商鋪、個體工商戶看過來，你想知道的拆遷問題都在這裡房產頭條網

商鋪、個體工商戶看過來，你想知道的拆遷問題都在這裡！

導讀：隨著城鎮化推進的深入，所涉及到的範圍也越來越廣，不僅個人會面臨被徵地、拆遷的事情，很多商鋪、個體工商戶也會面臨政府打出的各式各樣的“花式拆遷辦法”。為了讓商鋪、個體工商戶順利搬走，推進項目進行，又不想支付足額的安置補償費，當地的主管部門就會經常以環保不合格、稅務不合法、影響周邊生活等為藉口，要求商鋪、個體工商戶搬走。那麼，如果商鋪、個體工商戶遇到徵拆的話，應該注意哪些呢？

確定自己是否是能夠獲得補償的承租人

首先，如果商鋪是在城市裡的話，它們的補償標準不同於正常情況下國有土地上房屋徵收的補償標準，且一般會高於普通房屋徵收的標準。所以在實踐中，就會存在一些房東為了能夠獨自領取商鋪安置的補償金，會故意隱瞞房屋要被拆遷的事實，在房子被徵收之前將承租人趕走，這對承租人來說是非常不利的。所以，商鋪的承租人如果想要獲得合理的安置徵收補償，一定要密切關切商鋪所在地的政策變化，在簽訂合同時不要大意，要續簽的時候一定要及時續簽，以防止後期徵收政策出來後，因沒有續簽合同而影響獲得補償款的權利。

其次，商鋪承租人還要保證自己有合法的經營證件，比如說營業執照、稅務繳納的憑證等。同時，實踐中也出現過營業執照是合法的，但是營業執照登記的地址跟實際經營地址不同，導致補償的獲取出現問題的，承租人要儘量避免這種現象。

如何面對徵收補償價格不合理？

（1）協商。如果商鋪、個體工商戶認為房屋徵收主管部門給的補償價格不合理的，可以跟該部門進行協商，要求提高補償標準。

（2）申請對房屋評估報告進行復核。承租人可以在收到徵收方的房屋評估結果之後的10日內，向房屋評估機構申請複核評估結果，收到複核結果仍然不滿意的，還可以申請評估專家委員會進行鑑定。

（3）遇到徵收部門以稅務不合法進行稅務處罰而間接要求搬遷的，要區分是不是真的屬於稅務問題，如果確實有稅務問題的還需要判斷屬不屬於稅務前置，屬於稅務前置的需要先繳納稅務罰款，才能提起復議或訴訟；如果不屬於稅務前置的，則不需要先繳納補償款。

（4）如果協商不成的，評估經複核、鑑定之後仍認為不合理的，承租人還可以提起行政複議和行政訴訟。