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一、房價穩定，不同人有不同的想法，有好有壞。

1、獲利的人群

準備買房人群，房價不漲，就能儘早的做好資金規劃。能夠付多少首付，能夠裝修的程度等等。不會因為房價上漲導致資金預算不足。價格越低，剛需越容易入手，購房壓力越小。

2、虧損的人群

最不願看到房價穩定的就是投資客。對於虧損整體來說，主要是因為持有的成本一直在增加。體現帶實際，資金佔用、銀行貸款利息、隨著時間的推移，成本也是一直在增加。

3、波瀾不驚的人群

波瀾不驚也不是表達很準確，就是自住的人群。房屋穩定和漲價，對於這部分人來說，沒有太大的影響，本身就是自住，就算是漲價自己也不可能賣掉房屋，自己找地方住。房價漲了，自己能高興點，最起碼能想到自己當時的眼光不錯。如果降價，只能說眼光不好。所以這部分的想法是比較簡單。

二、房價穩定後，帶來的一些變化

1、市場二手房體量增加，很多炒房客會推出炒房市場，真正做到“房住不炒”。價格上漲的東西才有投資的價值，價格沒有上漲，那肯定沒人願意繼續投資房地產。

2、購房者心態改變，房價上漲時，很多人會因為價格上漲怕後期自己買不起房子，有的提前置業，搶購房產。如果價格穩定，購房者也會多一點理性去考慮購買房產的需求。

3、房地產市場更加透明，沒有過多的投資空間，那麼就沒有更多的人參與到房地產市場，沒有炒房客，房產價格就會更加透明。

總的來說，二手房不會氾濫，畢竟大部分房屋還是以自住和剛需為主。但會遏制炒房客投資炒房，真正的實現房產本來的居住屬性。

新房資訊

二手房何止氾濫，按照現在二手房掛牌量增速，2020年很有可能引起房地產發生踩踏事故，不過我認為這是好事，房價大跌後中國經濟會真的再次崛起。

一，房價大跌，農村人和沒有買房輕鬆買房，到達了安居樂業的目地，城鎮化幾個月可以完成90%以上，人口聚集了就要消費，內需市場在房價大跌後就會爆發增長，大家都知道窮人沒有消費過的進城了消費貴讓你吃驚，恐怕到時候還得出政策引導百姓們合理消費，不要大手大腳，因為來不急生產，消費多了處理垃圾鬥困難，還得提倡綠色消費了。

二，房價大跌，我們必然對金融要改革，貨幣必然要稀釋，那就是帶上我們貨幣去全球做生意，人民幣必須國際化，同時還要對之前免費一些服務收費，大量的集體土地入市，宅基地入市，稀釋我們超法貨幣，阻止貨幣單一流入某領域，特別是涉及民生和生活生存的。還要給高價接盤的剛需首套房減免房貸個房貸利息，這個在我們國家是完全做的到的，因為所有銀行是國有，聽央行的，這也許是我們中央民主集權制最大優勢應用。

三，房價大跌，農村人進城，為科技農業發展提供了空間，農民只要出租入股科技農業企業，收租金和分紅。或者託管給科技農業企業，豐收第三方或者自己去收，收了賣了農產品，給科技農業一定的提成。幾年趕上發達國家的不大不是夢想。

四，房價大跌，資金一定要找出路，我們大力支持科技和股市，這個一定會讓更多人有巨大消費能力，需求市場直接逼近美國這個也不是吹的。

五，房價大跌，那些做實體和企業的再也不會去投資房子，好好做實體，就業上升，產品服務做好，市場供給市場快速提高，對於整個金融，經濟絕對是天大好事。

六，房價大跌，但是我們集體土地已經可以入市交易，辦公樓，廠房，公租房，酒店等等將會很大需求市場，建築行業，建材又是一個春天，宅基地入市交易，裝配式建築和輕鋼別墅，和農村建築水泥工又是一個春天，都會是有錢人，這才是真的拉動經濟發展，我相信有點規模企業都會自己去造辦公樓了。再也不擠在很小辦公空間，同時公租房大量出現，城市那些不長住的他們房租變低，消費能力提高也是好事。

劉貴剛mark

房住不炒總基調下，調控效果顯著，樓市總體保持穩定。對於炒房的人來說，房價不漲意味著投資收益有限，甚至還有虧損可能。而如果房價走低，二手房交易庫存可能會快速增長。

其次，房價整體上漲較為困難，但不同區域還有上漲可能。上漲的地區，首先是核心區域的優質房產，長期上漲趨勢，無論何地。還有部分人口流入趨勢的二線城市等。這些地方，房價中期仍有上升的趨勢和空間。

第三，房價總體穩定，投資者有賠錢的可能。這裡主要說的投資者，也就是投資性房產。前二十年，大家可以閉著眼睛投資房產，但是現在要睜著眼睛投資。因為房價普漲時代一去不復返，差別化時代已經來臨。投資性房產，甚至是炒作者，一旦房價不漲，本身就是賠錢，因為有時間成本和貨幣成本。而如果下跌，那損失會更大。

第四，房價保持穩定下，二手房成交或不會氾濫，反而庫存會繼續增加。受困於全國房地產市場同步下行，疊加房地產信貸政策收緊，三季度二手房市場成交明顯遇冷。從月度成交總量上來看，除4月短暫小陽春二手房成交量大幅回升之外，其餘月份重點城市月均累計成交量均不足700萬平方米。二手房市場已然轉變為買方市場，而在買漲不買跌的心理作用下，市場觀望情緒愈加濃重，二手房交易週期明顯拉長，成交量自然持續走低。

總結:

房價如果穩定，對於炒房者來說確實不是好消息，因為不漲確實就是賠。而對於剛性需求住房者來說，漲跌的意義沒有那麼大。除此，一旦房價穩定，二手房成交會有影響，而且庫存會增加，成交週期也會拉長。

郭一鳴

題目中提到了三個問題，我來一一做解答。

首先房價穩定確實是未來的大趨勢，我在之前的文章中提到過，房價已經過了，突飛猛進上漲的時代，現在進入了拐點，雖然下跌還在更遠的時期，但是現在房價平穩，緩慢上漲是主要的趨勢。

當然根據各城市各地段的，情況不同，房價可能互有漲跌，然而整體房市是趨於穩定的，這個問題沒有懸念。

其次來說，不漲就是賠了這個觀點，在目前確實有一定的道理。因為房產是一種投資的方式，在中國租售比被嚴重的扭曲，不能向國外發達房屋市場那樣，通過租金來獲得投資房產的收益，那麼房產的價格上漲就成為了投資回報的唯一方式，在過去的十幾年中，確實房屋投資是通過這種方式來獲得回報的。

最後一點，不漲就是賠了這個情況會不會造成二手房氾濫呢？不會。

因為在中國房地產市場的絕大多數情況，還都是改換住房條件的購買房屋，而不是進行房產投資。我們看到很多人都說自己投資房產是為了盈利，但事實上這不能單純的作為投資來甄別，比如一個三口之家，新買了第2套房子出租，這是投資嗎？不一定，因為他們可能是為自己孩子預留的住房。

另一個例子，我居住在北京，在旅遊城市西雙版納買一套房子，這算是投資嗎？也不一定。因為可能我去遊玩兒的時間比較多，自住也有可能。

在當前這個環境下，很多人買房還只是投資作為一項考慮，基本的用途是改換自己住房條件。所以即使房價停滯不前不再上漲，二手房市場出現氾濫的狀況可能還沒有到時候。

諮詢師天生

正常來說，是會有所氾濫。根據統計，當前我們國家的房子已經可以接近10億套了，並且還在不斷建造。

或許有人不相信，那麼多套房子，都夠住30億人了，為何房價還是不斷上漲，那麼多人沒房子可以住。

1.其實房子很多都在炒房客或投資機構哪裡。每個人基本都有2套房以上，甚至出現一些房王，一個人擁有上百套房。所以，在房價開始不上漲的情況下，炒房客會把這些房大量拋售。

2.加上我們國家每年的生育率越來越低。根據數據統計，我國過去10年來，平均初育年齡從26.29歲推遲到28.18歲，城市人口的平均初育年齡更高，已經超過30歲。就算是開放二胎也拉不回來。

3.高層住宅樓齡太久，拆起來成本太大，開發商不願拆。

因此，在這3個因素的結合下，二手房氾濫也是正常的。

探房杜咔咔

房價未來預期越來越穩定，但二手房會不會氾濫參考現如今的“二手車”市場。

房價未來預期以穩為主，個別四五線城市因為近幾年一直沒漲過，可能因區域重大投資項目落實而有增長的可能，但這種增長一般是低於當地GDP增長速度的，大部分地方因銷售量大降，剛需和改善用戶越來越少，開發商已經開始扛起優惠促銷大旗，爭取利用各種優惠活動爭奪最後的剛需和改善型用戶。

而對於二手房市場，新房市場的銷量下滑，對二手房銷量更是致命的打擊（可以參考“二手車”那樣，新車價格不斷下降，二手車幾乎無人問津）二手房不但越來越有價無市，就是急用錢想出售時，也不知從那兒找客戶。

二手房房貸部分城市已停貸，二手房交易就需要自籌全部資金交易，更讓二手房市場交易“雪上加霜”。經過近20年的新房價格上漲，也讓“二手房”的價格水漲船高，儘管如此，但二手房想及時變現卻顯得很難。

越來越多的二手房投放到市場卻找不到合適的買家，二手房”氾濫“與否，大家仁者見仁，智者見智。

陽光侃房

最近，有網友提出，今年以來，國內房價總體保持穩定，雖然8月份各地房地產數據還是漲多跌少，但是目前房價的上漲都是輕微的，這無疑會使炒房者感受到空前壓力，因為房價不漲不僅賺不到錢，還是要賠錢。屆時大家都把二手房拋向房地產市場，那房地產市場豈不是要二手房氾濫成災了嗎？

對此，房地產專家表示，如果房價長期不漲，而炒房者又要每年支付高昂的房貸利息，那肯定是會虧錢的，為了減少損失，炒房者會把部分二手房產拋向市場。但鑑於，國內各城市炒房者比例佔到30%，而70%的人購房是用來自住的。居民購房還是比較穩定的。所以，即使有部分炒房者把房產拋出，二手房市場的房源至多是供過於求的局面，並不會有氾濫成災的結果。

而我們認為，房價不漲就是賠本，這並非沒有事實依據。在炒房者看來，房價至少每年漲個20-30%以上，這樣炒房者在扣除房貸利息和稅金後，還有利可圖，而如果房價原地踏步，但炒房者的還貸利率至少在6%以上，那炒房者出現虧損是難以避免的。但是要說二手房會氾濫，這種可能性也不大。

第一，在短期一二年內，炒房者還是槓得住房貸利率支出的虧損的，但若是二年以上連續不漲，那炒房者再遇到資金不足，或者有止損的意圖，那麼，他們會選擇在二手房市場拋售多餘房產。但問題是炒房者並不可能都步調一致。有的人因資金短缺而拋售二手房，而有的人想等到房價反彈後再拋售房產更划算。所以，每個擁有房產的炒房者，在不同時段拋售房子，二手房市場房源會有過剩，但不會出現氾濫的可能性。

第二，真正炒房者是在2015年前炒的房子，而2015年後主要購房群體是剛需。2015年前，我國居民的槓桿率不高，而在短短的四年時間裡，我國的居民家庭槓桿率已經用到了極致。也就是說，2015年前買房的基本上是炒房者，而2015年大量剛需家庭購房，是因為他們害怕現在不買房，以後會更加買不起房，出於對房價連續上漲的恐慌，所以2015年以後，居民房貸金額陡然上升。目前，高位買房者，主要是以剛需為主，炒房者早已經佈局完畢，並已選擇撤離了。

第三，即使炒房者想拋售房產，也要能拋得出去，還要有人願意接盤。現在問題是，很多地方實行房地產調控政策，限購使得想炒房的人沒辦法入市接盤，而限售政策又使得炒了房的人，一時無法變現。房地產成交一下子被控制了。雖說各地限售政策三至五年不等，但由於每個炒房者的限售到期的日子不同，也不可能在同一時期內同時拋出，這就導致了二手房氾濫成災的可能性並不大。

房價的二手房不漲就是賠，這就說明投機炒房的風險正在加大。但二手房氾濫成災的可能性也不大，因為其中很大一部分人是剛需購房，即使有些人是炒房者，要想拋售房產，也會受到限購、限售政策的影響，要想變現也並非易事。總體來看，在房住不炒的理念引導之下，投機炒房者最終難以成為大贏家，如果是在近兩年高位購房，還可能會損失更為慘痛。投機炒房者將來難有好下場。

不執著財經

目前來看一二線城市二手房還算穩定，三四線城市二手房無人問津只是時間問題

第一、房地產市場穩定並不是意味著完全橫盤不漲，大家要區別開。房地產市場調控的目的最終還是維持穩定，穩定有一個最佳的度，就是房價上漲幅度與GDP增速基本一致，這點是需要大家注意的。住建部年初的時候就提出：穩地價、穩房價、穩預期，並不是不允許地價、房價上漲，只是這種上漲在整體合理的水平才是根本。

第二、哪怕就是房價基本穩定達到了預期水平，按照目前的GDP增速來看房產保值也有點懸。大家應該知道我國目前的通貨膨脹率在6-7%之間，也就是說要想保證房產保值起碼房價上漲速度要達到這個水平。目前來看不少城市新房都可以達到這樣的水平，但是二手房就未必了。根據國家統計局8月份的數據顯示，二手房同比上漲在5.5%-5.8%之間，簡單就可以理解為二手房基本上處於穩賠的狀態。

第三、因為二手房本身可以創造租金收益，對於有足夠租金收入的城市或許房產還算是保值甚至增值的產品，其他的就難了。以目前的觀察來看，多數三四線城市的二手房基本處於低增長的情況，而且更要命的是租金收入極低，甚至有些人口流出過多的三四線城市空置房屋很多。這樣的情況或許對於三四線城市來說不是什麼好消息。

房產市場整體供過於求，三四線城市二手房市場用“氾濫”形容也不為過

第一、僅僅過去幾年的棚改和安置項目交付後就會產生大量的房產，這些房產無疑會成為二手房市場主要的組成部分。其實不僅僅是如今的三四線城市，棚改和安置造成的大量房產曾在一二線城市身上有所體現。只不過因為這些城市每年能夠吸引大量的外來人口，租房和二手房出售問題不大才能得到快速消化（一般都是2-3年消化掉）。但是三四線城市本身人口吸引力不足的問題，如何解決？這是個問題。

第二、2019年聽到最多的就是三四線城市二手房橫盤，有價無市，未來這種情況會更加普遍。2019年之所以出現了很多三四線城市二手房有價無市的原因，無非就是2016年之後的棚改和貨幣安置造成的房產炒作投資風，如今這股風已經到了尾聲，二手房橫盤無人問津的情況出現也是必然。

第三、每次房價出現波動性上漲其實都跟政策和資金大量流入有關，用改造代替拆遷安置應該成為主流。關注房產新聞的朋友應該知道，從2018年10月份棚改貨幣安置被變相叫停後，2019年棚改指標被腰斬，隨即2019年提出了進行老舊小區改造要求，比如：線路改造、安裝電梯等。相信這個會成為主趨勢。

綜上，可以肯定的是我國房價絕對穩定的情況是不存在的，最佳的狀況就是房價上漲與GDP增速基本一致，不過目前來看還沒有達到這個目標在，這也是我呼籲調控繼續的原因。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

一個(交易)平衡的天平，一端是房地產，一端是鈔票。

如果，當天平的一方，多加鈔票時，天平的另一方，房地產自然顯得高高向上👆。如果，收回一些鈔票，房地產自然會向下👇傾斜的。

為什麼有些人，連這個簡單道理，都不懂呢？

最近，一部分人的觀點，十分偏頗，不是有點偏頗。

第一，建立中國特色社會主義市場經濟，是不可動搖的，房改二十年，中國的房地產產業，帶動了中國經濟的快速發展，城市鄉村發生了翻天覆地的變化，功不可沒。是任何產業不可替代的(好處不再贅述)。

第二，貨幣寬鬆，是房價上漲的因，如果，只是，人為地控制房價(限購)，而不是，調整貨幣寬鬆的幅度，只能是緣木求魚。

第三，減稅降費，刺激培養各個業態的全面成長，才是經濟可持續發展的主基調。在目前的經濟形式下，哪裡有增加，新稅種(房地稅)，抑制經濟發展的道理呢？況且，徵收了幾千年的農業稅，都被國家取消了。

至於，解決低收入群體住房問題，那是政府的職責之所在。政府的職責和市場的發展是兩個獨立體系，不能混為一談的，更不能互相取代！！！

所以，認為房地產有泡沫者，有指鹿為馬的嫌疑。

用戶6723361465

房價穩定，不漲即虧。這就是炒房子的人末日到了。不漲當然虧。因為你要付持有成本，要付利息。這個世界房產需求者本來就不需要你們從中搗亂，你們偏要吸剛需之血，現在到了你們吐血的時候了！吐吧，炒房客們！

關鍵字: 人群 二手房 房價