維納斯時裝秀
3-5年內肯定降價了，漲是永遠不可能的了，現在房價實在虛高了。
第一，現在房價虛高5-10倍，房價格當地平均收入差不多才匹配，這是任何國家房地產最終走向，那個國家都一樣，就像p2p，市場沒有這麼高利潤來支撐回報，不是基本暴雷了嗎？房地產也是一樣，市場沒有這麼高收入來支撐這麼高價格，那降價是必然。
第二，現在房子空置率已經很高，降價是必然，物以稀為貴，你看看縣城，三四線城市，新一二線的的郊區，小鎮。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢樓就幾戶人家，甚至幾幢就一戶人家在住，2015左右投資商鋪不都出問題了嗎？租也租不了，賣也賣不掉，很多淪為倉庫。空置率高的住宅不降價賣也會走這條路。
第三，房價不是一直這麼高，是2015後炒作上來的，看看二手房掛牌量，節節攀升，只有橫盤1-2年，2015之前買的就會低價賣了，那時候房價可是現在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折價格。
第四，2015後開盤好多房子其實並沒有清盤，而是中介被包銷，炒房團隊批發價格拿走或者房地產開盤捂盤惜售，或者投資房子的內部價購買了。包銷，批發，和內部價格會是市場價格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他們也就是堅持一段時間後次新房腰折甚至打3折也是可能的。
第五，2015後有樓盤搖號的0搖號，找託搖號搖號中了也放棄，特別新一二線郊區和小鎮，縣城和三四線城市，這種現象太多了，開發商要降價都被這會阻止，這個堅持不了多久，開發商沒有辦法會悄悄跌，比如買一套送2套，買房子送寶馬奔馳，買房子送一大推車位什麼的，還有買30平方送60平方，或者直接發幾十萬幾百萬購房券，優惠券。抽購房券優惠券。
第六，老齡化加劇，人口下滑，這個直接會導致大多數城市鶴崗和玉門化，無人現象，看看鶴崗玉門房價就知道了，2-5萬一套，這是新一二線的一些郊區和小鎮，三四線城市和縣城最終歸宿。
劉貴剛mark
未來三到五年內房價是漲還是降？個人認為總體是下降趨勢：
1、房子的保值增值功能已經逐漸衰退。買房如果不能跑贏通脹，投資炒房的人就會大幅減少，趕在過去房價高速增長期，買房不僅保值還能增值，如今市場總體穩定，短期內想要保值勉強可以，長期來看想要增值估計很難。房子不漲就是降，如果不能以每年8%～10%的增速上漲，無論全款還是貸款買房，未來都存在虧本風險。
2、人口是決定房價上漲的最核心因素。現在的房子總量已經嚴重過剩，缺的不是房子，而是住房子的人。而全國總體人口出生率已經連年下降，加上男女比例失調，短期內很難扭轉這一局面。未來除了有人口和經濟支撐的一線城市、新一線城市及部分重點二線城市，大多數人口外流的三四線以下城市都會面臨房多人少的問題，特別是影響城市未來發展的年輕人才流失的城市。
3、經濟是決定房價上漲的另一核心因素。過去房價持續上漲與高速增長的經濟密不可分，如今已由高速增長向高質量發展轉化，加之交通等基礎設施建設基本完成，單靠建房拉動建材等行業發展可能難以為繼，因此除資源密集型的大城市和特大城市，眾多缺少經濟支撐的二三四線城市將很難依靠單一的房地產市場帶動經濟增長。
4、房價與收入不對稱是難以持續的主要原因。過去10來年一線城市房價上漲了十多倍，三四線以下城市也跟漲了三五倍，而工資收入卻增長緩慢，說明房價上漲並不是真實購買力的體現，而是以透支未來幾十年的消費潛力為代價的。購買力也需要“休養生息”。如今缺房的人已經不多，很難再次形成新一輪購房熱潮，現有價格很多人已經承受不了，降價賣房是唯一選擇。
5、政策引導是房價不出現劇烈波動。中國的樓市更多是政策市，市場供需關係能起到的作用很有限，否則也不會有那麼多的空置房存在。而房價則是由眾多因素搭建而成的，比如土地國有化，默許炒房資金注入，人為干預價格變化等等。但過多政策干預也是一枚雙刃劍，過快過猛上漲或下跌都會引發強烈反彈，那麼沒有政策驅動力的房價就會保持平穩，而平穩的房價不利於炒作，還會抑制投資性需求。
不過，即便未來三到五年內房價下降，也不會在特大城市、主要大中城市出現；在可能出現下降的其它城市，也不會在原有價格上大幅下降，更多會以緩慢下跌或者陰跌的形式出現。
抽時間來看看
中國現在房價是人為炒作上去的，價格炒到最高位，炒到14億人口都買不起的地步了，到2019年年底、全國各地都要暴跌，跌到跟日本一樣，幾十年都是在最低位徘徊，永遠都漲不起來了，庫存數太多了，商品房已達到60多億套（安居房還不包括在內），中國人口不久的將來會降到6億多，房子根本賣不掉，由於套數多得如牛毛，到處都是空著的房子，租也租不出去，賣也賣不掉，都成了空城，鬼城。
用戶7353413550121
這個問題不用去做詳細的解答，三五年後的房價，肯定是漲價，什麼樣的因素決定房價，其實特別的簡單，一是供需關係，供需關係緊張的地方積，房價肯定要大面積增長，供需關係比較鬆弛，那麼房價增長的速度就會慢很多，道理非常簡單。
二是貨幣，貨幣也代表了經濟發展速度，包括通貨膨脹，這些因素都會導致房價的增長，看似房價增長，實際上是保值的一種現象，就這麼一個簡單的關係，你覺得呢？
當然了，房價的增長，會出現兩極分化，兩極分化的原因，上面已經說了，就是供需關係，比如說一二線城市，供需關係緊張，那麼，這些地方房價增長的概率會很大，而且增長幅度也很大，456線城市的供需關係比較鬆弛，房價這麼早就變慢了，還有一些負增長的城市，這些地方的房價，增長理論上應該都會很慢，這些因素都是相輔相成的。
目前有一個政策，剛剛發佈，500萬以下大城市的戶口完全放開，也就意味著這些城市，以後不再有限購的這種可能，那麼這些城市，就會把更多的人口吸引過來，利用實體經濟也好，你用其他的方式也好，總的來講，人口要往這些地方擁入，那麼，這些地方的房價，也會隨之增漲，就在所難免。
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樂福居
結論：三到五年時間，房價還將持續維持穩定，跟目前的情況比較接近。
為什麼會這麼說，由於中國的樓市和股市一樣，是受國家強幹預和調控的，也就是說受政策影響較大，只要關注好政策，就知道樓市的下一步走向，現階段來說，由於前幾年房價瘋狂上漲，導致房價一路高漲，房價可以說是高的要死，能買起房子的也都買過了，買不起的，短時間都買不起，這個時候，國家肯定要出手干預，也就是限購政策，自2016.10月至今，限購都沒有完全放開，又加上反得強調房住不炒這個基調，導致房價持續穩定（房價的穩定並不是一點不漲，只是沒那麼瘋狂了而已）。
其實這個情況也比較符合現在的樓市情況，在前幾年已經漲的太離譜，但中國的經濟又離不開房產，不可能短時候甩開房產，那隻能是持續維穩，主要是為了讓市場有時間消化，另一方面是給老百姓一些時間，也就是大家所說的週期性，那過了這個週期後，如果經濟仍然未找到好的支撐 ，那到時候房價可能又要割一波韭菜。
再往後看，那就跟人口有關係了，4.8號發改委發佈放寬落戶政策，人這個政策可以看出，國家是要讓一二線城市保持活動，甚至是加快新一線城市和二線城市的發展，目的就是大城市的發展會帶來更有力的經濟發展，經濟上漲的同時，房價必然會受影響，但這隻針對大的城市，而四五線城市會由於自身的缺陷，而失去人口增長和對人才的吸引能力，逐漸迴歸房子居住的屬性，有可能會出現房價軟著陸的情況發生。
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買房百事通
短期看政策，長期靠需求，目前缺的不是房子，而是想要的房子，哪裡需要房子？產業、資源的聚集地，哪裡這些資源會不斷聚集，一線,新一線，少數核心二線。其它的房子，都會逐漸被拋棄。閉著眼看的話，限購嚴厲而房價不大跌的城市，肯定是未來的價值投資地；不怎麼限購，甚至控制房價下跌的城市，儘早放棄！當刺激房地產的招數用盡，一二線可以隨便玩玩取消限購、放鬆落戶，自然有大批人湧入，看看日本、美國等，最後都是一些明星城市房價很高，一般城市有的甚至送房都不敢要。
和諧是我家
三五年後，一二線城市房價依然堅挺，三四線房價下跌。房價經過十年的奔跑，毫不誇張的說已經在高位了，保持房價整體的繼續上升，那就需要一個支撐引爆點。現在城鎮化已經普及，而且棚改化已經進入收尾工作。對三四線來說已經沒有好的增長點了，房價就會下降。一二線城市坐擁好的教育環境經商資源，無形中更加吸引人才企業，為了長久發展，必然會買房入戶，這就造成該地區房市持續加熱，供不應求，房價穩中有升。
missx4086
高房價是最好的避孕藥！
人口紅利的時代過去了！
攢錢買房擠垮實體店消費！
淡然1901
漲漲漲直接漲直接到一個億一平遍地億萬富翁一套房一百個億資產國富民強！
手機用戶60050346653
房價是漲是跌不是普通百姓能夠說了算的
