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二手房真实的价格，就是业主要卖的价格。作为二手房来说，同一个小区，同一种户型，没有一个标准的价格，每一套房都是根据业主的实际情况出售的价格。

为什么说购买的二手房没有一个标准的价格，银行为什么要对你购买的这套房做一个评估，这里我根据我的经历，谈谈我的观点。

二手房的价格是由房产的所有人决定

房产的所有人购买新房的价格、卖房的目的、对房产的认识和楼市的判断不同，卖房价格就不一样。

有些业主卖房的目的是急需用钱，有可能某个项目扩大生意，或者某个生意失败了，或者家庭变故等急需用钱，那他为了尽快的把房卖出，卖房的价格就比较便宜。

如果业主卖房不是那么急着用钱，比如工作调动，不喜欢这套房要出售，那他挂在中介公司可以慢慢卖，有的卖半年，有的卖一年两年都有可能，那业主卖房的价格就不会很便宜的卖出来。

还有的业主对楼市的判断有不同，卖房的价格也不同。

以前就遇到，有些业主觉得房产税要出台了，为了不交纳房产税，就赶快把手上的房产处理了；三年前，有的业主认为，楼市要下降，赶快处理手上的房产，哪知处理完后，在二年前楼市猛涨。

像这种业主对楼市错误的认识和判断，在卖的价格也不会有多高。

从以上可以看出，不同的业主卖房的目的不同，对楼市的认识不同，判断楼市的标准不同，其价格是不确定的，价格没有一个固定的标准。

二手房怎么贷款

二手房贷款金额有由两个方面来决定银行贷款多少给你：一个是银行评估价格的七成，一个是你个人的贷款资质。

①、银行委托评估公司对该房评估后，判断其价格后确定一个大概的贷款金额。

根据目前的房贷政策，你购买一套二手房，最多可以贷款银行评估价格的七成，这个七成就是银行最多可以贷款给你的金额。

比如你购买的一套二手房，你和业主签定买卖合同的价格是170万，银行委托的评估公司对该房评估的价格是150万，银行贷款金额是按照150万七成的贷款金额贷款给你，不是你签定合同的170万的价格贷款给你。评估价格是150万的七成就是105万，也就是说，这套房银行最多可以贷款105万给你。

银行委托的评估公司评估的价格和买卖双方签定的购房合同没有关系，不会因为你签定的购房合同价格比较高或者低而对评估价格作出调整。评估公司对银行负责，不对买家和卖家负责。

这里要说明的是，银行之所以要比实际买卖价格少评估20万，是因为银行为了降低其贷款风险。如果你无法偿还银行的按揭贷款，那么银行就会向法院申请强制拍卖你的房产，以冲抵你无法偿还的按揭贷款。银行为了尽快的出售你的房产，就会降低价格，吸引买家。

②、个人资质影响按揭贷款

个人资质包括征信、流水和工作背景等。

比如你的信用（征信）好还是不好，你的每个月的收入（流水）是多少，你的工作（背景）是否影响你未来的收入等个人信息，银行对你的情况作一个综合的判断，你对银行的贷款是否有其持久的偿还能力。如果你的偿还能力不够，那银行有可能对你的贷款金额做出调整。

比如银行评估这套房你最高可以贷款105万，由于你的个人收入（流水）不是太高，那银行有可能贷款给你就只有90万或者更低，以减少月供，从而达到你能够偿还银行月供的目的。

在申请银行贷款之前，最好先和金融中介沟通，比如你流水不够，是不是需要找其他人做担保；征信报告是否影响按揭，有问题该怎么解决？这些都需要专业的人士给你做参考，在某些方面对你的个人资质做些适当的优化，以达到银行的要求，最大限度的满足你购房的需要。
综上所述

购买一套二手房的价格没有标准的价格，业主卖多少价格，就是最真实的价格。至于说申请银行贷款，也是银行委托的评估公司评估后的价格，根据你的实际情况综合判断，最终确定能够给你的贷款金额。

购买二手房很多东西如果你不太懂，你可以咨询你的经纪人，经纪人收取了你的居间服务费，有那个责任和义务为你解决这些问题。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

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1、二手房贷款审核要求（1）具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

二手房贷款

（3）具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；；（4）具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；（5）银行规定的其他条件。2、二手房贷款流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

二手房贷款注意事项

1、贷款额度：二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构；2、明确担保费用：在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取；3、房产证上竣工日期和贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限小于30年。看完上述二手房贷款流程及审核要求，最后需要提醒大家是，买二手房尽量选择可靠的中介公司，这样不仅能省去不少麻烦，也可以保证完成二手房交易的顺利完成。

第二个问题，关于二手房的真是房价，可以到房管局查询这套房子的备案价格。就是当时他买的具体价格。

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二手房价格，您可以同比小区，因生活配套，交通配套建筑年代等的不通，不同小区均价不一，可以根据您需要的购房条件选择小区，在对比小区房屋均价！

二手房贷款！结婚的以家庭威单位，根据名下是否有房屋，首套3成！二套4成。签订房屋转让合同以后根据购房者征信等资料递交银行申请贷款，在银行审批通过以后，和业主沟通过户事宜！

房产经纪人冉思源

关于二手房价格的话，具体要看二手房的房龄了，还有周边一手房的价格，还有好多方面，比如房子所处的小区，路段，地理位置，配套设施等，还有附近的商业，学校，医院，交通等，另外要看卖房的意愿，是不是真心要卖，或者说是不是急售

关于贷款方面，要看是公积金贷款，还是商业贷款，是买第几套房子，就是说公积金贷款的话，比商业贷款利息要低，公积金贷款的话，也是有年龄限制的（男65岁以下，女60岁以下）商业贷款各个银行的利率也是不一样的

军军看襄阳

二手房的话，只要看小区的均价就好了，百度就直接能搜到小区的信息价格是多少，准确一定可以去小区里面问问业主，或者找中介公司询问一下，再不行就看看58同城，安居客之类的房产软件多可以给你解答

關鍵字: 二手房 房产 贷款