北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：北七家的华润理想，回龙观的国风美唐，哪个更好一点？
回答：华润明显是比较贵了。
国风美塘轻微贵，属于刚需屌丝盘，相比华润好一点。
提问：房姐好，北京有sfsd资格，共享产权房到底值不值得申请？还是去朝阳淘二手房？谢谢！
回答：没用处的老人票可以申请
提问：西马金润的楼顶顶楼，价格51500，小区环境非常高，入手合适吗？
回答：西马金润这个小区比较复杂。首先是角门的定位，不是在产业，而是一个双轨的交通节点＋大片居住社区：
北到金融街，南到大兴，十号线到东三环，高铁一站地
简单说，这里就是交接产业区的居住社区，但距离地铁步行有一段距离。
其次，这个小区物业跨度较大。
从95年后的公房，到2000年的经适房，再到2005年的次新房都有，物业不同，具体房源不同，价值差异很大。
既然是楼梯楼顶楼，说明是95后的公房，那么5.1万的单价属于市场价，没有太大的亮点，在十号线南段周边几个地铁社区，5.5万左右已经有一些2000后接近次新的小区可选。
提问：房姐吉祥，请问丰台五里店南里小区南北通透5层64平米老破小目前能卖多钱一平？有必要凤冰下再卖嘛？
回答：老破小的核心在低上车门槛，高功能质量。
所以越靠近核心区，老破小的价值越稳固。
北大地实在是偏远，到郭公庄地铁都有不少距离，4万左右的市场价，如果能卖掉不用纠结太多。
凤冰的关键是成本和收益是否对等，你需要自己计算。
提问：请教房姐，请问北京三环内70年产权可落户和上学的公寓可买吗？国展旁边的master领域，东北三环里，面积六十平左右（但得房率低63%左右(，总价330左右，月租金8500。本人单身女性，北京首套，考虑一部分投资性质。同样总价下是考虑同区域八十年代40平米，租金6000的老破小还是这个公寓？可落户可上学70年产权公寓…
求解，跪谢！
回答：不建议买这种类型房产。
而且本身也很贵。
国展西坝河三元桥的老破小是很贵的（7-8万）
但是金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好。
对全局不了解，会造成严重的误判。
提问：杭州将房子交易过户给父母除了税费，需要真的资金流水交易吗？还是走赠与更划算？目前父母无法贷款，我有房但是没太多现金。
回答：亲属间买卖过户，也是不能贷款的，所以你的流水是？
买卖或者赠予划算。
过户后再抵押，或者对敲
提问：请教房姐，如果完全按照你说的操作，后面基本都要负现金流，那样的话，怎么保证基本生活呢？
回答：一般提问这个问题的，往往是没有实际经历过贷款的。
要知道，贷款几乎是买房体系里最劳心劳力的环节，压榨你的每一分潜力，可以说，你能贷到5000万，普通人的世界中基本没有你做不到的事。
要贷款贷到负现金流，首先你要借到足够多的首付，比自有资金多几倍的首付。为什么是借到？因为任何时候贷款目标都是以现金流为衡量标准，当你用自己资金贷款时，轻易就可以留下余粮，轻易可以抹平月供。
自己的体重，不叫压力。
只有当你乾坤大挪移，从亲友中借力，在自身资源以外，再加一倍两倍，才能算得上是开发潜力，才能出现真正的负现金流。
当你具备这种能力时，你对于负债的理解就完全变了。
现金流的计算，收支进出的抹平，都是寻常的小事，最后都是数学题。
如果你预留更多的生活开支，相当于抽出一些现金，更改一下算式中的数值。
负现金流，不代表坐吃山空；
当你理解负债，任何时候，你都是量力而行的。
提问：房姐好，想问一下我是办理的北京工作居住证，我没有过房贷，但是我爱人现在有一套房贷在还款中，以前有一套还清了，但是都不是北京的房。现在我想在北京买房，爱人不想办离婚，我这个居住证是不利用价值就不大了？有什么好的建议
回答：工作居住证就是房票，而且本身权益接近户口（户口120-200万）。
家庭浪费了处女贷这点没办法，和城市没太大纠结，北上深都认贷。
可以用全款再抵押来买，或者离婚来做。
提问：房姐好！欢乐谷华侨城怎样，大面积200平米，7万左右。
回答：比较贵的盘，7万可以买双井。
提问：房姐好，哪种信用贷的利率是真实的利率，还是说都要乘以2？
回答：不是都要乘以二，看具体的手续费，算出真实借款额，每月还款金额，拉irr来计算。
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