前灘的火熱程度

在下半年一次又一次的“日光”之後

最後的九宮格也終於有動靜了！

前灘三湘和前灘格力地塊

據傳今年有望入市？

一起來看看這倆項目的現狀吧

三湘印象名邸

三湘印象是前灘地王，臨江第一排的優勢讓這個地王也成為最值得期待的熱門盤。

2014年底，三湘18.61億拿下前灘地區Z000801編制單元36-01地塊，溢價率113.8%。

佔地面積：1.3965萬㎡

容積率：2

樓板價：6.6629萬/㎡

住宅套數：184套

三湘印象名邸位於九宮格內，而且是最靠近黃浦江的位置，前方是無遮擋的綠地公園，瞰江視野非常好！屬於前灘真正期待的豪宅級別項目。

網傳江景實景圖

項目總建築面積5.38萬㎡，共計184套住宅，複式+大平層一共120套，另外還有64套90㎡左右的小戶型。

大平層和複式的面積段為178、210、230、250、382㎡，複式有2棟樓，每單元樓均為6戶12層，1樓的複式還帶地下室，兩梯兩戶。

前灘最近新盤開盤均價都在8.0-8.6萬/㎡左右，但三湘地塊預計均價可以到10萬+/㎡。

前灘格力

前灘格力項目也位於“九宮內”內，與三湘地塊緊鄰。

2014年，格力地產斥資30.6億在前灘九宮格里面搶了兩塊地王，樓板價分別達到5.4萬/㎡及6.5萬/㎡。

自信如格力，也吃不下高地價釀成的苦果。最終還是捂了兩年地，遲遲不動工，如今，終於封頂初見成型，實屬不易。

前灘格力項目是格力地產在上海的首個項目，整體為現代風格，四棟住宅樓呈回字形沿周邊街道佈置，形成圍合空間。

• 北側產品做成了8層的小高層，1梯2戶設計，三棟樓拼接。這批房型最大的優勢就是正對著百米集中景觀帶，視野開闊，通透性更強！
• 西側的兩棟樓全是兩梯兩戶戶型，13層小高層。為確保正南正北的效果，在樓層角度上做了一定程度的傾斜，給朝南方向留出了最大的景觀視覺空間，並確保了北面那棟樓的南側正好可以對著下沉式庭院。
• 南側11層的戶型也是1梯2戶設計，3棟樓拼接做法。西側就跟項目中的保障房相接。

前灘格力外立面採用大面積玻璃材質裡面，搭配局部的下沉庭院，內部設有系列花園包括水景園林、下沉庭院、遊戲空間、親子空間等。

前灘格力此次戶型面積段為90-140-170m²，在充分考慮日照的需求，項目的各戶型均能保證“四明”（明廚、明衛、明臥、明廳）。這也是項目在前灘目前為止為數不多的大戶型項目。

首曝戶型圖（90-140-170平）

周邊配套

交通配套：

1.5km內有地鐵6、8、11號線東方體育中心；驅車上中環只要500m。

商娛配套：

東方體育中心旁的大型商業綜合體前灘晶耀已開業

醫療配套：

新加坡萊佛士和陸家嘴聯手打造的萊佛士國際醫院在附近，明年即將開業。4km處有三甲醫院東方醫院南院。

教育配套：

前灘的華師大二附中前灘學校

隨著前灘項目不斷認籌，所剩餘項目已不多，想入手前灘的機會越來小了。最近也有前灘庫存告急的消息不斷出來，這兩個地塊稀缺的大戶型可能也是購房者真正要買的產品！

最新消息行家也將持續關注！