前兩天南區某純新盤首開，所有優惠疊加竟然只要“9”字頭，這個價格在大學路板塊內算是很便宜的了。
不過，讓房產君很詫異的是這裡建的竟然是毛坯房，可是根據徐州的調控政策，應該是成品房才對。
記得早在2018年6月份，徐州市城鄉建設局網站公開了《關於進一步加強公共建築及成品住房裝飾裝修監督管理工作的通知》。
在這份通知中，要求從2018年10月1日起，城區新出讓或劃撥住宅項目用地上的新建商品住宅，除別墅以外，要全部按照成品住房建造。到2020年，全市新開工成品商品住房佔新建住房面積比例要達到50%以上。
文件明確表明以上通知試行一年。難道這一年剛過徐州就要放鬆土拍政策，把“精裝房”改回毛坯賣了？
精裝變毛坯，徐州的房子在“變向降價”？
對於現在的徐州房地產市場來說精裝房出售，和毛坯房出售有很大的不同，因為現在房價已經不低，而且購房者已經沒有了那種是房子就買的“瘋狂”，
越來越多的人開始挑房子，挑價格，挑地段。 所以很多地方的房子不好賣了，而精裝房變成毛坯房出售會解決兩大問題：
第一個就是房價“降了”，性價比高了。本來加上裝修要賣12000元/㎡，現在只賣10500元/㎡，對於很多差點錢的購房者來說，原來買不起的，現在也能去看看了。
第二個就是根據最新的70城房價，徐州已經連續44個月上漲了，如果部分樓盤開始不賣精裝改毛坯了，絕對可以拉低均價，降低漲幅。不用每次數據出來就擔心再次“被約談”。
那麼這次的改毛坯僅是作為一次試探的“巧合”，還是會成為日後的常規操作嗎？房產君整理了這一年的部分土拍信息，發現了一些蛛絲馬跡！
不要慌！調控放鬆了，房價卻更穩了！
在2018年6月份關於成品房住宅的文件中並沒有明確表示銅山區除外，可是房產君通過彙總土拍信息時發現，最近一年的銅山土拍的建設要求竟然都是要求新建成品住房比例不下於20%。
意思就是最近一年在銅山拿地的開發商可以選擇部分房源毛坯出售。難道銅山不屬於徐州的城區範圍？
另外，近期火熱的經開區東湖新城板塊的土地出讓要求也是如此：成品住房面積佔總開發面積的比例不低於30%。也就是說如果開發商願意，也可以毛坯賣房操作。
不過，目前來看應該不會發生，因為東湖新城板塊目前的情況還很火熱，房子不愁賣，開發商還沒到用“改毛坯降價”的方法進行出售！
除此之外，房產君彙總了今年10-11月份的部分土拍建設要求信息。似乎徐州在土拍這塊真的有所放鬆，要求必須都是成品房的出讓地塊明顯減少。很多已經改成按照一定比例建造成品住宅或者不在明確成品住宅出售比例。
房產君感覺現在徐州土拍的這些地塊是否要求成品房出售，更傾向於因地而異，一些火熱區域，房子不愁賣，容易創造“地王”的地塊就會要求成品房出售，因為這樣有兩點好處：
1 、增加了開發商的成本，而且在新房限價的情況下，就算加了裝修，也不會賣出天價，利潤空間被壓縮。
2、出售的成品住宅價格肯定會比毛坯房貴上不少，與周邊二手房的價差減少，這樣可以降低投資客的心理預期。
房產君認為關於土拍的調控放鬆並不會引起房價的上漲，因為現在房地產主要還是圍繞一個“穩”字進行調控，而穩土拍也是其中重要的一環。
大家應該可以感受到徐州的土拍市場已經很少出現以前那種開發商瘋搶的情況了， 很多地塊都出現過流拍，延期拍賣等等操作。
所以，這次土地建設要求的放鬆更像是一個小補丁，是為了讓開發商在賣房時有更多的選擇方向，更好地在徐州生存，要不然真到了沒人願意拿地的情況，反而對購房者更不利！
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