原標題：福田67平學位房760萬！3個買家出價，有人付全款買到
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10月18日，深圳市福田區紅荔村一位業主透露出賣房意向，面積為67平米，消息放出，立即就有3個買主想籤合同。業主提出，月底前支付全款的客戶可以成交，最終，當天下午，其中一個買主一次性拿出了760萬元，成功簽約。
紅荔村屬於華強北片區，學位是百花小學和實驗中學。由於有小區，有居住氛圍，還有拆遷概念，而被一些買家看中。
據查詢得知，2016年同樣戶型成交價為545萬元，三年時間上漲40%。
18日成交過後，20日，有記者來此進行走訪，依舊能看到有人家來看房。同樣是67平米的房子，在樓梯房的頂樓，也已叫價760萬元。
當放出價格較低的房源被消化之後，賣主看到成交狀態活躍，就要提高房價，或者提高交易條件，買賣雙方就要因此進行博弈。遺憾的是，經常是買家認輸。
紅荔村不是華強北片區漲得最多的學位房。金茂禮都是該片區的明星盤，目前B棟36平米的戶型成交價已達到580萬元，如果學位被佔用，則叫價570萬元。金茂禮都B座最近成交一個35.8平的戶型，學位被佔用，以570萬元成交。
而同樣的戶型，2016年9月份成交價為425萬，2017年年底450萬，2018年一季度末漲到480萬。
此外，桑達大廈33平米小戶型最新成交價達到了520萬，現已無房可賣。
該片區交易活躍的還有群星廣場，這幾個樓盤是華強北少有的住宅樓盤，而且以小戶型為主，因為總價低，所以流動性好。
常年在南山耕耘的中介楊帆，最近整理了一份樓盤價格資料，在網上引起很多人關注。在2019年5月份，科苑居26平米一房南向戶型170萬元，32平米一房南向戶型196萬元，42平米一房南向戶型290萬元。
而目前，同樣26平方一房南向戶型，價格為270萬元，32平米一房南向戶型價格為310萬元，42平米一房南向戶型價格為390萬元。
漲幅上看，26平米漲幅為58%，32平米為58%，49平米為34%。
這個樓盤1995年建成，公攤面積大，沒通天然氣，但有南外大沖中小學學位，總價低，為普通收入者提供了進入稍好一點學校就讀的機會。
據瞭解，這個小區26平米戶型在2018年年底之後很長時間都在170萬元左右，但是從5月份開始飆漲。鏈接地產的中介裴經理介紹，5月份之後的上漲，和考試成績有關，原來三年時間這個小戶型都沒漲過。
從均價上看，越小的戶型均價越高，越是小戶型漲幅越高，成交速度越快。
小戶型小區居住環境不佳，購買者的目的很單純，只是為了學位，如果買大一點的話，還要掏更多錢，所以戶型越小越吃香，另外，還有一個很重要的原因，就是資金門檻，購買者並不是很有錢的群體。
深圳貝殼研究院院長肖小平介紹，“很多買學位房的群體，是為了改變後代命運，對子女期望值高，就是砸鍋賣鐵也要買一套。”
“儘管漲幅很大，但是我們做過調研，並沒有炒房客，都是自用的。” 肖小平介紹，主要是因為炒房客希望能買到筍盤，而類似樓盤放出的價格一般都比較實，很少有打折盤出現，找不到低成本切入機會。
而有中介介紹，在百花片區，有人專門投資大戶型，“他們找了一些符合政策條件的人，用他們的名字來買房。”
肖小平認為，學區房分化很嚴重，並不是所有戶型都會漲，存在一些供需錯配。
長期來看，深圳多達兩千多萬管理人口，而且居住人群以年輕人為主，有龐大的入學需求，二胎放開後，這個需求更加迫切，只要其中有很小一部分有追求名校的心理，就會使得名校學區房供不應求。
所以最近幾年，名校學區房一直在漲價，有時候也會橫盤一段時間，買賣雙方做些博弈，但如果買房的需求更迫切，就會使得放出的樓盤很快就被消化，再放出的樓盤就會漲價。
德佑房產的中介張經理介紹，最近的成交量很大，讓很多買家猝不及防，目前每個小區在售房源都很緊缺。導致只要放出來一套誠意賣的物業，都很快消化掉。
上述樓盤最近有一波跳漲，是因為出現了一些短期刺激因素，比如有些學校升學率提高，另外就是積分情況出現變化，比如荔園小學和實驗小學2017年可以通過租房來上學，但現在積分要求提高到了90以上，這就直接將租房群體踢出候選範圍內，使得買房成為唯一途徑。
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