乐居买房讯（编辑 吴壁生）5字头起拍，三水西南挂迷你商住地，周边在售均价1.1万/㎡！【佛山10-11月土地专题】
10月28日，乐居从佛山市公共资源交易网处获悉，三水西南挂牌一宗占地近万平的商住地，起拍价16212万元，折合楼面地价约5347元/㎡，拟于11月28日14时30分进行网拍。
宗地具体占地9475.82㎡，位于三水区西南街道塘福路1号地块一，具体位置为东至康岗路，南至塘福路，西至三达路，北至三水供电局，土地性质为城镇住宅用地，兼容商服用地，总计容建面≤30322.62㎡，其中兼容商业计容建面（不可用于建设服务型公寓）≤3032.26㎡。
地块出让位置示意图（制图：黎毓贤）
出让文件明确要求，地块且需建设住宅户型套数不少于230套，其中，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
地块指标方面，要求容积率为＞1.0且≤3.2，建筑密度≥15%且≤28%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。地块要求一年内动工，三年内竣工，目前土地现状为“五通”，即通路、通上、下水管道水、通电、通讯。值得注意的是，目前地上已建建筑物2幢，总建筑面积约3931.85㎡，须竞得人自行拆除。
配建方面，竞得方除了须设置并移交建面不少于750㎡的集中式社区公共服务用房（托老所），还需设置开放性公园绿地面积不小于1717平方米，可计入净用地计容建筑面积，但不计入绿地率，由用地开发者建设，且应对公众开放使用。
从地图来看，宗地所在为三水西南旧城区，周边配套成熟，邻近三水广场、西南街道文化主题公园、三水车站、三水区妇幼保健院等居住配套，也有三水实验中学、西南第十一小学、西南第四中学等教育配套。
宗地周边环绕着华景花苑、汇丰花园、恒达花园等成熟小区，目前片区在售有观景豪园、三水冠军城等项目，均价约1.1万/㎡。
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