公子北去

朋友們好！

如果房價真的掉了一半，可能經濟也不會太景氣，這時候貸款的房奴們除了一少部分還不起房貸被收走房子以外，大部分房奴還是需要繼續還房貸的。下面來認真分析一下。

房價跌了一半

如果房價跌了一半，那麼現在來看看貸款的房奴們面臨著什麼樣的情況。比如買房的時候首付款30%，貸款70%買下來價值200萬的房產。也就是首付款60萬元，貸款140萬元買下的200萬房產。

如果買房兩年後，已經還貸款5年了，現在房價跌到了原來的一半。也就是現在房產價值100萬了。

這樣對於貸款人來說，已經付出成本為60萬首付款，還有5年還款54.972萬元了。貸款人總成本已經達到了114.972萬元。

對於銀行來說，現在銀行貸款已經回收本金和利息54.972萬元，還剩下來164.6512萬元本利合計。剩餘本金是116.6278萬元。

這時候銀行一般情況下也會鼓勵房奴繼續還房貸的，因為，如果銀行拿走房產，只能賣100萬，那麼銀行至少虧損16.66萬元，這樣的虧損銀行也是不願意承擔的。

因此，如果貸款的房奴願意繼續還房貸的話，銀行為了避免虧損，可能銀行也會有一些比較優惠的歸還房貸的政策了，比如可以讓你少還一些等。

那麼這個時候，房奴會做何選擇呢？只要是經濟條件允許，可能大部分房奴都會繼續還貸的。

大部分都會繼續還貸

如果出現房價下滑到原來的一半的情況，大部分房奴都會選擇繼續還貸。從上述可以看出來，已經還了5年貸款。

這時候對於貸款的房奴來說，如果不還貸款，那麼房產必將會被銀行收走，而且自己付出的首付款以及5年還貸款的總成本116萬也將化為烏有。

而且如果不還貸款，導致住房被收走了，自己不還是要繼續花錢租房子住麼。那樣的話肯定還不如繼續還房貸，保住自己的房子，這樣住在自己的房子裡面，還更舒服一些。

這樣來說的話，作為房奴，肯定大部分還是要一個月繼續還貸款9162元，這樣就能夠保住自己的房子了。

因此，從經濟學的角度來說，對於交了30%首付款的房奴來說，即使是房產下跌了一半，絕大部分房奴還是要繼續歸還貸款，避免房產被收走的。

綜上所述，如果房價跌了一半，作為交了30%以上首付款的房奴來說，最大的可能就是繼續還房貸。銀行為了避免損失，肯定也會鼓勵貸款買房的房奴繼續還房貸的，也可能會推出一些優惠措施來鼓勵房奴們繼續還貸款。

睿思天下

買房子是為了住，貨買當時值，買時值那個價錢，能買說明也買得起，現在在掉價，我該怎麼著還怎麼著。如果我買輛車開兩天掉價了，我就給退回去嗎?顯然不行。能買能買的東西就有漲有落。什麼東西也不會一直保次那個價位不動。心態放好就行。

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如果把中國經濟比作一座宮殿，那麼房地產就是這座宮殿最大的那根承重柱，如果它驟然被人攔腰截斷，那麼其餘的小支柱就會像多米諾骨牌一樣倒塌。

嚼菜根的人

當年日本房地產經濟泡沫破裂時，大量的房奴還不起房貸，如果我們房價真的掉了一半，估計很多人不會在乎徵信了，是不會還款了，為什麼？舉個例子就清楚了。

房價下跌一半，是繼續還款划算，還是新買房划算

100萬的房子，貸款70萬，首付30萬，期限30年，還款方式等額本息，利率按照基準利率計算，利息總額63.7萬元，總成本為163.7萬元。

如果房價下降了一半，房子價值50萬，重新花錢買，首付15萬，貸款35萬元，期限30年，還款方式等額本息，利率按照基準利率計算，利息總額31.8萬元，總成本為81.8萬元。

兩者相比，第一個總成本為163.7萬元，第二個總成本81.8萬元，繼續持有房子多支付了81.9萬元，遠遠大於我們捨棄的首付，新買房更划算，你還會繼續還款嗎？

我國房價會發生暴跌嗎？

我國不會遇到日本房產破裂的情況，因為國情不一樣，居民超過77%的資產都是房地產，房價下跌過狠是會出現社會問題，日本和美國就是前車之鑑，日本因為房地產泡沫破裂，經歷了失去的20年，美國因為次貸危機導致了全球的金融危機。

日本2018年的GDP還未恢復到1995年的頂峰，所以說日本經歷了失去的20年很形象，所以有了日本的前車之鑑，我們的房價不能也不可以發生暴跌，因為我國的房地產規模太大，據媒體計算，房地產規模達到450萬億元。再加上我國城鎮化進程還有很長的路要走，房價只會緩慢上漲，下跌也是部分地區，不可能發生暴跌。

互金圈

如果有一天房價掉了一半，你的房貸還有20-30年，該怎麼辦？這種情況著急了，剛剛花了120w買不久的房子，現在只能賣60w。並且按照當初房貸是房子的百分之70 .那你首付36w，其餘全是貸款，房貸還剩下84W,現在就算把房子賣了60W用來還貸款，還有24w貸款！

第一：擺好心態，房子是用來住的，不是用來賣的，你當初買房子的目的，是投資嗎？或許不是，至於漲也好，降也好。反正都買了，房貸該還也是要還的，與其把房子賣了，還不如自己住慢慢還房貸！因為大部分人的也一樣要面對這個局面！

2.如果真到了那一天，很少人會賣房子，你剛買2年的房子，120w買，60w賣出去，對於大部分人都不會賣！要虧60w ，對於普通家庭來說，是很難接受的！

3.如果真到了那一天 銀行要面對巨大的壓力

我們的房子，在房貸的時候是抵押給銀行的，其中有那麼一部分人無力償還房貸的！銀行只能沒收房產，但銀行把房產沒收回去之後，也只能賣60w，

銀行當初可是貸了84w給你用於支付給原來的房主！剩下24w 你已經沒有能力還了，銀行沒有辦法，因為出現這種情況的人太多了！將會鉅虧，虧到

吐血！

你所擔心的情況一般是不會出現的。

揭陽房天下資訊

這種狀況是不可能發生的，政府也不充許出現這種情況。如果房價大幅度下降必會造成許多負面影響。還會影響到整個經濟發展。銀行是國家的，貨款給你購房自然會全面撐控各種情況發生。因此銀行根本不甪擔心。話說回耒，如有一天真如你所想房價下降一半，那我肯定告訴你，你所欠下貨款不會因房價下降一半就勉掉你貨款，一分錢也少不了，該還多少還多少。還不了，不但房子被收回國有並被迫賣，用迫賣款先還銀行，剩於錢照舊一分不少要續還。這就是法律。不會因房價大幅下降而不用再還。反過耒你想如果房價下降你不還錢話，那房價上漲時你是否肯多還點？你當然不會。因你貸款合同白紙黑字清楚寫明還貸金額，還貨時間，多少利息。那房價下降時銀行是不是同樣道理？這就是法律依據，各方都得嚴格遵守。違者自然會受到相應處罰。所以國家是不會讓這種現象發生的。中央一次次調控，並不是要房價下降，而是穩定。房價上漲和下降必須要在國家規定範圍內，不得超出這規定。否拆不能交易，不得銷售。房子是甪耒住的，不是用耒抄的，這早已是國家定調，靠抄房耒發家早已為歷史。今天房子更多出現有價無市狀況。今後看上去出售房子很多，但真正購買會越耒越少。.房地產作為支柱產業也將退出歷史舞臺。現在無力購房者，今後同樣無能力購房，這是必然的。因為房價永不會你所期望那樣大幅度下降，今後就是出現再多空置房，政府也不會充許房價大幅度下降。否拆必然造成經濟大亂，國家經濟要倒退十年二十年。過去日本就出現過這種狀況，日本政府用了二十多年時間才慢慢恢復過耒。這種教訓我們自然不可能忘記。所以我們國家不會出現這種情況。這也是國家一次次調控目的。如果是鋼需購房，那就另當別論了。

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我是煮酒論詩，

我來回答。

我很想告訴你，

如果房價掉一半，

還有二三十年房貸要還的房奴，

只需要還一半了。

但是，這是不現實的，只是痴人說夢而已。

就算房價掉一半，房奴們還是要按跟銀行簽訂的合同原價，

老老實實的還房貸，因為銀行是不會承擔這個市場風險的。

而且，不光如此，由於房價跌了一半，

房子作為貸款的抵押物，可能已經不足以抵押剩餘的貸款，

這個時候，房奴們不光要按原價還貸款，

銀行還很有可能要求房奴們提供新的抵押物，

或者提前一次性還清貸款，

不然就強行收回、拍賣房子，

而拍賣的價格，肯定是不足以償還全部貸款的。

這個時候，房奴們房子沒了，

還落下一屁股的債，

還必須繼續還，直到還清為止。

這就是房價下跌一半之後，

房奴們要面對的現實。

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