撰稿&視覺//梧曉桐

要點搶先看：

1.起拍價高！梁溪區南長板塊，起拍價12700+；

2.地理位置佳！未來高層可瞰大運河；

3.傍大款！在華僑城運河灣與錫鋼浜地塊中間，前者住宅、後者高檔商辦，為華僑城無錫文旅項目中一部分；

4.新面貌！一家新房企有意進入無錫，拿下這兩幅地塊！

01 探訪異卵雙胞胎 同出一胎，未來卻有大不同！

最近，曉桐探訪了一對“雙胞胎”——XDG-2019-50號地塊和XDG-2019-51號地塊。

首先，看這對雙胞胎的信息↓：

如表：兩塊地就像兩個“雙胞胎”：

個頭小！分別是3.12萬方和1.56萬方。

原生家庭一樣！起拍樓面價相差不大，50號地塊起拍價12736元/㎡，51號地塊12748元/㎡，僅相差12元/㎡。

除此之外，土地用途、供地條件、建築密度、綠地率和限高完全一樣，仿若一個孃胎裡出來的，但容積率相差較大，預計未來長相不盡相同！

是雙胞胎，且還是“異卵雙胞胎”。

首先，地塊形狀不一樣。

其次，容積率大有不同。XDG-2019-50號地塊容積率為＞1.0，≤1.9-2.1，未來宜打造高層項目；XDG-2019-51號地塊容積率＞1.0，≤1.2-1.3，未來或打造低密產品。

02 未來高富帥 出身豪富之家，躺贏人生！

雙胞胎出生於梁溪南長區，家庭條件很不錯！

梁溪區全面限購，起點高；另有，梁溪區近年來，住宅用地出的少且小，此次雙胞胎出世勢必會引來爭搶！

據悉，目前已經有新房企打算下場競爭一番！

多房企爭搶的兩塊地有什麼優勢呢？我們來看看：

兩塊地連在一起，東側是在建的華僑城運河灣項目，西側是華僑城錫鋼浜地塊，隔著運河與九龍倉璽園、萬科潤園和九龍倉碧璽遙遙相望，北側是金城路

及融創運河壹號府。兩個地塊完全可以同等參照兩個項目的區位優勢。

• 四周自駕交通比較便捷。金城路、興源中路、快速內環等讓有車一族出行不難！公共出行方面，公交線路眾多且完善；地鐵一號線人民醫院站距地塊1.3公里左右。

• 商業配套方面，距茂業天地、寶龍城市廣場購物中心等都比較近，其他如歐尚購物中心、哥倫布購物中心、蘇寧易購、沃爾瑪等也不遠，分分鐘可至。

• 另有其他如：無錫錫市人民醫院、兒童醫院；東林小學分校、南長街小學、花園實驗小學、江南中學；清明橋古運河景區等配套。
• 最重要的是，華僑城在無錫的文旅城項目與錫鋼浜地塊和運河灣幾乎連成一片，這個項目如果被華僑城之外的房企竟得，未來將坐享前者大約300億元的各種福利！

在享有同等配套的同時，未來房價也不會低。

目前華僑城運河灣項目在售毛坯高層，均價20000-21000元/㎡；融創運河壹號府毛坯高層，均價23000-24000元/㎡。

想必雙胞胎中的哥哥（50號地塊）未來房價將在2.3-2.4萬/㎡了吧！弟弟身價也會更上一層樓！

03 嬰兒時期 當前現狀：基本為淨地

父母基因好，雙胞胎未來必定是個高富帥，但現在，做為剛出生的嬰兒，雙胞胎是不是也皺巴巴的像個猴子？我們很是好奇！

地塊周邊由水泥牆擋住，大門緊鎖，很是神秘啊！

曉桐上到讓行人和非機動車通過的高架上，拍到了一些圖片：

從這個圖片可以看出，地塊已基本為淨地，由於已入深秋，雜草也不多了。

經過一個清潔工大爺的指引，曉桐從一個小門進入地塊內部。

地塊裡有幾塊整齊的菜地，上面還種有一些蔬菜：空心菜、毛豆等，長勢還不錯！

勤勞的周邊居民！

除此之外，還有一個尚未拆除的廢棄工廠和高壓電箱。

寫在最後：

在經過了10月兩場秒結束的土拍之後，曉桐強烈懷疑有人想要偷懶，提高起拍價，節省土拍時間。

但目前看來，外省新房企打算下場撕逼，10月的最後一場土拍貌似不會輕易結束！

那麼，這對雙胞胎最終會花落誰家？讓我們拭目以待吧！