呆檬亚

朋友们好！

近几年之内房价不会大幅度上涨的！现在的房产市场仍然处于白银时代，近几年之内，房价肯定不会像过去十几年那样猛涨的，但是肯定也会缓慢上涨的。下面来分析一下。

房价不会大幅度上涨

近几年，房价是不会大幅度上涨的。

现在我们的限购限贷等房产调控政策仍然在持续执行，对于现在的房产市场可以说起到了重要的稳定作用，能够将房价调控的较为稳定。

现在好多城市的房价都比前几年的高点处有一些回落，现在房价表现比较平稳，可以说这几年的房产调控取得了应有的效果。

在政策的持续调控之下，房住不炒的理念深入人心，这几年的炒房者可以说也没有占到任何便宜，好多还吃了大亏。

因此，现在的情况下，房产价格比前几年高点的时候低了一些，可能更适合刚需家庭买房，现在买房可以说比前两年房价高的时候要便宜不少。

未来几年，可以预计对于房产的调控措施还将会持续进行的，因此，未来几年的房价肯定是不会大幅度上涨的。

房价未来几年可能会稳健攀升

未来几年房价可能会稳健攀升。现在我们的房产市场仍然是处于白银时代，虽然这两年的房价从前两年的高点有所回落，但是未来的房价还是会稳健攀升的。

现在我们的城市经济仍然在持续发展，我们的城市化建设仍然在持续进行，人口也在持续流入城市，人口的持续流入必将带来住房需求的稳定攀升，住房需求的增长也将会带来房价的缓慢增长。

现在我们2018年的的城市化率在59.6%，这样的城市化率虽然比前些年有了很大的增长，但是距离欧美等发达国家80%以上的城市化率还是有着一些差距。

未来几年，随着我们城市化建设的持续推进，我国的城市化率还将会缓慢攀升，因此，未来我们的房价可能会随着城市化率的提升也将会缓慢攀升的。

因此，未来随着城市经济的快速持续发展，随着人口不断流入城市，随着住房需求的增长，未来城市房价还将会缓慢攀升的。

综上所述，近几年房价不会大幅度上涨的。但是未来随着城市化建设的不断推进，随着城市化率的不断提升，随着人口不断进入城市，未来房价还将会缓慢攀升的。

睿思天下

最近，网上流传着房价在近几年之内会出现大幅升涨的传言。这个传言是基于二大因素：一是央行货币政策持续宽松，在连续降准之下，肯定有资金流向房地产业，房价上涨概率很大。二是房产有保值增值的功能，眼下国内通胀比较历害，各路资金还是会青睐于房地产市场投资的。

当然，也有专家认为，一二线城市房子买房需求较多，房价跌不下来。三四线城市由于户籍制度的放开，大量农村人口要进城，房价最终也很难下跌。目前，中国城镇化率已经58%，与发达国家的70至80%相差甚远，只要加以引导，农民进城成市民后，就有强大的购房需求，未来几年三四线房价还会出现大涨。

不过，我们认为，房价的未来几年内不会出现大涨，反而是下跌的概率很大：第一，房地产调控政策还在持续，各城市“分类调控，因城施策”也在进行当中，房价上涨的势头基本得到遏制。同时，中央政治局会议多次强调“房子是用来住人的，不是用来炒作的”。未来投机性需求撤退，房价将回归到居住属性。

第二，全球经济下行压力加大，再加上贸易保护主义升温，国内经济增速放缓，而且还是我国为了提高经济增长的质量，刻意调低了经济增长速度。经济下行，企业也会裁员降薪，很多人对未来收入增长预期放慢。在国内经济持续下行，房地产风险加大的背景之下，指望未来几年房价大涨肯定是不可能的了。

第三，居民负债率已经达到美国金融危机的水平，继续加杠杆空间已经不大。资料显示，中国房地产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。而在美国房地产仅占居民家庭总资产的40%。同时，国内还有80%的城市家庭是有房贷的。显然，房价在经历了四年的上涨之后，已经居民家庭的购房需求更趋于饱和，房价已经上涨乏力了。

第四，现在不仅是三四线城市家庭，即使是一线城市很多家庭都拥有数套房产，而随着人口老龄化时代的到来，90后、00后人数要远远小于70后、80后，而且很多90后，父母传下来多套房产，也并不缺少房子居住，未来年轻人购房需求会越来越弱。一方面未来年轻人购房意愿低下，另一方面，市场购房需求趋于饱和。在这种情况下，未来几年内各内房价不会出现大涨，而是下跌。

未来几年房价是否还会大涨？各方为此争论不休。但是在我们看来，由于国内经济下行趋势明显，以及居民负债率已经有到极致，未来房地产难有继续大涨可能。同时，上至中央下至地方政府都在调控国内高房价，未来几年一二线城市房价缓慢下跌，逐步与当地居民收入挂钩。而三四线城市由于房价上涨过快，人口流出大于流入，部分中小城市房价出现大起大落也早在意料之中。

不执著财经

房价近几年还会大幅上涨？肯定不会，上涨有可能，大幅上涨是不会的，如果房价仍然继续大幅上涨，那对于购房者来说，简直是要命的。我一朋友买房较早，只付了最低首付比例，剩余贷款，现在每月还房贷不到2500元，但是我另外一朋友去年买的房，也是只付了首付，两个人面积差不多，但是总价高很多，他现在每月还房贷接近7000元。现在一二线城市的房价已经太高，对普通购房者造成了很大压力，90%都是贷款买房，如果再继续大幅上涨，恐怕是没有多少人买得起，即便勉强购买，生活压力也是巨大。

第一，潜在购房者对未来高房价的预期降低。房价能持续上涨，主要是潜在购房者对当地未来房价大幅上涨预期较高，积极入市，从而推高了房价。但是，现在房价持续上涨多年，特别是一二线城市平均房价水平远远高于当地平均收入水平。大量购房者降低了未来房价上涨的预期，特别是二手房市场交易量大幅降低，可以明显感觉到这种情况。

第二，国家对房地产行业的政策主基调是不允许房价继续大幅上涨的。如果国家支持房价继续大幅上涨，就不会一年出几百条调控政策来稳定房产价格，更不会有各地的限购限贷政策的出现。各地情况不一样，可能实质效果不同，但是至少近2年，房价要比前几年平稳得多。从这些种种迹象可以推测，未来房价以稳为主，不会大幅上涨。

第三，未来房价继续大幅上涨，多数购房者都会失去购买能力。当房价远远高于当地收入水平，并且到了购房贷款都难以维持的高度的时候，房价大幅上涨，只会造成没有交易量，没有交易量房价必然下跌，直到有一定数量的购房者入市接盘。

所以，房价未来几年是不会大幅上涨的，未来房价应该是一个平稳的发展曲线。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，一起分享房产和经济的不同观点。

世家

房价是否涨，取决于接盘的韭菜是否有能力和意愿接盘，一线城市接盘老旧小区二手房的能力，老旧小区的业主置换次数或新小区，部分高净值人士购买新房或豪宅或优质学区房。如果接盘侠能力跟不上，置换的阶层就没有能力置换，估计高净值人士购买新房的意愿也会大打折扣！

二线城市有点不同，部分一线分化过来的韭菜 购买新房，次新房 学区房，他们在一线被教育过，所以对房子有执念的居多，年纪大的 急需安定，年纪轻的 还想捞一把置换回一线，还有一部分是三四线的高净值者为了子女购买房子的 而二线的接盘侠则会选来选去 郊区化，，也想着置换到核心区。

三四线城市的涨价基本上是昙花一现，除非一线周边城市，受到一线辐射，会价格稍微高些而已。

随着 2025年人口的绝对数的大幅度下降，房子的总需求肯定是下降，而如果现在买新房的 如果要卖掉 大致时间要在2023年以后，多数是在2024-2025 又是郊区化的房子 谁愿意去接盘呢？

涨价的房子就是那种具有稀缺性的房子了，对大势没有什么影响的

个人思考 不喜勿喷，一家之言！

苏州雷玛仕智能科技

上涨是肯定的，至于涨幅大小看城市的发展和城市区域规划

一，通货膨胀是无法避免的，就是说未来的钱和现在同等数目的钱购买力下降了，房子是属于商品，自然同样的房子后期购买肯定是需要更多的钱，也就是说房子是至少是保值的，可抵抗通货膨胀

二，根据目前的行情来看，房价肯定是要涨的，市场上确实在传言房价大跌，但那是特殊情况，基本跌价的城市都是属于矿产资源为主要产业的城市，没有资源了，就没有收入，怎么生存，肯定换城市啊，环境恶化了，谁愿意在哪里天天呼吸被污染了的空气，人走了，房子自然不值钱了

三，比如目前的环境资源好的城市，适合养老的城市，房价下降可能吗，中国就那几个好地方，昆明，三亚，大理，不可能房价下降嘛

四，教育资源，医疗资源，及工作资源更好的城市房价肯定也要涨，这是发展的核心，谁都想拥有更好的发展空间和好的配套，所以房价肯定也涨

四，比如西南地区的城市，目前属于大力开发阶段，随着交通条件的改善，产业的发展，人口会越来越多，自然房价也要涨

昆明购房指南

回望一下2018年的房价，整体都保持平稳的走向，这就说明起到了楼市调控的作用。房价终于不再大幅度上涨，甚至还有些下调，这对刚需的人来说心里又开始躁动，如果没有什么太大的变动，2019年房价也会如此。但在2018年的后三个月，出现了新的变化有了一波动荡。首先，山东菏泽松绑限售打响第一炮，然后湖南衡阳松绑限价，虽然以“取消限价令”紧急收场，但楼市松动以已是板上钉钉。

对于2019年的楼市调控，有二个问题：

第一：猛涨时代已然过去，各市房价会是怎么样?

随着经济的发展，居住环境步步扩大、居民收入不断提高，货币也在发生变化;在楼市上变现的很明显，房价从一二线到三四线城市的不断上涨。一线城市的风险已经得到一定程度的释放;而针对二三四线城市最近几年而言，调整或许才真正开始。小编认为2019年的核心应该稳楼市，既要预防房价继续上涨，也要预防房价大跌。近日，住建部城乡建设工作会议已经明确定调2019年三稳，稳地价、稳房价、稳预期。所以“稳”必然是2019年楼市和房价的基调，买房者不要想着低价，同样炒房者也不要期待再来。此外，三年的棚改计划会继续执行，给钱安置的会越来越少，房价压力较大城市或以实物安抚为主。

第二：刚需购房门槛会降低吗?随时随地想买都可以吗?

我们要知道在过去的几年里，刚需的购房门槛一直较高，主要体现在部分购房者没有购房资格、房贷利率升高、首付压力大等问题，再说刚需的钱也不是大风吹来的，背后站着掏钱包的人，也不能想买就买的!小编认为，今年的门槛相较于前几年是有点降低。首先楼市逐渐松绑，货币宽松配合，尤其是限贷限购开始松绑、房贷利率不断下降的时候，其次炒房客已经基本离开，楼市调控最严的时候也要过去，没有外力影响，选择空间充沛，也是刚需出手的好时机。

房产信息资讯

房企确实开启了降价的步伐，但降价并不是普遍现象，而且有些房企近期因为在某地楼盘搞降价促销而被当地政府严厉批评，之后不但道歉且承诺立即调整。可见想要让房价普遍下降有多么不靠谱。至于要不要在当前时点买房，等您看完本文就心中有谱了。

即使当前部分城市有一些零星降价现象发生，但对于降价幅度，购房者不应该抱太大希望，还应理性看待。值得一提的是，目前大城市的中心城区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格反而继续上涨。这也说明房地产进入“下半场”之后，从规模竞争过度到了品质竞争阶段，优质房源仍是抢手货，价格坚挺。

对购房者来说，在当前时点还适合买房吗？我认为主要来自于两方面的压力，除了房贷利率上升带来的购房成本提高外，还有更重要的是买房之后房价会不会下跌？下面我们可以具体看一看。

一、在过去10多年里，无论购房成本有多高也不怕，因为基本都随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖所有成本。但以目前国内房地产市场的情形来看，如果房价不再大幅上涨，甚至出现小幅下跌，那所有高房价之下买房的购房者可能都会有沦为负资产的可能。

二、从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，国家统计局也用“稳中有降”总结了今年上半年的房价走势。需要注意的是，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房企融资渠道收紧的情况下，也加剧了降价回笼资金的压力。

三、在“房住不炒”的形势下，谈投资房产增值其实有些多余。当前一二线城市二手房租金回报率普遍在2%以下，不仅大幅低于房贷利率，更低于银行定期理财产品收益率，租金回报率与市场利率已出现倒挂现象，此时如果在一二线城市用500万元全款买一套房，一年下来的租金不过就是8万元左右，而如果用这笔钱购买银行结构性理财产品一年收益甚至可以超过15万以上，要是通过按揭贷款购房后，用于出租则收益还不如8万元。说句难听的，按照目前国内银行存款利率水平来看，甚至都有可能超过投机房子的回报率。

很明显，当前房贷利率提高无疑会更加拉低房地产的投资收益率，这也符合国家“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，更有利于使房地产变成一个收益率较为寻常的资产，最终彻底改变房地产对社会资源的巨大虹吸效应。

总之，今年以来，房企融资渠道大幅萎缩，开发商面临着前所未有的资金压力，且房地产市场的供需两端同时受到调控打压（包括刚需也已遭遇误伤）。作为一个金融属性极强的市场来看，在无法有效融资情况下，唯有降价促销一条道，但政府又不允许这么做。那么，只能是小幅下降，所以购房者的心理预期不要过大才好。

珠海房产阿牛

基本很难出现大涨。

因为国家已经明确宣布“房住不炒”，不再通过房地产拉动经济。未来的楼市一定是以“稳”为主。

为何中国房价开始趋于平稳？

1.中国的老龄化社会很快就会到来。那时候将会有一大批房子空出来，现在的80.90后，未来身上随便都有2-3套房子。房子的供求关系逐渐平衡。

2.房价收入比不匹配。根据统计，目前我国的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，在房价收入比不匹配的情况下，国家一定会想办法控制住，出台一系列政策控制房价过快上涨，以免发生经济危机。

3.最近，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。所以，政府一定会遏止房价继续上涨。

因此，结合以上三点，我认为房价未来将会趋于平稳，不会大跌，也不会大涨。除非中国经济出现问题，需要再一次通过房地产来拉动。否则，牛市很难再出现。

探房杜咔咔

上涨是肯定的，至于涨幅大小看城市的发展和城市区域规划

一，通货膨胀是无法避免的，就是说未来的钱和现在同等数目的钱购买力下降了，房子是属于商品，自然同样的房子后期购买肯定是需要更多的钱，也就是说房子是至少是保值的，可抵抗通货膨胀

二，根据目前的行情来看，房价肯定是要涨的，市场上确实在传言房价大跌，但那是特殊情况，基本跌价的城市都是属于矿产资源为主要产业的城市，没有资源了，就没有收入，怎么生存，肯定换城市啊，环境恶化了，谁愿意在哪里天天呼吸被污染了的空气，人走了，房子自然不值钱了

三，比如目前的环境资源好的城市，适合养老的城市，房价下降可能吗，中国就那几个好地方，昆明，三亚，大理，不可能房价下降嘛

四，教育资源，医疗资源，及工作资源更好的城市房价肯定也要涨，这是发展的核心，谁都想拥有更好的发展空间和好的配套，所以房价肯定也涨

四，比如西南地区的城市，目前属于大力开发阶段，随着交通条件的改善，产业的发展，人口会越来越多，自然房价也要涨

合肥房产顾问

首先，关于这个问题，仁者见仁智者见智！

个人认为，关于房价近几年是否会出现前五到十年的大幅度增长的疑问，答案是很坚定的，当然不会！原因如下：

1、从政策出发，目前国家大政策的强势稳定实施，地区的因城施策，在调控方面起到了很明显的效果，所以大方向是不会变的。

2、从实际问题出发，大家都能明白的一个道理，成本问题！钢筋混凝土、各类材料成本、人工、开发商税费、营销成本等，价格的不断攀升，即可理解为：面粉贵了，面包不会便宜！因此首先排除大幅度降价的可能

3、因城而异，即可理解为城市的特殊性和实效性及满足条件。举例：成都、西安、重庆、武汉等（随意排序）城市的空间肯定大于北京、上海、广州、深圳的空间，为什么这么说？懂的人自然懂，北京作为政务中心，上海作为金融中心，包括其他一线城市，在城市地位上，有着具有代表性的城市；顺应国家政策的路线走，是必然！其他城市对比起来属于“新生儿”理性受到国家照顾，发展经济，聚集产业，人口导向…相比之下，聪明人会选择哪里自然有了答案。也就是说会不会大幅度增长，看城市的特殊性，它是否满足了各项指标（政策、城市地位、是否宜居、宜商、宜持续发展等）而非笼统的认为全国情况统一。

4、如果投资，可以参考新一线（成都、西安、武汉、南京等等…）、强二线（谨慎投资）其他类别城市直接排除，基本可以不用考虑。

關鍵字: 房产 房价 大幅度