惠博片区的楼盘值不值得入手？

惠博版块于惠城与博罗之间，连接着江北区域与罗阳镇。自从双向8车道的惠博大道通车后，来往两地不过车程二十分钟左右，两地也纳入半小时生活圈，从此就多了许多买房故事……

2017年，惠州高铁北站规划草案一出台，受到惠州北站新城的辐射，惠博片区进入了发展红利，其价值也越来越明显，一大波品牌房企纷纷入驻，从贫瘠土地到房企遍地开花，不过几年时间而已。

上周被朋友圈刷爆屏的中洲半岛城邦，个别楼层已经破万了。相较于惠城区的水口、马安等边缘片区来说，惠博沿江楼盘单价涨幅不大，这么多年依旧是惠州置业价格低洼。

其实，同在惠博沿江区域，不同楼盘的价格差异也蛮大，价格区间大致在7000~10000元/㎡，品牌的不同，定位的迥异，资源的配置等无一不影响着价格。

单价破万，胜在稀缺的教育资源

中洲半岛城邦是惠博沿江路段，单价较高的楼盘之一，个别楼层单价已经破万。

项目目前在售四期1栋，建面95~127㎡的2~4房户型，价格区间在8827~10007元/㎡，整体均价9500元/㎡。

以95㎡户型为例，均价9500元/㎡，总价90万，三成首付27万。

对于项目单价破万，按照折后实际还是未满。但是中洲确实是区域最贵！

所谓价值决定价格，中洲半岛城邦周边有学校环绕，优质的教育资源以及学区房，是许多购房者趋之若鹜的一大原因。项目位于博罗名校博罗中学的对面，社区拥有北大附属实验学校幼儿园、自建博罗中学中洲实验学校。

如果资金有限，又重视教育资源的刚需者，这也是不错的选择。

想起当年，收购华基江山也是花了不少钱！

资源配套仍旧匮乏，片区楼价八千上下

惠博板块是一个狭长的片区，随着高铁北站的辐射，沿线的大山也逐渐被推平，房子是越来越多，片区的资源配置却一直跟不上楼盘建设的脚步。因此，惠博沿江的楼盘单价大多都在八千上下，涨幅不大。

方圆东江月岛在惠博大道里侧，不同于公路旁的楼盘，居住环境较为安静。项目在售新品33栋，建面88~121㎡户型，备案价8315元/㎡。以88㎡户型为例，总价约73万，三成首付21.9万，可做低首付两个99折。另外高层26栋已取预售证，预计在10月底推出，共128套房源。

新城香悦澜山，本月25日将推出新品10栋，建面96/127/140㎡的3~4房户型，本次推出的新品不仅有刚需户型，也有改善户型，整体均价7800元/㎡。以96㎡三房户型为例，三成首付22.4万起。据悉楼盘推新会做优惠活动，具体优惠得到现场询问。

佳兆业东江新城位于博罗罗阳东江南岸，距离博罗中心区大约车程五分钟。项目在售11期1/2栋建面74/95/117㎡，12期2/3/7栋建面106/120/140㎡户型。项目现推出购房优惠活动，可享96/98/99折的连续打折优惠，折后均价7800元/㎡。购入120㎡户型还可以申请车位、物业费。

如果不考虑孩子读书的问题，资金又有限的上班族而言，惠博片区的楼盘还是值得入手的，而且片区楼盘时不时推优惠折扣或者低首付活动，最少能节省两三万。

资源配置稀缺，生活与教育尤为明显

片区楼盘大多会配置小区内部的生活配套，诸如小商超、钱大妈等底商门店，只是简单地满足了购房者的基本需求。部分楼盘甚至连底商也没有，只能借助其他楼盘的配套资源。

目前，片区逐渐发展成为居住地，人口也不断增多，大型购物广场却没有，有需要也得跑到博罗或惠城的购物广场。此外，片区也缺乏大型综合市场，对于喜欢到菜市场的大妈大爷来说，非常不方便，也非常不习惯。

片区的教育资源也是一块短板，虽然有些楼盘会规划社区幼儿园等，但只是少数的，更重要的是缺少公立学校。片区在惠城与博罗之间，分配规划的学校资源也不优质，因此，孩子读书方面成了最大的问题。

总的来说，目前惠博沿江盘的价格仍旧是比较优惠，但相应地，生活配套方面是一大硬伤。随着北站新城的规划出炉，加上高铁北站的辐射的双重加持，惠博片区的公共服务体系、生活配套设施将会逐步完善起来，但是发展时间也是个问题。