孫波182209949
日前，在山東、江蘇、廣西、河北、雲南、黑龍江等6省區設立自由貿易試驗區。關於自貿區，很多第一反應就是，自貿區來了，房價不是又要漲吧?
自貿區來了房價要漲?
關於自貿區，大家最關心的就是，房價會不會漲這個敏感詞。有媒體早就對已設立的上海、福建、廣東三個自貿區房價與城市房價做了比對，發現：上海自貿區房價緊隨城市房價走勢、福建馬尾自貿區房價穩定度高於福州、廣東南沙自貿區房價偏離廣州房價，即使利好不斷仍然不溫不火。
自貿區建立後，物流基地建設、商務辦公需求等會吸引國內外一些人才，人口自然會隨之增加，那麼這一區域的房價上漲的幾率很大。但從長期來看，雖然短期內房價不會受到太大影響，但此區域住宅短期很難出現大幅飆升的情況。
有業內人士認為，自貿區對樓市的影響，主要看自貿區是否帶來就業、住房需求與未來人口增長、配套等。由此可見，對房價影響，短期波動，長期則看人口變化。自貿區建立後，產業發展了，人來了，必然會帶動樓市的加速發展，因此，區域房價也會隨之上漲，對樓市而言是好消息。
房價增長主要看人口增長
自貿試驗區的成立可以加快區域基礎配套建設，企業落戶也必會帶來一定的人口增長，而對房價也有影響，但長遠還須看供求關係及政策因素，真正的需求還要逐步顯現。自貿區的建設會引進一大批企業及高端人才，高端人才的集聚，區域內相應的生活居住配套需求就會增加，在一定程度上會刺激房價上漲。
就濟南而言，這幾年樓市本身發展已經趨於穩定，經過17年的“漲價潮”後，房價已經處於較高點了，加上限購政策的作用，短期內是不太可能大漲的。
松子小慧
昆明的自貿區位於城市中心區域，看得出來國家是想認真落實這個區域功能的。
很多人認為國家外匯管制，經濟數據下滑，並不能吸引多少外資。這個想法不對，特別是對昆明來說不合適。
外資並不單單是發達國家的資金，還有很多周邊發展中國家的資金。比如越南老撾緬甸泰國印度。到時候你買乳膠床墊會很便宜，可以買到很多他們的土特產，免稅。他們本地人來國內和昆明人合資開旅遊公司，你可以用很便宜的價格獲得深入的旅遊路線，感受普通旅行團無法得到的體驗。
一些有實力的外國銀行，股票公司會毫不猶豫的入駐昆明，因為國內的銀行和股票是什麼狀況大家都懂。外國的銀行和股票公司會非也常佔優勢，也可以讓你真正感受到銀行和股票的投資屬性。另外國外的醫院和保險行業也會對自貿區趨之若鶩。
加上自貿區中心，巫家壩片區本身已經規劃得很好，屆時將會呈現國際大都市的狀態，曼谷的高鐵很快將完工，昆明會慢慢形成東南亞經濟重要城市的升級。
這種情況，昆明的房價會從整體得到一個提升，鐵板釘釘的，不用懷疑。
鬼燈鍋有聲漫畫
昆明：正見未來的最大自貿區，雖然盤龍江東岸北京路旁邊明通河之間這片區域未劃入自貿區！其實，東風路北京路十字路明通河之間這片區域只要未雨綢繆，有條不紊的把古老的明通河暗河，古為今用改造成寬大的雙層暗河河道交通六車道通車道，暗河河道底層依然是寬大的通水排水管道。古老的明通河古為今用改造成寬大的暗河河道交通通車道，古老的明通河暗河頂上開天窗通風透氣，暗河河道通車道里的天窗白天亮堂堂，明通河暗河得改造成通車道，北京路南北交通更加暢通無阻！盤龍江和明通和之間這片區域未劃入自貿區！自然而然會成為自貿區！！這就是此地無銀三百兩。天大的秘密圖紙！
安工才
每個自貿區都有自己的規劃，根據不同的規劃地帶對房價的影響也會不同。就拿最熟悉的山東自貿區青島片區來說，對於前灣港地帶規劃重點發展現代海洋、國際貿易、航運物流，這周邊對房價影響有限，因為這不會為當地帶來大量的工作機會，這些產業只會帶來大量的企業註冊，但實際工作地點並不在這，當然作為青島片區辦事大廳的卓亭廣場附近可能有所波動。對於先進製造業以及科創中心規劃地帶，政府會進行相應的配套，對房價會有正面影響，具體就要看自貿區發展情況。
只要區域發展好，不管是不是自貿區都會促進房價上升，區域發展不好，就算把自貿區的牌子掛在你家樓對面，房價還是不會受影響。
yongyuan1131
我認為自貿區的建立與房價的上漲有個蛋的直接關係。
首先是人的因素。早期的農林科大校區內的住宅樓、西農路化安公司小區的住宅樓、還有楊凌區在1990年現在的公園路那塊蓋的黃顏色的那些樓，以及楊凌各個單位自己蓋的家屬樓現在都在，裡面都住得有人。做小生意的租房戶居多。這些樓的原主人已經在楊凌買過房了。他們買的房，就是春園-秋園-芳園-竹園-田園居-等等2013年之前的小區，因為這些小區是目前楊凌入住率最高的。從1996年到2015年這20年，楊凌全款買房及首批貸款買房的人要麼貸款還的差不多了，要麼已經還完。他們賣掉原有的住房購買新樓，或者再次買入新房留給兒孫，或許等待升值準備轉手。
買房子的，首先是本地人，其次才是外來人員的介入。
這些年楊凌的人口要說增長，只有學校擴招和吞併揉谷兩大來源。大學生畢業就走人了，沒法拉動房地產，只能拉動出租屋的生意。揉穀人在楊凌買房的幾乎全是年輕人結婚買房，數量不好估算，距離絳帳近的，也會在絳帳買房，不一定都要扎堆楊凌，所以購房的數量不會激增炸棚。
這期間，也有不少周邊的人來到楊凌。在房地產這塊，陸續給楊凌的GDP添磚加瓦。但是居住的少，出租或者等待升值轉手的居多。
沒有人口的淨增長，房子就賣不動。
在2015年之前賣掉多餘房子的楊凌人，恭喜您，偷偷樂吧。
這20年來，楊凌陸陸續續建造的小區有三十多個，好賴也是幾萬套房了（自己估算的）。三口之家這就是六至十萬人。而且目前陸續建造的搬遷房又有多少？很多開發商小區都有沒賣出去的房，很多拆遷小區都是一家兩套的起步。房子的總體供應比人口多得多。
不要給我說楊凌有N多的企業。這些企業又有多少人在楊凌買房？去看看楊凌這些廠子僱傭的人員成分。有能力在楊凌買房的人，他們的房子有70%在外地，這些人週一早晨開車來，週五下午回去，單位裡面有宿舍，連房都不用租。
工廠裡還有一部分就是楊凌本地人或者拆遷村子的人。本地的，早已買了，拆遷的，賠了幾套，還指望著給出租或者賣呢。最後，還有幾個買？
外來人員首先是租房、最後才是買房。這個時間跨度，開發商無法承受。換作任何人，都是在一個陌生的環境站穩而且會產生有利於自己的後續發展才會購房，誰都不可能揹著幾十萬去一個地方買座房子再上班。
2016年12月9號，《央廣財經品論》報道，房子是用來住的，不是用來炒的。再到2017年開始一二線城市限購令的可行性實施，還有一個“不動產登記”，從13年提出、14年整合、15，16年部分地區開始實施。一旦“房地產登記”完成，相信房地產稅就會接踵而來。
兩種人會頭疼。一種是炒房的，養房的成本會越來越大。再一種是房多的，會有相當一部分人在登記之前處理掉手中的房。假如大家賣房的時機都差不多，房價就不會上漲。從上面的信息來看，應該是沿海城市開始，逐漸推向內地。那麼，楊凌也跑不掉。
物價問題。楊凌在我看來很奇葩。屁大的地方所有東西都是死貴死貴的。有些物品的價格比咸陽甚至西安都高。年前刀削麵還是8塊，過個年就成9塊了。別的東西漲價多少不好說，衣食住行四大件，生存成本的增加不是一個穩定人心的利好。
環境問題。三年前朋友們來楊凌，說比西安的空氣好得多。現在沒人來了，再給出跑就去陝南。自己手機裡的天氣預報，整天都是霾來霾去的。我真的不認為，這種環境會讓人願意紮根在楊凌。前一陣子，貼吧裡有個帖子是關於五泉鎮官村後河那塊準備建造垃圾焚燒廠。在網上查了查，那玩意真的燒起來，處理不好的話，後果很不好。
有數據顯示，楊凌的房價在3月份上漲了。我認為漲價這種商業行為可以解讀為兩種情況，第一種是奇貨可居不愁賣不出去。第二種是反其道行之，逮住一個算一個。各位吧友怎麼看待，不可一言屏之。
首先聲明一點，關於“不動產登記”、“房產稅”、“垃圾焚燒”等問題，吧友們可以上網自己查。都是有資料可供判斷真假的。也能證明我沒有信口開河危言聳聽胡說八道混淆視聽。
任何地方的發展，人是決定性因素。沒有人口的增長，你想多賣幾個燒餅都是奢望。.農業自貿區的定位說明它帶來的是社會價值。社會價值對推動當地的經濟槓桿沒有那麼明顯。按照一廂情願的邏輯，袁隆平的雜交水稻創造了幾千億的社會價值，袁老師所在地長沙的房價（一萬出頭）該頂天了吧？實際上，連個北京五環（均價五萬起步）都進不去。為嘛？北京人多啊！
想要自貿區給楊凌人民帶來各方面的經濟效益。還是要從民生抓起。在生存成本的降低和優良的生存環境下，會有越來越多的外來人口加入楊凌的建設最終紮根楊楊凌。就房價來說，到那個時候房價哪怕40000一平方，也是不愁賣的。
陽陽陽呀
自貿區的成立對房價肯定會有影響，通過過往國家對一些自貿區的成立和發展不難看出，一個自貿區的成立實則是對城市的要求又提高一個檔次，無論是在城市基建，還是物流貿易，還是企業入駐方面都有大大改善，變向的就是城市經濟成跳躍式發展，實現城市全方面發展，另外新自貿區的成立，把中國已經成熟的一線城市上海，天津，深圳，以及西南大開發區域，粵港澳大灣區，海南自由貿易形成一個大的包圍圈，幫助中國經濟在一帶一路上取得更快的發展，讓中國立於世界不敗之地！大中國威武！
北海娟姐
會有一定的影響，但是不會起到根本影響，畢竟國家房住不炒的政策在哪那裡擺著，現在的房價已經在幾年前的自貿區預期而提前被房產商拉昇來賣了，所以今後的房價只會隨著市場價格決定，短期內五象新區的房價會有一定幅度的提升，但是隨著穩房價政策，還會有回調，投資的朋友可以持續關注五象新區的新房，剛需朋友可以忽略。特別提一下就是我個人看好五象新區的loft和寫字樓，自貿區的確定對以商貿金融為主的五象新區寫字樓會有價格上的影響。
AN東侃西聊
自貿區對當地樓市肯定是利好這毋庸置疑。開發商也會在當前大環境下，趁勢煽風點火。但是樓市會不會火，歸根結底要看人氣，要看當地能不能抓住機遇，把自貿區做強做大。沒有人一切都是空中樓閣。另外自貿區的建設也不是一朝一夕的事，開發商一定會講故事，但作為消費者還是應該從需求出發，決定是否置業。
石家莊大幫哥
除了上海，其它只是為了提高房價。
用戶4784980949757
很多地方根本不適合做貿易，沒有公正透明的營商環境。人還懶，什麼區沒有用。
