不知名的秋
已过户，但银行没额度不能如期放款，碰上这种事真是让人头疼，但也不要完全相信银行说的话，有些时候只是一套说辞而已。
记住，没额度不代表没钱
银行每年或每个月确实会设定一个目标额度，尤其是临近月底或年底的时候经常会额度用完的情况，此时经常会采用不放贷或延迟放贷等方式等待额度的恢复
现题主就遇到了这个问题，但重点是，额度用完了，钱肯定还是有的，就是不放款。
不管是新房还是二手房，如果贷款的话一般都会选择中介介绍的银行进行申请，如果此时银行拖时间不放款，完全可以找中介进行沟通。毕竟我们只是做为个体，银行肯定是爱搭不理。
而中介就不一样了，中介介绍这家银行，肯定是和这家银行有合作关系 ，他们可以通过联系贷款经理、银行负责人等进行沟通，如果普通中介人员处理不了，就找中介的负责人，这样沟通起来力度肯定不一样。
千万不要中介说不清楚就不管了，毕竟咱们中介费全额缴足了，在没拿到全款之前，这个中介委托的合同就不算结束，中介理应有义务帮忙协调放款的相关事项的。
所以，一定要找中介，必需要让他们一起管起来。
好事不出门，坏事传千里，现在是互联网的时代，信息传播速度非常快。而很多服务行汪都会特别在意互联网上的负面信息的影响。
我们可以先理后兵，既然正常渠道交涉解决不了问题，那就通过自己的手段来解决，发微博的时候记得@上当地的主管部门、新闻部门等，但一定要有理有据，以事实为基础，不得恶意夸大事实。
我以前一个朋友通过中介买了一套房子，已经签了合同，后来发现漏水想退房
开始找中介协商，中介态度强硬，必需按合同走，没得商量 。最后把事情发到了微博上，中介有专门负责网络舆论的部门发现了这个问题，要求门店务必妥善处理。
最终，中介由于未详尽告知减免了1万元的中介费，我的朋友也应中介要求删除了微博。
三、12315、12345、银监会等行政部门举报
消费者投诉举报专线电话（12315），12345市民服务热线、银监会，凡是可以接受老百姓诉求和监管的地方都给他们举报了，既然凭个人的力量不能解决，那就找能为老百姓说话的地方。
通常我们举报之后，行政部门会联系服务部门（银行）进行沟通，并要求服务部门按时进行回复，并会对问题解决的质量，服务的满意度等进行检查和回访。
正是因为有行政部门的压力，银行也会更加重视客户的投诉，解决起来也会更快。
综上，做为个体来讲，很多时候其实是很被动的，如果不说或找不准渠道诉说，最终就是哑巴吃黄连有苦难言。
但你要相信，其实你这个问题对于公司、企业来讲，根本不是问题，只是人家愿不愿意帮你，愿不愿意为你破次例的问题。
小崔聊房
由于银行现在对房贷实行紧缩，因此题主所说的情况最近是比较常见的。不过不用担心，除非银行不接贷款申请，一旦接了，肯定会放，只是早点和晚点的事，因为银行要对自己的信誉负责。
在这个交易中，其实最着急的是房东。我也遇到过这种情况，拖了两个月，房东着急，后来就开始讨要滞纳金了。好在银行刚好放款，这事才算过去，不然还真不知道怎么弄。
至于放款时间，中介肯定是不知道的，甚至连基层银行自己都不知道，额度都是掌握在省级分行的。
遇到这种情况，最好看看当初的的房产交易合同，对于贷款是否能成有无约定，有没有什么时候贷款不到视为违约的条款，如果没有这些，房东即使闹也没有什么大用。我当初是看过，没有这些条款，所以也打算硬抗。老实说，房东也只是闹闹，现在房贷都难，他即使把房收回去，再卖也还是这种情况。到法院，他还未必能胜诉。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
空谷财谭
本人经历，18年卖了一套投资房，哪时候一切手续也很顺利，正常情况一般过完户一、两个星期就可以收到银行的放款，但那时过了两个星期银行也不放款，就打电话去银行跟按揭么司问，明确告诉我年前是放不了（当时离春节还有一个星期）我直接打电话找帮买家办按揭的哪位公作人员，问他公司是哪位领导与银行哪边接洽的，帮我跟这位领导传个话，我不管怎样年前我收到银行放款的我给一千元红包她小孩。隔天晚上就收到银行放款了，161万
广州行者
由于银行现在对房贷实行紧缩，因此题主所说的情况最近是比较常见的。不过不用担心，除非银行不接贷款申请，一旦接了，肯定会放，只是早点和晚点的事，因为银行要对自己的信誉负责。
在这个交易中，其实最着急的是房东。我也遇到过这种情况，拖了两个月，房东着急，后来就开始讨要滞纳金了。好在银行刚好放款，这事才算过去，不然还真不知道怎么弄。
至于放款时间，中介肯定是不知道的，甚至连基层银行自己都不知道，额度都是掌握在省级分行的。
遇到这种情况，最好看看当初的的房产交易合同，对于贷款是否能成有无约定，有没有什么时候贷款不到视为违约的条款，如果没有这些，房东即使闹也没有什么大用。我当初是看过，没有这些条款，所以也打算硬抗。老实说，房东也只是闹闹，现在房贷都难，他即使把房收回去，再卖也还是这种情况。到法院，他还未必能胜诉。
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成都房产通L
我前两个月也遇到这情况，我的是置换，所以更加麻烦，这边卖房的钱拿不到，另一边买房那边天天催，搞得都快崩溃了。当时我是到处投诉，银行，银监局，阳光问政，甚至威胁要带着全家老小去银行闹😂😂😂，当时是真没办法，再拿不出钱来就要违约了，违约金50万，想想都怕。万幸的是正好有个提前还贷的，银行把他提前还贷的钱先放给了我，据说好多4月份的到现在还没放款，我算是幸运的了。
jxsdxiao
这个问题，我也遇到了，去年的时候，我在杭州银行办理的贷款！七月份办的！二月份下来的！我打了无数电话投诉！市长热线，12315！银监会！最后是银监会处理的！你要不停的投诉！去银行投诉！反正挺麻烦的！希望可以帮助你！
瞬间161934545
您好，专业的问题让专业的我回答吧！
针对你的问题：我刚买的二手房，户过完了，银行没额度，放不了款，中介也说不清楚需要多久，该怎么办？
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首先回答你的问题，既然在过户前，银行同贷通知下来，过户完后，出了新的不动产产权证，抵押在银行后，银行再通知说没有额度房贷。那只能等待银行新的一轮额度下来。相对业主一面来说，是不好消息的，因为银行未能如期放贷，导致需要现金，不能及时到来。
首先回答你的问题，既然在过户前，银行同贷通知下来，过户完后，出了新的不动产产权证，抵押在银行后，银行再通知说没有额度房贷。那只能等待银行新的一轮额度下来。相对业主一面来说，是不好消息的，因为银行未能如期放贷，导致需要现金，不能及时到来。 ![]()
从合同来讲，这是不可抗拒的因素，买家不算违约，所以卖家不能以这个算作为买家违约。因为银行政策的问题，不是中介可以控制到的，也不是业主跟买家的预控范围。既然银行已经同你签约了贷款业务，银行有了额度就会排期房贷的，请放心耐心等待。
从合同来讲，这是不可抗拒的因素，买家不算违约，所以卖家不能以这个算作为买家违约。因为银行政策的问题，不是中介可以控制到的，也不是业主跟买家的预控范围。既然银行已经同你签约了贷款业务，银行有了额度就会排期房贷的，请放心耐心等待。![]()
以后在跟银行贷款时候，贷款经理一般会知道银行这个季度的额度约多少，基本有存续的，业务经理都会跟房地产中介说的，当然也有例外的时候，因为同一期贷款的人不单单只是你个人那间房贷，还有其他业务经理的业务也在进行的。相对以前来说，现在基本上各大的银行额度都很充足。就算这个月没有，下个月或者会放有额度出来的。现在进本一到两个月就会房贷了，请转告业主不用担心。当然这是房地产中介负责范围。多了解下房贷知识也是对的，免得自己迷迷糊糊不知道。
以后在跟银行贷款时候，贷款经理一般会知道银行这个季度的额度约多少，基本有存续的，业务经理都会跟房地产中介说的，当然也有例外的时候，因为同一期贷款的人不单单只是你个人那间房贷，还有其他业务经理的业务也在进行的。相对以前来说，现在基本上各大的银行额度都很充足。就算这个月没有，下个月或者会放有额度出来的。现在进本一到两个月就会房贷了，请转告业主不用担心。当然这是房地产中介负责范围。多了解下房贷知识也是对的，免得自己迷迷糊糊不知道。 希望我的回答能给到你帮助，想了解更多的房地产知识可以点击关注我私聊咨询！
壹更壹新
贷款买房，户过完之后，银行没有额度，短期内放不了款，这个事情比较正常。
1，这种事情不需要担心。既然已经过户，说明网签批贷肯定过了。批贷过了之后，银行就一定会放款。正常情况45-60天都能放款。因为银行没有额度，这个放款时间可能会比较长，时间无法确定。也许半年，8个月无法确定。
2，买房应该不是在一线城市（北京、上海、深圳等）。据我说知，在郑州市可以操作，出一定的钱，提放（提前放款），问一下银行或者中介是否可以操作。
3，可以考虑重新和银行签一下贷款合同，贷款利率用最新的贷款利率，再买一份保险，放款应该会快一些。
提前了解银行的剩余额度以及放款速度，尽量避免这种事情的发生。
1，向中介了解各银行的放款速度和贷款利率，选择自己能接受的银行。这个放款的事情，中介清楚，但是不会在合同中明确放款时间，放款是银行的事情，中介确实无法确定。
2，通常一个城市大部分的银行房贷利率差不多都可以放款，如果某一个银行相对较低，很有可能放款速度会慢。
3，每年年初银行的放贷额度较高，放款速度快。年底银行资金结算，所以一般越接近年底，银行的放款速度越慢。尤其是11,12月份。
例如：据风影所知，目前北京工商银行的贷款额度已经用完，批贷和放款都非常慢。
风影聊房
像你这种情况，你肯定不是第一个，也不会是最后一个，而且这种情况以后可能会更多，别说中介不清楚需要多久，就是一般银行员工自己也不知道多久可以放款。遇到这种情况，买卖双方都比较难受，除非买家能够筹集到尾款，否则真的没有别的好办法。你的这种情况其实是在提醒大家，以后贷款买房或者卖房必须要谨慎。
二手房买家应对贷款难的策略
由于房地产市场的贷款额度不断收紧，必然导致银行对贷款买房人的资格审查会更加严格，即使这样，贷款的放款时间也存在很大的不确定性。所以，大家在买二手房之前一定要做好多手准备，以免让自己陷入两难的境地。
所谓的多手准备无非是自己手中要持有足够的现金，一旦房款遇到困难，可以改为现金支付。如果手上没有足够的现金，那么就要做好借钱或者通过其它途径抵押贷款来补齐资金的准备。
二手房卖家应对不能及时房款的策略
贷款不能及时发放，这是买卖双方都不愿意看到的结果，但是这种情况难免会发生。特别是有些人卖房子本来就是准备兑换现金应急用的，一旦银行不能及时房款，那么我们的计划就会泡汤。
为了避免出现银行不能及时房款导致的困境，作为卖房者，我们可以在房产买卖合同上附加一个条款。附加条款可以约定尾款的支付最长期限，包括但不限于银行不能及时放款，要求买家通过现金的形式进行支付，否则买家构成违约，并约定违约的责任。
在二手房买卖过程中，发生不确定性问题时，通常都会很棘手，但如果我们在事先做好充足的准备，一旦发生不确定性的问题，那么我们就可以轻松应对了。
老亮说房
题主的问题，让我产生了很大的困惑。
题主的意思是，二手房交易还没有贷款放款成功，就已经过户了？贷款应该还有很大一部分钱吧，如果这部分钱还没有到位，还没有给了卖家，卖家会同意提前过户吗？？
如果真是这种情况，你真是遇到了一个善良的好卖家，请珍惜吧。
看题目的意思是，没有放款的原因，只是因为银行没额度，不是因为个人资质的问题的话，这个还比较好说。因为今年对房地产市场进行了很多的调整，大方向上是推行“房住不炒”的政策，贷款利率也开始推行市场化的LPR指数，对于目前房贷收紧信号是否会持续和扩大，我们也无法准确预测。房贷收紧，银行的贷款额度就会下降，审批放款速度都会下降，这都是正常的。
我的建议是，先看看你们的合同，有没有因为延迟放款，贷款不顺利这些原因导致的延期交款产生的违约责任。如果合同明确有写清楚的话，按理应该就要按照合同来的。但是看你的卖主在还没有收到大部分房款的时候，已经配合你过户了，说明卖主是一个很好的人。所以可以和对方沟通，看是否可以给你一个更宽泛的期限，协商一个补充协议，减少你的违约责任，相信你的卖主是个通情达理之人，也会同意的。
如果对方就是要按照合同违约责任来，那可以考虑是否先筹措贷款金额给了卖家。反正银行的贷款已经审批通过，只是等放款，就是个时间问题。等贷款一放款，就立马将筹措的资金还给亲戚朋友们，这也是一个不错的减少损失的方法。
重在和对方沟通，如果对方不追究，反正已经过了户，那就等贷款放款了再给对方钱也可以。对方重情重义，你也言而有信就好了啊。
以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。
