随着房地产市场的发展，二手房市场的规模越来越大，越来越多人选择购买二手房。因为二手房交易较新房交易更复杂，又涉及到房产过户手续，所以现实生活中大部分人买二手房都会找房产中介，他们宁愿给中介费也不愿意自行成交去承担风险。

因为二手房是一房一价，并没有严格的标准，所以同样的房子过户，很有可能税费不同，比如同样100万的房子，有人可能税费为2万元，有人可能只需1.6万元。不管房产中介到底怎样给我们计算税费，我们自己也需要学会过户的收费标准和如何省税费，才不至于被坑。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税标准）

个税：一般情况下是按照1%计税，如果交易的房屋满五年，且是房东家庭的唯一住宅，可以免交个税

增值税：增值税直接按照5.6%计税即可，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。

注意：满两年或者满五年都是按照产权证上的日期或契税发票上面的日期为开始日期，采用孰先原则。

以上是二手房过户的收费标准，这是改变不了的，上面也说了，二手房是一房一价，所以相同面积的房子，也存在不同的价格，所以房管局系统对大部分小区都有个核税价，只要我们过户时的价格高于核税价，就可以办理过户，我们去过户时的价格就是网签价。举个例子如何省税费。

举例

小明买了一套80平的房子，小张也买了一套80万的房子，成交价都为100万，小明在打网签合同时填写的网签价为100万，小明是首套房，房屋满两年，只需交1%的契税和1%的个税，总共为2%，算出税费为2万元。小张在打网签合同填写的网签价为80万，这是房产中介最近过户的核税价，所以成功核税，小张同样是首套房，房屋满两年，需要交1%的契税和1%的个税，算出税费1.6万元。

综上所述，房管局并不知晓房屋的真实成交价，所以房管局的计税标准就是内部系统的核税价，高于这个核税价就能过户，低于这个核税价就不能过户，需要重新打网签价格，直到高于核税价为止，所以有些人问网签价格可不可以打很低，这样就能节省更多的税费，这是不行的。房管局的核税价一般是市场价的7、8折左右，也有接近市场成交的，房产中介经常过户，就很了解各个小区的核税价。