廣西防城港房價逆勢上漲，到底是剛需還是炒房？

近幾年各地政府紛紛響應國家對房地產的調控號召：“房住不能炒！”從一線城市北上廣深的房價不難發現，每年的上漲幅度出現了明顯的滯漲，雖然穩中有漲的情況仍然存在，但是那些炒房的現象明顯被抑制了許多。在市場房價出現不同程度調整的同時，廣西防城港一座濱海城市，卻在2018年房價突然從之前的5000元/平米上漲到10000元/平米，頓時間引起了人們對房價上漲原因的懷疑。

防城港是廣西壯族自治區下轄的地級市，是一座濱海城市，廣西第二大僑鄉，該地是先建港口後建城市，這裡具有廣西人均GDP最高的地級市，同時也是廣西省人口最少的地級市。騎牛看熊發現這裡在冬天依然能保持20度左右的氣溫，相對於其它港口地區的氣候和溫度而言，這裡是比較適合居住的。通過當地人介紹：“防城港的房子比人多，這裡每天都有不同城市的外地大巴車前來看房，這已經成為了當地的特色。”

從當地居民的敘述來看，這裡工作人群密度最大的是房地產中介，這其中還穿插著一些傳銷人員，這也是當地隨處可見的警示標語中提醒大家的。從看房團的陣勢來看，主要集中在江浙和東北地區，他們成為了當地買房的主要力量，特別是江浙一帶的購房者，時常出現一層樓的商鋪購買，或者是十幾套房直接全額付款，這種買房的方式顯然已經不屬於剛需了，已經是明顯的炒房範疇了。騎牛看熊認為比起曾經的“炒房團”而言，房價的上漲主要是因為“有錢人”的大量買房，以及組團看房的“看房團”集體買房所致，這才是在房地產調控形勢下防城港房價上漲的主要原因。

從目前的媒體報告，以及當地居民的敘述來看，防城港當地“房比人多”，當地人為了尋找工作機會選擇外出務工，外地人來防城港主要是為了買房和賣房，當地人口不僅較少，而且夜晚更是鮮有車輛。騎牛看熊認為這樣的城市環境下，買房後的漲價並不是因為城市的快速發展所導致的剛需買房增多，而是炒房的人一步一步推高了房價，導致當地房價的“虛高”。一旦沒有人再來防城港買房，那麼高位接盤的購房者很可能難以高價賣出手中的房子，並且當地人煙稀少更是不存在剛需買房的問題。