段興宇
很高興回答這個問題。
對於當前的房地產市場來說，金九銀十不現輝煌，部分市場量價齊跌。對於一二線城市來說，調控的主基調下，房價上漲的態勢得到了有效抑制，但是對於三四線城市來說，更多的是傳聞，畢竟就目前市場來說，限購、限售的區域政策而言，三四線城市大部分並未實施，對於房企和購房者來說，空間還是比較大的。
從長遠來看，我一直認為三四線城市的房地產是靠不住的，走向新一輪房價降價“跌勢”是必然的，大局基本確定。
之所以這麼肯定，主要原因在於以下幾點：
第一、三四線城市對於城市化聚集度不高，產業佈局單一、缺乏有效的人口增量。如今的城市化進程已經進入了中後期，但是仍然有很長的路要走，但是這裡的城市化還是對於一二線大城市亦或者是城市群而言的，對於大多數的三四線城市而言，目前是城市化的犧牲者，城市聚集度不高、缺乏產業聚集、人口增量絕大部分是0甚至負增長，如果沒有好的產業結構佈局，無法吸引人口的迴流，就無法形成後續的市場需求，簡而言之就是目前的三四線城市的樓市一頓猛發展之後，缺少接盤俠。
第二、三四線城市的樓市火熱完全是政策驅動下的樓市。三四線城市的樓市之所以在近幾年得到了火熱的發展，主要還是得益於棚戶區改造貨幣化安置和去庫存政策。在原本房地產市場平穩的三四線城市，硬是造出了無數的手握大把票子拆遷戶、以及這些拆遷戶對於購房的需求，對以往的剩餘庫存進行了全面的清理。
第三、三四線城市的客群單一、空置率極高。在三四線城市的購房客戶群體，基本可以說完全是由泛公務員系列人群構成的，這在全國上下應該是一致的，泛公務員人群的購買，顯然是自主加投資，但是缺乏產業，缺乏外來人口，缺乏年輕消費群體的房地產市場，租住人群嚴重不足，所以導致三四線城市的空置率極高。
第四、三四線城市的房地產市場住房不平衡的問題尤為突出。就目前的三四線城市，擁有兩套、三套甚至四套的房子的大有人在，但是另外一部分買不起房的進城務工人員依然買不起，而且很多的農村外來務工人員並不想在這樣的城市置業，往往都是掙了錢回農村來家自建房。
第五、三四線城市對於土地財政的依賴度太高。剛才說過，三四線城市缺乏實體經濟產業佈局，那麼三四線城市要發展經濟怎麼辦？只有出讓土地，現如今的三四線城市對於土地財政的依賴度太高了，可以說對於房地產經濟的依賴度太高了。在2018年的時候，看到一份統計，鄭州、西安這樣的大城市，房地產經濟佔據其GDP收入的比重都超過了30%，這兩個城市還是新一線城市啊，那麼對於遠遠落後於鄭州、西安的三四線城市來說呢？可想而知。
結語：通過以上四點，我們可以看出三四線城市的樓市就好比是空中樓閣，缺乏後續的接盤者跟進，總的來說還是缺乏具有活力、具有可持續發展的經濟支柱產業帶動。所以說，對於後期的三四線城市房價來說，主要還是看齊實體經濟產業佈局是夠形成，否則還是被看衰更多。
超哥說房產
有幸回答你的問題，首先聲明一下，我就生活在河南一個三四線的城市，是一個地級市，今年剛升為新三線城市。
我們這邊的房價是從07年開始漲，一直是漲速比較快的，到了2017年，這邊的房價開始迅猛上漲，跟全國的行情是一樣的，我們這邊一平米漲了有一兩千塊錢，當時沒買房的很後悔，因為他們錯過了買房的時機，後面再買就很難了。買了房的心裡都樂開了花。 見面話題聊房子的也比較多了。
我有幸在17年買了一套房，房子的位置呢在我們這邊的新區周邊，商業、辦公、還有綠化都是非常不錯的， 這邊挖的人工湖和人工跑道都是人們經常散步和遊玩的去處，房子呢，增值也很快，另外，我不認為這邊房價會下降，主要有以下幾點第一？他的旁邊馬上要蓋一座大型的商超，這是他的一個商業增長點旁邊的還有一個小學，馬上就要遷建了新校區可能兩年內就要建好，這也是他的一個增長點。所以我認為新區這邊的房子還有增值的空間。
關於老小區，我一個同事才賣了他的多層的房子他的房子也算是在老市區了吧？不過她的房子商場是比較近的，我當時問了他的房價，他當時賣了大概是9000一平，我聽到這個結果後感覺很吃驚，不過也能夠理解，因為我們這邊的房價普遍在漲，沒有低於7000的。
其實老小區存在三個因素，一個是商業，一個是學校，一個是區域位置，如果這三個因素你都不佔的話我想這樣的房子不會太好出手，所以說增不增長還是主要看它的區位因素。
就我所在的城市而言地價在增長，房價應該在三五年之內是不會降的。
那麼具體到你的城市，你可以結合我所在的城市的情況做一個具體分析，回答這麼多，希望能夠幫到你！
大偉聊房產
房價的下跌趨勢定不定現在不好說，但是現在無論是三四線城市還是一二線的大城市房產不好賣了已經是不爭的事實，不信的朋友可以把自己的房產掛出去試試就知道了，我就以我老家-湖北一個四線小城市的房價為例，我剛查了一下最近一段時間每天的成交數量為30-60套左右，成交均價7000元/平（目前新城區的房價是八九千的樣子，老城區五六千左右），平均工資水平在3000元左右，很顯然，這樣的成交量對於一個地級市的四線城市來說是偏低的，市場承接能力越來越有限了，我今天剛查了一下新城區某小區已經建成了三四年，目前有800多套二手房在售、一兩百套房在租，剛需有多少、炒房客有多少一目瞭然......
從我老家坐城際去武漢只需要30分鐘左右的時間，我剛看了一下武漢房價均價是17000元左右，如果我老家這樣一個四線小城市房價突破一萬的話，想必很多人都會考慮去武漢買房了，所以，從這點來說，很多四線城市的房價再上漲的可能性幾乎很小了，至少已經沒有大漲的空間了！
剛在頭條上了看了一下一些房產人士發的數據，說到目前為止武漢的房源庫存有近14萬套，而最近幾天每天成交量在1400套左右，最近一年武漢的房價呈現微跌的趨勢，這種趨勢如果持續下去，勢必會帶動其他三四線城市房價下行，所以，從身邊的房價來說，三線以下中小城市的房價可能會逐步震盪下行，而從國家統計局發佈的全國房產數據來看，今年房產銷售面積和銷售額的增速明顯下滑，今年看空房產的朋友越來越多，市場逐漸迴歸理性，觀望氣氛越來越濃，所以，想在三四線城市置業的朋友要三思而行！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
K濤資本
首先有幸回答你的問題，首先聲明一下，我就生活在河南一個三四線的城市，是一個地級市，今年剛升為新三線城市。
我們這邊的房價是從07年開始漲，一直是漲速比較快的，到了2017年，這邊的房價開始迅猛上漲，跟全國的行情是一樣的，我們這邊一平米漲了有一兩千塊錢，當時沒買房的很後悔，因為他們錯過了買房的時機，後面再買就很難了。買了房的心裡都樂開了花。 見面話題聊房子的也比較多了。
我有幸在17年買了一套房，房子的位置呢在我們這邊的新區周邊，商業、辦公、還有綠化都是非常不錯的， 這邊挖的人工湖和人工跑道都是人們經常散步和遊玩的去處，房子呢，增值也很快，另外，我不認為這邊房價會下降，主要有以下幾點第一？他的旁邊馬上要蓋一座大型的商超，這是他的一個商業增長點旁邊的還有一個小學，馬上就要遷建了新校區可能兩年內就要建好，這也是他的一個增長點。所以我認為新區這邊的房子還有增值的空間。
關於老小區，我一個同事才賣了他的多層的房子他的房子也算是在老市區了吧？不過她的房子商場是比較近的，我當時問了他的房價，他當時賣了大概是9000一平，我聽到這個結果後感覺很吃驚，不過也能夠理解，因為我們這邊的房價普遍在漲，沒有低於7000的。
其實老小區存在三個因素，一個是商業，一個是學校，一個是區域位置，如果這三個因素你都不佔的話我想這樣的房子不會太好出手，所以說增不增長還是主要看它的區位因素。
就我所在的城市而言地價在增長，房價應該在三五年之內是不會降的。
那麼具體到你的城市，你可以結合我所在的城市的情況做一個具體分析，回答這麼多，希望能夠幫到你！
珠海房產阿牛
去年我一朋友天天給我說炒房，自己一口氣買了幾套，每隔兩月在我面前吹又漲了多少，我只告訴他，當你都開始炒房了，這房就不能炒了，果然今年全套進去了，這個就像當年買基金，老頭老太太全民都玩時，這個事就危險了
清晨158882180
房價劇烈下跌的唯一原因是發生劇烈經濟危機，類似2008年
實際上，你可以回顧下中國的房價走勢，唯一劇烈下跌的一次，就是2008年，那個時候，別說五六線，就是一線，照樣是腰斬。08年北上深房價基本上都大跌了，但是很短暫，房價就又漲回來了，因為後面全球經濟刺激政策的出臺。
那時候有沒有人抄底？有。那些在國企，外企，不受金融危機影響的人，不少都出手了，結果到現在大賺特賺，翻了三四倍。
未來還會有這種可能嗎？
如今的央行，比2008年那會更謹慎了。
今年全球經濟形勢嚴峻，但是並沒有爆發真正的經濟危機，雖然如此，但央行早已提前行動，紛紛開始降息，大部分都經歷至少兩次降息。
事實上，現在發生經濟危機的可能性更小了，主要是有債務這個殺手鐧。隨著全球債務的不斷增加，好像現在人們都麻木了，不再提債色變了。因此在處理危機或潛在危機的時候，央行敢於更加大膽的用寬鬆政策---實際上就是債務推動的方法去化解危機。這其實是延遲危機的方法，而非根本解決辦法，但是目前全球看，財政改革少，主要還是依靠央行。
所以，造成的結果就是全球M2居高不下，中國在8%以上，美國長期（過去60年）也在6%以上。
這導致的結果是實際CPI要遠高於名義CPI，而消化這些貨幣最大的池子就是股市和樓市。你看到了，美股10年牛市，樓市也差不多。
在中國，過去10年樓市表現要遠好於股市，股市基本沒怎麼動，樓市基本上翻了幾倍吧。
只要全球央行債務遊戲不結束，房價上漲就不會結束。想暴跌？你能讓央行們住手才行。
不過在中國，政策對房價已經開始警惕和從緊了，房價將從之前的動不動10%的上漲趨緩，緩和到你觀察不到它在漲，但它只是漲慢了而已。
趙冰峰財經
不止三四線，一二線也會地方，已經撞上就南牆了，古言不撞南牆不回頭，不見黃河心不死，。
一，二手房已經持續差不多8個月拼命增多了，2019月初到2019年10月，多個城市二手房暴增了5倍以上，只要繼續賣不掉，這些投資房子的都是貸款的，他們要麼斷供，要麼降價，2016之前買的是現在價格1/5到1/3，2012之前買的是現在價格1/8到1/5，也就是跌到現在1/8到1/3都有人賣，這不是南牆還是什麼。
二，市場消費房子能力急劇下滑，現在能夠買房都買了，剩下的是買不起房子的，一人養一家人，要不月月負債，一年購買力都沒有。他們拿什麼買房呢，你貸款給他買房，除非不要他還，否則他是買不起。
三，城市房子空置越來越嚴重。高房價和高物價擠出效應，很多產品和服務失去了需求市場，降薪，裁員，關門在發生，更多人不得不返鄉，2019年年初就有20%以上空置房子。2020年春節過年後可能更多人不得不留在鄉下，這兩年還有拼命造的新房，2020城市空置率40%以上都可能，很多人過年發現種地養豬比上班打工划算，全部留農村不是不可能，這兩年基礎建設也在去農村，未來中國農村有可能比縣城小鎮好。
劉貴剛mark
房價跌，那是不可能的。最多是變現慢了，以前，你要賣房，一掛出去，不到一個月，就成交了；但現在，要真正成交，需要六個月以上，甚至一年到兩年。
只是說，房子，處於有價慢市，或者有價無市的狀態。
覺得房價在跌的問主，是被媒體誤導了。媒體為了遮掩房價一直在漲，從來沒跌過的現狀；發明了兩個詞“同比”“環比”。
這兩個詞啥意思呢，就是比上個月，比上一年同月，漲得快了多少，慢了多少。
問題是，不管你漲得快還是漲得慢，那都是漲了啊。漲了0.1%，那也是漲。
你見過，哪個媒體，直接說房價上跌每平多少千多少百的，沒有。
所以，在村集體建房都3000一平起，農村自建屋35萬起的時代，你談三四線城市房價要跌，簡直是痴人說夢啊，親。
只有緩慢繼續漲，或者短期內不漲。房價跌，那是不可能的。至少，未來20年，不可能。
穩定房價是大勢，沒有人說過，要讓房價跌。穩定，底限是不跌。
董江波
現在的房價十年之內確實是大局已定，降價是難免的，尤其是三四線城市新一輪的降價潮臨近了。
根據當前的樓市環境看，不管是一二線城市，還是三四線城市，房價都是已經在瓶頸處了，想要突破這個瓶頸繼續漲價顯然是不可能了，現在的房價猶如2007年的大盤6124點之時了。
首先來看看現在的房價，一線城市均價在高達6萬元每平方，就連四線城市都達到1萬元。就拿四線城市來講，底薪在1600元，每個月收入大約在2000~3000元左右，按照這個收入大家除了日常開銷之後，根本就是沒有存錢的，普通工薪階段的人在當前高房價想買房是不現實的。
所以現在是賣房市場，持有幾套房的人現在漲高價賣房，現在想買房的人買不起，想高價賣房的賣不出去，這樣僵局下去炒房的人肯定是頂不住的。
為什麼炒房的人頂不住呢？真正原因就是炒房客手裡的房子都是貸款買的，貸款買房每個月是需要月供的，每個月需要還銀行的錢。隨著時間久了，炒房客收不抵支，這個時候為了減輕壓力，只能賣房處理。但是想要高價賣房，賣不出去，唯一的辦法就是降價出售，一旦開啟跟風降價的話，降價趨勢開始明顯了。
還有一個就是現在房子的空置率非常高，根據國內房子面積計算已經足夠34億人居住，目前有5億套房子空著，全國總人口14億人，從這兩個數據來推測空置率有多高？就現實生活當中各個小區裡面，入住率非常低，一棟樓百套房，入住率不足10戶，真正入住率不足10%，大部分房子空置者。
總之現在的樓市是賣方市場，能買的早買了，買不起的始終買不起，貸款買貸款利息太高，需要付出很大的成本，除非銀行免利息。再度加上現在很多人想要湊個首付，都是把一家人的積蓄都拿出來，很多家庭認為一套房子把三代人背上房貸，壓力太大了，這樣有些不值得。
綜合以上分析，這些就是當前國內的樓市環境，現在的樓市已經是今昔非比了，不管是哪個城市的房價，下跌趨勢已經成定局了，只是每個城市的房價跌幅程度不同而已，這就是現實的樓市行情。
老金財經
三四線城市的跌勢確實明顯，不僅三四線城市，一二線城市情況也一樣，但大局是不是就已經定了？我不這麼認為，世界變化無常，房地產市場也充滿變數。
頭條上，有人說未來房價還要上漲10倍，還有人說未來房價要下跌70%。這都是極端思想，國家對房地產的定調，才是未來房價走勢的有力標準。
1，國家對房地產政策是嚴格調控，穩定房價。現在普遍出現房價下跌，是因為現在的高房價不是市場自由發展的結果，是前期被投機的炒房團，炒作起來的，房價的價格偏離房產價值太遠，應該下降。
2，目前帶有大量“泡沫”的高房價，會進行一輪下跌調整，然後慢慢平穩。現在的局勢屬於房價下跌初期，後期只要國家政策不放鬆， 此趨勢會繼續保持一段時間。
3，現在的房價之高，已經讓很多人失去了購買能力，想買買不了。市場上需要購房的人不會突然消失，但是現在成交數量卻直線下跌，說明很多想買房的人買不起現在的價格。開發商想要提高銷量，就只能變相降價。
所以，目前的房價跌勢還會繼續保持，也應該讓這不合理的價格迴歸理性。
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