二手房市場受到政策的影響小，二手房的價格可以更加真實的反映樓市行情。相對於國家統計局全國七十城房價指數，真實的二手房掛牌數據更有參考意義。
貝殼旗下的鏈家、德祐以房源真實而著稱，貝殼研究院依靠線下龐大的鏈家、德祐實體店面的數據，發佈了山東7個地市的數據。
▲濟南二手房數據
濟南，作為山東省的省會，對其它地級市有一定的投射效應，二手房價一路下滑，暫時看不到止跌的跡象。
▲青島二手房數據
青島，城市大戰略，一般都是伴隨著樓市大坑出現，因為房價已經提前透支。二手房價也是一路下滑，暫時看不到止跌的跡象。
其實，青島的二手房價格伴隨著去年上合峰會的結束，就已經啟動下滑模式。
▲煙臺二手房數據
煙臺，山東GDP的大戶，在萊蕪沒併入濟南之前，常年佔據山東GDP老二的位置，如今也和新的濟南GDP相差無幾，房價也難逃下滑模式。
▲威海二手房數據
威海，緊跟周邊青島、煙臺的步伐，一路下滑。
▲濰坊二手房數據
濰坊，常年牢牢佔據山東GDP第四的位置，受制於市區人口少的緣故，房價一直非常親民。自去年房價下滑之後，今年一直很平穩。
▲淄博二手房數據
淄博，必須跟濟南、青島看齊的節奏。
▲臨沂二手房數據
臨沂，最為特殊的一條曲線，眼看著春節後即將步濟南、青島的後塵，但是在供需關係失衡以及地王的強力刺激下，逆勢上揚，走出了一條特立獨行的道路。
▲臨沂冰山指數
從以上兩張圖上看，臨沂的二手房價在9月份開始企穩。按照大趨勢不可逆轉的規律，大概率也會緊跟濟南、青島的步伐。
▲臨沂三區的二手房數據
三區的二手房成交量與臨沂樓市的火熱程度幾乎吻合，瘋狂過後，成交量開始逐月遞減。
不僅僅山東的二手房是此情景，整個國內的城市基本都是這樣的狀態，一線城市裡除了深圳逆勢上漲，北京、上海、廣州也是一路下滑。
▲北京二手房數據
北京作為全國首都，政策不能不嚴，不敢不嚴，然而只要政策繼續下去，這個趨勢就很難變化，今年第四季度估計還是這個趨勢走下去。
二手房下滑的趨勢走多久，主要是取決於“房住不炒”的長效機制的有多“長”。
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