老曹相信大家這幾天也看了不少關於海南住宅全省限購的信息，我也就不細說了。今天就提一點，海南住宅在如此嚴格的限購政策下，沒有漏洞可鑽，那麼目前還沒有限購的商鋪、寫字樓等商業用地性質的產品必然會成為大家眼中的香餑餑。商鋪屬於耐久商品，具有穩定性高，抗風險能力強，投資回報率高的特點，對於想在海南投資置業又不滿足購買住宅條件的房友而言，商鋪的確是房產投資中最合適的產品。
那麼商鋪除了不在限購範圍內，與住宅相比究竟存在什麼優勢呢？
1、在海南住宅全省限購限貸的政策環境下，商鋪不限購不限貸的產品特點就逐漸受到想在海南投資置業的客戶群的關注，因此會刺激商鋪的購買率上漲。
2、投資商鋪可以自己做老闆，也可以靠租金實現長期穩定收益，商鋪的時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金回報率而漲；住宅產品則是以買賣差價獲利，但住宅產品會隨著樓齡增長而貶值，而且哪怕是在同一地段出租，住宅租金也低於商鋪。
3、商鋪投資的穩定性高於住宅。因為商鋪的客戶投資商鋪後往往要進行裝修改造並且配備必要的設施，這就意味著會有比較大的投入。有投資就希望有回報，所以客戶會需要有較長的租期，可能一次租約會達到3-5年，甚至更長。而住宅的租期往往是半年至一年，相對較短。
總體而言，隨著海南建設自由貿易港進程的推進，未來海南會朝著國際旅遊消費中心靠攏，那麼必然少不了購物消費。到時候將會有更多遊客來到海南度假旅遊，而且在海南人才落戶政策的推動下，也會引進不少各行各業的有為人才前來工作或經商。而就在今天，阿里巴巴成為中央宣佈在海南省全島建立自由貿易試驗區、中國特色自由貿易港之後的首家戰略合作企業。這麼優秀的企業參與到海南的發展中，相信會帶動更多企業進駐海南，吸引大量優秀人才。這對整個海南的商業設施建設，尤其是作為省會城市的海口，其商場、購物步行街、寫字樓等商業服務設施需求量會大量增加。
瞭解了商鋪在目前政策背景下佔據的優勢，老曹還得繼續說道說道，畢竟商鋪地址的選擇可是大有講究。決定一個商鋪是否興旺的因素和住宅一樣，地段，地段，還是地段！商鋪的地段通常分為三類：第一類是成熟的中央商務圈；第二類是發展中的商圈，大多鄰近大型住宅或就業中心區；第三類則是在社區內部。
1、在成熟的中央商務圈投資商鋪，投資額會比較高，但這種商鋪直接就借了整個商圈的”東風“。商業繁華地段客流量大，大型商場還具有品牌效應，而且客戶都具有較高的購買力。
2、第二類地段常常是就業中心區和住宅區共存的情況，在這些區域投資商鋪會拉動住宅和就業的興旺，而商鋪也會增值。
3、若是投資小區內的商鋪，一方面要看人流，另一方面要考察小區的消費環境和業主的消費習慣。社區型商鋪的面積一般比較小，投資總額較低，風險也比較低，往往能夠依靠社區配套的成熟度提升價值。
如果因為預算問題而必須在地段選擇方面有所妥協，也可以留意傳統旺鋪附近的位置，例如在大型商超附近選址，共享其客流量，但是要儘量避免與同行的正面競爭。
目前，購買商鋪對於各位房友來說是比較合適的選擇。當然商鋪投資擁有穩定回報，但同時也有風險，真心需要紮實研究，綜合考慮。
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