只有两三个楼盘在售，马上要亮相的纯新盘，是奥园华景川·上锦宸府。
从上锦宸府到未来的新政务中心，大概只有3公里；到奥特莱斯，2公里不到。与建筑面积约4.4万方的杭州第一个室内滑雪场，以及皇国山市民公园，是一路之隔。
奥园华景川·上锦宸府楼盘效果图
不过总共只有620户，这点供应量，在低中签率的环境下，估计也难和庞大的摇号人群抗衡。
产品上，以高层、洋房、排屋为主，拥有市面上目前已经不太常见的约89㎡三房两卫户型，以及约123㎡的小排屋。
根据板块目前的限价来看，一套89㎡精装修的三房两卫，总价估计还是会被摁在180万以内。而室内的装修标准，全屋中央空调、厨房三件套样样不落。
奥园华景川·上锦宸府约89㎡户型装修示意图
还有在杭州近乎消失的约123㎡小排屋，400万左右估计就能拎走。不出意外，又会勾起许多人的排屋梦，地上三层，地下二层，室内设置了三个房间，三个庭院，有天有地有露台。
这个楼盘明天就会开放示范区，两家开发商都很用劲地打磨它——
一个是上榜福布斯的「亚洲最佳上市公司50强」奥园；另一个是长三角的熟面孔，合作伙伴经常是绿城与万科的华景川。这两家颇具实力的房企，在杭州目前使劲捏在手上的项目，就是上锦宸府。
楼盘中的所有房源，每一户的南向阳台都很讲究，实用的同时点缀出了一个好看的建筑外立面。而沿着阳台往下望，绿意盎然的园林景观，就铺落在楼盘的角角落落。
奥园华景川·上锦宸府楼盘效果图
景观中不仅仅是铺设了平常的花花草草，还渗透了艺术装置、运动跑道、童趣空间、邻里等空间功能，更加具有趣味和互动性。
事实上，在「芸芸」低总价板块中，一个区域只要拥有跟随城市成长不掉队的基本素质，就足够让人蜂拥而至了。
只是在现阶段「火力全开」的杭州，一切皆有可能，说不定什么时候，「彩蛋」就砸在了你家门口。
就像士别三日，「政务新区」的旗帜，已经插在了杭州的东北角。顺着秋石高架，就可以看到它飘扬的姿态。
这里的全新楼盘——上锦宸府的示范区明天就要开放了，去看楼盘的同时，还可以去转一转这个未来的「政务新区」。
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