壹丨學區房，吞噬幸福生活的惡魔
2019年3月，女兒幼兒園中班，我們生活在老城區的屋子裡，安逸和諧的小市民生活。
某個週末老婆出去和小姐妹聚會，我在家帶女兒，拿點來X份零食，沙發上來個葛優癱，一個手機、一個電視我們的幸福週末生活就這樣開始了。
現在回想，我們當初有很多類似的幸福時光，可惜一切都在買房後變的很模糊，有時回味起來都開始自我懷疑。
晚上老孃們浪回來，除了手包竟然沒有購物袋，沒有購物的週末應該是個不開心的週末，很快老婆板著臉和我聊起了“學區房”這個話題。
事情的起因是她的小姐妹17年賣了老城區的房，加足槓桿，貸款去園區買了學區房。
現在孩子不但可以去某灣上學，學校好、生源好、配套也很高大上，家長都是高知白領，更重要的是房子2年還升值了近百萬。
那女人逃出了老破小也就罷了，還不忘回頭打擊下我們目前居住區域的學區、交通、配套和周邊，連我最喜歡去的健身公園都被一併嘲笑成了老年活動中心，扎心！
最終老婆說出了她的想法“賣房子，追債、借錢首付貸款去園區買個學區房”，她不想孩子輸在起跑線也不高興再生活在“城區的老年活動中心”旁。
貳丨行動派的買房記錄
對於老婆這種做事3分鐘熱度的人我非常瞭解，首先不能反抗掙扎，一定要順毛捋。
基本上她來勁的時候是聽不進去什麼話的，於是我立即對老婆的決定表示贊同，舉雙手贊同並提出願意做司機陪她看房。
為了讓老婆感受一下蘇州園區樓市的殘酷，我決定第二天下班就驅車帶她去園區看房子，用事實好好給她上一課！
路線選擇以現代大道為軸，輻射周邊樓盤優選星字頭的學校，大小最好是3房，位置不能靠近馬路，旁邊要有商業配套（我們兩口子都不會做飯，但是很愛吃）。
最好是人車分離的小區，有車位的電梯南北通透戶型的小3房！
驅車來到西沈滸路，沿街的商鋪有近60%以上都是中介賣房的店，各種名字的中介商家我都不曾聽說過，站在馬路上喊一聲估計分分鐘會被中介包圍。
通過中介店鋪的數量可以很清晰的知道該區域樓市的熱度！
當天看房子到22:00，浪費了我寶貴的《天下足球》的時間，幹這個及其無聊又沒有價值的事情，返回的路上我因沒有看到電視節目而悶悶不樂.
老婆卻因看到了漂亮喜愛的房子而異常興奮，並和我約好明晚繼續！
第二天、第三天、第四天，從園區的3大學區看到了新區獅山，我真的有些扛不住了，藉故公司有事情準備放鴿子，執著的老孃們命令我推掉手上工作陪她繼續看，並告訴我這事要速戰速決不能拖沓！
我真的懶的動，於是和她約好了，這次看房子同步問價格，而且只看我們目標範圍600w內的房子，不要被中介帶著小區裡面到處跑，看房已經入魔的老婆一口答應。
房子看了近2周，園區的星海、星灣、金雞湖，新區的獅山學區近100+套房源，每天上班的活動就是刷房產APP和約中介，下班的活動就是看房子，已經挑花了眼，而且人也疲憊不堪。
最終我向老婆攤牌，是時候停下來別折騰了，現在的生活不是很好麼？
有房子住，而且也不小，兩個人的工作都不忙，每天朝九晚五混日子，週末休息+玩樂，每個季度還能收房租，用這個錢做旅遊基金，每年出去玩2次，多幸福的生活。
你寶貝閨女又不是什麼學習型乖孩子，學個跳舞都堅持不了，幼兒園經常打哭男孩子的女漢子，除了吃好像沒什麼特長。咱們就近上學，順其自然，過普通老百姓生活不好麼？
老婆非常不同意我的觀點，她反覆向我強調一個概念：“學區房=高平臺，其它什麼都不是！”
物以類聚，人以群分的道理我很明白，老婆說的有道理，但還是感覺哪裡不對。
具體問題出在那裡當時也感覺不清楚、表達不明確，直到後來坐在談判桌前我才知道，具體的問題就是---
差錢。
叄丨動真格的時候到了
經過老婆篩選後，我們首先鎖定了某灣5套房源，然後分別通過中介約來房東進行協商.
19年的4月，園區樓市正直沸點，篩選出的5家合適的房源，就在一週內有3套已經被預訂，也有可能是房東惜售吧，反正中介並沒有約到房東出來談。
留給我們的只有剩餘的2套，事不宜遲，約房東來中介談吧！
我們是很有誠意的買家，這兩套我們也都分別實地看過房子，雖然有些瑕疵但大體上還是很滿意的，可惜真誠並不能打動房東，兩個房東都很有默契的說價格是到手價一分不談的，而且都不願意等週期！
老婆被當頭一棒打懵圈了，我卻有些暗暗竊喜，心想這下應該可以消停了吧！
沒想到，返程時，老婆就已經有了計劃，命令我1周內，把借給親戚的錢全部要回來，她今晚去父母家裡商議下，準備賣岳父母的養老房。
老婆大人真是吃了秤砣鐵了心，很快岳父母的房子和我們自己的房子（一套自主3房+一套投資小戶型）就都被掛到了中介，整合了家裡所有的存款+追回來的外債20w+，老婆和我商量著說準備先去把房子定了，再慢慢籌錢！
我讓她等一下，這麼大的步子肯定會扯到蛋的，我先給她普及了基本法律，這房子定金交了如果違約可是不退的，老婆知道後才沒有出手。
自己投資的那套小房子位置還是很不錯的，交通方便生活配套齊全，租戶是相城做傢俱買賣的溫州人，曾經向我諮詢想買我這套房子的，只是1年前我並沒有出售意圖，這次正好想賣了，他也還有買的意向，於是很快就成交了。
賣掉了投資的小戶型+手上的所有才200w，再看看我們目標某灣600W的預算，一聲嘆息......
自住的房子也掛在了中介，但是來看房和談價格的買家並沒有幾個，老婆有些著急，又對自己的房子價格砍了一刀，很快有了買家進行了接洽，因為我們的房子保養還不錯價格也公道，很快自己的房子也成交了。
肆丨房子是用來住的，學區房也是如此
拿著到手的460W，讓中介約了房東準備定房子，可是談判開始也就結束了。
雅戈爾蕭邦正經的3房，有車位的，房東要價普遍在680W以上而且一分不少，200W+的貸款壓力讓我們的月供鴨梨山大。
好不容易談了一套，沒有車位的658W，但是裝修極差，基本上是要重新來過一遍的，但是房東也不肯降價，我們盤算了一下發現賣了自己兩套房，依然還是買不起心儀的某灣學區房。
我又老婆建議去買白塘，我們少貸一些款可以買個大房子，但是老婆認準了學區房，其它的都拒絕不考慮！
那去新區看看如何？我無意中的一句話，老婆彷彿醍醐灌頂般覺醒過來，對呀！新區獅山也是很不錯的，而且各項指標不比某灣差太多！
買房子我們是認真的，總價控制在620W內，在新區獅山我們有了更多更好的選擇，選了個房東自住的，裝修狀況比較好的，速戰速決的定了下來。
最後的搭配是（獅山實驗小學+新區實驗本部）。
老婆的調研結果是獅山小學還可以，小學女孩子應該不會太差的，初中新區實驗本部會有周邊的擇校生加入，這樣的優秀生源和學習氣氛肯定會比某海、某灣要厲害很多！
妻唱夫隨，老婆高興就好！一切為了孩子，這一次折騰即選擇了好的學校也告別了老破小，整個事件的後半程我緊跟老婆的節奏，因為想想也無路可退於是乾脆走下去吧！
19年5月在中介進行了合同確認，聽說蘇州又要出限購政策，中介建議我們和房東快些進行網籤和過戶。
最後一切都還算走運，在蘇州大限之前走完了流程，貸款160W，30年我們穩穩的接盤了！
伍丨買房後的一些感嘆
月供控制在我們兩人收入的60%內，生活要稍微低調一些了，來X份這種零食已變成孩子專供，我是沒機會染指了。
週末的雙休玩樂也變成了只休一天，老婆起的很早坐地鐵去園區的公司加班，我把孩子送到岳父母那裡後就去開滴滴掙點菸酒錢，生活不易！
蘇州大限以後，聽說學位已經變成了9年，老婆說我們的房子升值空間更大了，她說的我都信，目前也只能信。
只希望孩子能爭氣好好讀書，別浪費了我們的一番好意！未來的生活應該是美好的，加油！
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