【問】立人之本：房妹，角美富雅國際小區，去年8月投資了一套單身公寓49萬，月供2000（簡裝，現在沒出租），已經還款一年多不滿兩年，目前市場價52萬剛剛保本，算上銀行違約金還算是虧了。如果再等到明年8月滿2年可以出手，價格還是沒漲，豈不是虧的更多。按照目前房價形式是否可以不用再等了，求解答，謝謝
【答】房妹子：你好！如果資金方面現金流沒問題，且能再持有3年左右時間，個人對於樓市發展還是看漲的。且月供2000，又是帶簡裝，個人覺得你可以再持有看看的，租出去，你的持有成本並不高。當然，你如果是現在要賣掉做置換，賣與不賣就再另當別論。角美樓市，其實我們在購房問答裡也分析過很多次，其一個很大的優勢就是近廈門的地緣優勢，還有未來地鐵開通利好，這都是角美樓市價值的一個很重要的價格支撐點，所以，在看好廈門樓市發展的前提下個人也很看好角美樓市的發展。
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02/7
【問】江將疆：雙職工夫妻第一次買房（雙方名下無房），每人各月交900元一個月，兩人公積金餘額各有5萬，想買一套260萬的二手房，用公積金貸款大概可以貸多少？
【答】房妹子：你好！雙職工公積金最高可貸滿80萬，按照你們的繳交額度計算下來，如果離退休年齡大於20年，房齡也較新，是可以貸滿到80萬的。
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03/7
【問】羽：請問一下國貿潤園周邊那片以後會有什麼商業配套之類的嗎
【答】房妹子：你好！有的，較近的可期待港城中央灣區，其有規劃SOHO辦公樓及底盤商業、文創園，目前已經開工建設。1公里範圍內的還可展望人民廣場，其北部片區將規劃定位為商業商務宜居區，未來城市面貌會有很大的改變，商圈範圍也會直接輻射到國貿潤園這個小區。
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04/7
【問】 A～華欣發泡網套1526：你好，請問，已經買了兩套房，都是商業貸款，如果買第三套首付要多少，能公積金貸款嗎，那如果用父母的名字也算不算是第三套
【答】房妹子：你好！如果前面兩套都還有房貸未還清，第三套住宅就已經不能再申請貸款，得全款買了。當然，如果用父母的名字買房，就看你父母那邊名下房產情況了，如果他們名下無房無貸，可算首套。
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05/7
【問】夕陽勝血：戶口不在漳州市區，並且在市區無房產，孩子想在漳州市區上初中需要哪些條件？如果想在漳州市區先上小學第6年級，然後再上初中，能插班嗎？
【答】房妹子：你好！市區公辦小學畢業的非市區戶籍學生，只能以隨遷子女的身份申請入讀，持父（母）在薌城市區的居住證等材料向畢業小學申請登記。根據《漳州薌城市區隨遷子女小升初積分入學辦法（試行）》要求，採用“遵循志願、積分優先”原則，根據志願順序，按積分從高到低依次錄取。而你說的小學能否插班入讀，得看具體學校那邊要求，以及看具體年段是否有剩餘學位對外招收插班生。同時如果孩子小學不在市區就讀，一般申請在市區上公辦初中的概率會比在市區就讀小學的隨遷子女低很多，因為排名會被拉後。
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06/7
【問】²：美麗的房妹子，四季廣場和四季園築中間那塊三角形的地塊是要建什麼呢？看起來已經要打樁建住宅的樣子啊？之前不是說要建公園嗎……
【答】房妹子：你好！應該是益民花園小區二期的工地。
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07/7
【問】開心就好：你好！丹霞名城7號樓106平的房子，隔成了兩套，精裝修，目前在出租，請問如果出售，現在可以賣多錢一平方？謝謝！
【答】房妹子：你好！根據樓層、戶型以及裝修程度，目前丹霞名城100平出頭的二手帶裝修房源普遍報價12500—14000元/㎡之間。
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