我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔你好！座標西安。之前西安公示七月份登記樓盤，有航天城的萬科公園大道，陽光城翡麗曲江，價位差不多，都是均價一萬三四。你們專家都說買房投資一看地段二看地段，三還是地段，說明選好地段有多關鍵。那請問這兩個樓盤哪個地段好，未來發展規劃好呢？如果是以投資為主，可能也自住，登記哪個盤好？剛需，搖上的可能性大。另外買房只需看地段是否好嗎？

回答：西安航天城位於西安南繞城高速以南，在之前很多人的腦海中，航天城是比較偏僻的區域，但隨著近些年的快速發展，以及周邊的西安高新區、長安區、曲江新區的帶動，人們慢慢的發現，現在的航天城區域不再偏僻了，甚至可以說是西安的好地方。

西安航天城，有一個讓人期待的地鐵項目，那就是西安地鐵四號線，西安地鐵四號線的最南端就是航天城區域，地鐵四號線在該區域停靠的站點有飛天路站、神州大道站、航天東路站、航天新城站

買房前建議對於城市規劃以及區域規劃有所瞭解，而不光只是考慮地段，這樣可以讓自己購買到一些具有升值空間的房子。

提問：老師好！前海總價1500以下，大三房或四房，次新房，投資目的為主，您能否推薦一些樓盤？

回答：前海區域屬於未來30年重點發展區域，即便如此，很多住宅小區周邊目前配套不完善，但是一般而言，區域內樓盤資源不錯，而且地鐵在建設中，部分小區本身就是高端人士居住，所以目前的交通不便正好是投資客戶的入手良機！

區域內次新房可以看看德尚世家、前海時代、香格名苑、萬豪掬月半山、前海港灣花園

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提問：星叔好，剛需買房，首付35w，月供可接受1w，有三個選擇：1、在石家莊買房，看了正定金地的一個房，均價不到1.4w,離地鐵2公里，已開通。有89平小三居和120平三居可選，我糾結的是89的以後好出手，但不如120的舒服，因為以後肯定要換房的。還有正定雖說有自貿區，機場，一些設施也起來了，但就是沒人，企業也不多，擔心買了就跌手裡了。還有是現在買還是等到明年再買2、也考慮到市區買個二手房，因為新房不多，但二手房太多坑，擔心自己買不好，萬科新盤嘉實萬科公園，均價2w覺得不值 3、再攢些錢去北京豐臺或者大興買個小的二手房投資，在石家莊租房住(石家莊房租太便宜了)，又或者您推薦幾個石家莊的盤

回答：時機不好，石家莊還沒跌到位。年底，或明年上半年再看。

89平與120平，都是主流戶型，如屬自住，想舒服，就買120平的，不用擔心。

正定新區，升值性，中等偏上，但最好離地鐵站500以內，步行10分鐘，才叫地鐵房。建議先解決好自住，再考慮投資。

提問：有兩套房，鄭州一套，西安一套，還想再投資一套，最近看了一套西安希爾頓歡朋公寓的酒店返租的房子，首付70，房租收益6900，是否可以入手

回答：商鋪返租，公寓返租，以及各種回購政策，實際都是一種理財產品包裝。

正是因為項目本身不賺錢，才需要開發商倒貼利息來吸引你入坑。本質就是”你賺他息，他賺你本”。可以散售給散戶的商鋪99.99%都是坑

提問：老師您好！本人在深圳有一套房，手上有一點餘錢想投資一套房子，目前在東莞虎門看重兩套二手房，一個是地標廣場一房一廳單價加稅2.5萬元一平，一個是離虎門高鐵站附近世紀綠洲單價1.85萬元一平，您覺得哪個更適合投資，目前兩個房源都可以出租，您覺得這兩個有升值空間嗎？投資哪個更好？將來一房一廳好出手嗎？

回答：濱海灣新區作為粵港澳大灣區幾何中心和深港輻射大灣區前沿地段，未來發展潛力很大！具體到這兩個樓盤，建議選擇世紀綠洲，原因是靠近虎門高鐵站，未來升值潛力更大，而且其目前單價較地標廣場低不少，翻番潛力更大！買房要選準地段，地段不是簡單指目前的中心地段，更多指未來規劃區域中心；買房更多看未來。

提問： 你好。我在內蒙古烏海市工作生活，10年後退休，有住宅一套。呼和浩特市有1小戶型住宅，無房貸。重慶有套住宅，有商貸。 孩子在杭州讀大三，將來想到上海就業，杭州也可。我想把呼市的住宅賣掉（行價90萬左右），在嘉興市購置住宅1套，以便將來離孩子近些。 請問，沒有嘉興戶口和社保以及納稅記錄，這種情況怎麼在嘉興買房？可以辦貸款嗎？首付按幾套房付？買在哪裡合適？方便與上海、杭州通勤。 除嘉興外，還有更合適的城市嗎？價格不能高，承受不了過多的貸款。

回答：1.10年後退休 如果敲定城市，可以提前繳納社保，因為你時間很充足，快的方法就是54大法或找人代持。 2.呼市房子賣出，因為你重慶有商貸，再嘉興買入 算二套房付首付。 3.嘉興符合你的要求，上海 杭州都很方便，儘量淘地鐵沿線新盤或次新

提問： 星叔，想買海淀一套房產，業主夫妻倆不願意通過LH方式來配合滿5唯一。還有什麼方法能實現滿5唯一不？

回答：具體操作方法詳見知識星球內部

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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