深圳家長760萬全款名校學位房 學區房價格上漲因素

深圳家長760萬全款名校學位房，學區房價格上漲因素，10月18日，深圳市福田區紅荔村一位業主露出賣房意向，就有3個買主想籤合同，業主提出，月底前支付全款的客戶可以成交，最終當天下午其中一個買主一次性拿出了760萬元，成功簽約。房子是現代人生活必不可少的，我們都知道深圳的房價貴，可是最貴的還是學區房。2016年之後，深圳房價整體被凍結，但其中有一種物業顯得特立獨行，那就是名校學區房，最近兩年一直在暗自上漲，近期勢頭更加強勁。

名校學位

紅荔村屬於華強北片區，學位是百花小學和實驗中學。由於有小區，有居住氛圍，還有拆遷概念，被一些買家看中。2016年同樣戶型成交價為545萬元，三年時間上漲40%。

當放出的價格較低的房源被消化之後，賣主看到成交活躍，就要提高房價，或者提高交易條件，買賣雙方就要因此在此博弈。

遺憾的是，經常是買家認輸。

為什麼小型學位房更吃香?

從均價上看，越小的戶型均價越高，越是小戶型漲幅越高，成交速度越快。

小戶型小區居住環境不佳，購買者的目的很單純，只是為了學位，如果買大一點的話，還要掏更多錢，所以戶型越小越吃香，另外，還有一個很重要的原因，就是資金門檻，購買者並不是很有錢的群體。

長期來看，深圳多達兩千多萬管理人口，而且居住人群年輕為主，有龐大的入學需求，二胎放開後，這個需求更加迫切，只要其中有很小一部分有追求名校的心理，就會使得名校學區房供不應求。

所以最近幾年，名校學區房一直在漲價，有時候也會橫盤一段時間，買賣雙方做些博弈，但如果買房的需求更迫切，就會使得放出的樓盤很快就被消化，再放出的樓盤就會漲價。

學區房價格上漲原因?

1.名校的師資力量強

眾所周知，中國教育存在著嚴重的資源分佈不公平問題。好的學區房擁有更多的優秀教師資源，良好的學習氛圍，學生更容易考高分，升入重點學校的機會更大，這也是許多家長對於學區房趨之若鶩的最大原因。

2.同學圈子相對高端

學區房的高價格是一個很好的“篩子”。能買得起學區房的家長們，本身就比較有經濟實力，在自己的領域都有一定成就，又都是高度重視小孩教育的家長，他們的圈層也就相對高端。進入這個圈層，就能接觸更多優秀的人，積累更加高端的人脈資源。

3.投資價值大

因為學區房是稀缺資源，學區房的升值空間將十分巨大，無論是從短期還是中長期來看,學區房的價格漲幅都是城市中相對最高的區域。所以，購買學區房是一種雙重投資，孩子讀書時買套學區房，等孩子畢業之後，完全可以把升值的房子再賣出去。既讓孩子獲得了很好的教育，又收穫到了不菲的房產增值收益。

4.中國家庭對教育投資捨得花錢

根據匯豐發佈的數據顯示，中國父母對子女的經濟支持資金分配中，有37%投向了子女教育，所佔比重最大。望子成龍，望女成鳳，這是多數中國家長對兒女的殷切期望，所以只要有能力買學區房,就絕不會讓孩子輸在起跑線上。

5.父母接受高等教育越多，也會對教育認知度越高

中國高校從1998年開始擴招，截止目前，高校的錄取率超過了80%，讓大部分的80、90後都能接受高等教育，很多人通過讀書改變了自己的命運，他們希望自己的子女也能通過教育改變人生。

6.學齡人口數量快速增多

80、90後都進入了婚育年齡，這個年代的人口基數遠遠大於60、70年人口，隨著2胎政策的開放會進一步加大新生兒數量。例如，北京2010年出生的9萬戶籍娃將在2017年上學，而優質學校每年的學位不到2萬個，學位爭奪大戰已經不可開交。

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