編者按：沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房蘇州4月1日，蘇地網掛[2020]2號公告落下帷幕，歷時7小時，8宗涉宅地塊全部成功出讓，總成交金額131.5億，延續了1號公告的熱潮。在這兩場土拍中，最令大家印象深刻的莫過於新區滸關16號地塊，地塊競爭激烈到土拍服務器直接崩潰40分鐘······最由金地斬獲。2020年新區土地市場開局火熱，那麼新房市場是否會被點燃呢？近日，蘇州樂居探春行動走進了蘇州高新區，重點探訪了獅山、滸關、科技城三大板塊共計9個熱門項目。2020蘇州高新區樓市一文讀懂！
現場人氣：多個項目售樓處“升溫” 少數項目略顯冷清
在對各項目售樓處實地探訪過程中，本站發現，各房企均加強了案場的防疫工作，購房者進入售樓處前必須出示蘇城碼，隨後檢測體溫、洗手消毒、實名登記等。執行嚴格防疫工作的同時，可以看到部分售樓處人氣正逐漸復甦，有的購房者甚至戴口罩、戴護目鏡、穿防護服都要出門看房，部分高端、高性價比的項目售樓處用“熱火朝天”形容都不為過，市場熱度回升超乎想象。不過，在另外一些項目售樓處現場幾乎看不到購房者。
實探中，位於獅山板塊的仁恆運河時代花園、濱河四季雲庭項目，位於滸關的蘇悅灣、璞玥風華項目售樓都相當熱鬧，幾乎每隔20分鐘左右，就有一組訪客前來看房。實探當天，仁恆運河時代花園至少有3-4組客戶在同時看一個樣板間。在濱河四季雲庭項目售樓處，這樣的熱度也同樣出現，訪客絡繹不絕，洽談區70%的座位被坐滿。
（熱門項目售樓處）
目光投向滸關。來到滸關的第一站，樂居君先去了有北新區第一豪宅之稱的中交路勁·璞玥風華。項目置業顧問告訴樂居君，蘇州購房需求一直存在，只是因為疫情暫時被抑制了，所以當售樓處開放之後，項目每天都有大批客戶。同樣位於滸關的蘇悅灣項目，探訪當天由於客戶實在太多，樂居君直接選擇跟隨隊伍參觀。粗略數了一下，當時售樓處內至少有10餘組客戶分佈在各個沙盤、洽談區等地方諮詢。
有的售樓處圍滿了大批戴著口罩的購房者，有的售樓處則顯得冷冷清清。實探當天，位於科技城的某幾個項目，售樓處雖已正常對外開放，但卻鮮有客戶到訪。樂居君留意到，某項目售樓處在1小時之內到訪客戶幾乎為0，往日的熱鬧似乎已經不復存在。
2020新區樓市：房源集中在三大板塊 房價呈“漢堡包型”
從房源量的分佈來看，目前新區樓盤主要集中在滸墅關、科技城、獅山三大板塊，其它板塊有少量項目在售。從價格方面來看，新區獅山、科技城項目單價多為“3”字頭，而滸關多為“2”字頭，呈“漢堡包型”。
①14盤扎推：滸墅關板塊
蘇州高新區最活躍的板塊莫過於滸墅關。在永旺、宜家落地、中環與軌交貫通的種種配套利好下，板塊價值不斷上升，入住房企也不少，旭輝、南山、弘陽、路勁、金茂等知名房企都在滸墅關有項目。板塊項目彙總見下表：
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來到滸關，北新區第一豪宅中交路勁·璞玥風華不容錯過。該項目位於新區永旺正對面，宜家、迪卡儂地塊、開市客地塊也在周邊，步行5分鐘左右就可到達。璞玥風華地塊由路勁競得，成交樓面價17804元/平方米，由中交、路勁共同打造，產品為128至300平方米全四房。項目預計4月加推新批次房源，共計428套住宅，房源位於1#、2#、5#、6#、9#、10#，建築面積為100.37-142.9平米。
位於滸關的蘇悅灣項目近期熱度也很高，該項目與首開金茂熙悅對角相望，由金茂操盤，金茂、聯發、首開、越秀、遠洋、中天6家房企聯合開發，是滸關第二個金茂悅系項目。項目主力戶型面積75至120平方米，總體量大約8.6萬平方米834戶，周邊有軌電車2號線、軌交3號線及6號線、中環快速路彙集成立體交通網絡，地理位置較為便捷。蘇悅灣已於2020年03月13拿證，共計198套房源，於14日開盤。房源精裝交付，預計將於2020-12-30交房。
②生態宜居：科技城板塊
蘇州科技城板塊位於蘇州西部，瀕臨太湖，東依大陽山國家森林公園。據瞭解，科技城在亮相之初就被寄予了厚望。板塊優質學校、醫療等公共資源的落地給了大家很大的信心，正因如此，科技城板塊每一次土地出讓都會引起房產大鱷們激烈的爭奪，綠地、中航、景瑞、金茂紛紛進駐。然而，隨著剛需項目的售罄，高價地項目的入市，科技城板塊似乎走起了高端改善路線，通過實地走訪樂居君也發現，科技城個別項目售樓處訪客量並不盡如人意。科技城項目彙總見下表：
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③配套醇熟：獅山板塊
縱觀整個獅山板塊，無論是交通資源、商業資源還是教育資源，醇熟程度大家都有目共睹，正是如此，諸如仁恆、路勁、招商、金地、等品牌開發商的進駐，板塊的人氣也開始水漲船高。隨著板塊住宅的不斷去化，以及住宅用地的短缺，區域內的住宅項目越來越稀缺，100平米以下的戶型產品更是屈指可數。獅山項目彙總見下表：
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位於獅山板塊的濱河四季雲庭擁有全獅山新盤中最小面積的戶型：96平米。該戶型做到了三方兩廳一衛，預計最低總價不到400萬。
市場展望：4月新區預計10盤推新 5大純新盤組成“新盤集中營”
疫情雖然影響了樓盤開盤和銷售，但有業內人士稱，需求本身沒有減少，只是被拖延。據蘇州樂居統計，進入4月，蘇州市區預計有33個樓盤推新，其中14個為首次入市的純新項目。從各區上新情況來看，新區10盤推新，其中5個為新盤，位居全市之首。純新盤包括上面提到的濱河四季雲庭、運河時代花園還有上瑞閣、保利月映庭、運河鉑灣瀾庭同期加推，對於購房者而言，可選項增加不少。
獅山板塊的濱河四季雲庭將首推西區的4棟住宅，共計306套成品房精裝修住宅，主力戶型面積96、112、128、140平米。由仁恆置地獨立開發的運河時代花園，推4棟大平層，約301套毛坯房源，建築面積142-203平米，預計成交均價40000元/平米。
科技城的熙境雲庭則由蘇高新地產獨立開發，規劃有20幢高層住宅樓和1幢多層綜合樓，4月將有7棟高層首次入市，建築面積103-140平米，裝修交付。
值得一提的是，楓橋版塊4月底也將迎來補倉，南山觀楓四季花園首次開盤推一期268套房源，主力戶型128-157平米，預計總價450萬/套起。更多詳情見相關閱讀》》開盤快訊| 14大新盤將亮相！蘇州4月33盤扎推入市搶客
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