贺鹏飞

2016年-2017年两年，可以说是西安房价暴涨的两年，房屋均价直接从6000多，涨升到2018年3月的1万1左右。那么西安房价未来趋势怎么走？有乐观的说2018年底均价会到2万，有悲观不看好年西安的，认为会回调甚至出现13-15年再次近崩盘现象。    衡量一个城市的房价走势，其实最根本比拼的是城市的竞争力和对人才的吸引力。我们细分一下包括四个方面：   

1.城市竞争力。最直白的说法，就是人才愿意留在西安发展且能找到工作，安居乐业。从西安的GDP来看，基本是成都的二分之一。世界500强等大公司落户的数量也大幅少于成都，城市环境也落后于成都很多。一大批中小民营企业至今连劳动法规定的五险一金、五天工作制都无法兑现。所以，西安在经济上，就业机会上，落后太多。

2.人口基数。西安虽然通过开放户籍（零门槛）破了限购，因此2017年户籍人口呈现流入，但不得不注意的是陕西省的人口总基数还是一个人口小省的现实。在这点不能比安徽、河南、四川，人口接近于以上三省的2\\3分之一。    

3.可供应土地。在这点上西安具备极大的优势。西安缺水（引汉济渭后水也能解决）但绝不缺地，八百里秦川的大平原，渭河两岸，南到秦岭，北到黄土高原的50公里，从西面的宝鸡到潼关400公里，都是一马平川的大平原。因此在这点上，比成都盆地就有了巨大的可供给土地的优势。不说这么远，就西安周边老六县的土地，如果全发展上房子，可以住1-2亿人没问题。 

4.  宏观政策影响。     

4.1限购、限售等。西安通过零门槛的开放户籍，实际上单套限购已不存在。但电签限售5年。因此2016年河南等外来炒房团炒的10几万套房子，预计解禁会在2021年左右甩出来。     

4.2财税政策。各地土地卖完之后，房产税必出。不然地方财政收入从何而来？房产税作为地税未来第一大税种是必然的。因此，预计在2021-2023这个区间，大概率是房产税全面实施的时间。     

4.3政府租购并举，保障房、廉租房等大量入市。正在扭转老百姓囤积房子、炒房等投资、投机行为，让房子回归居住的属性。    

4.4货币政策。加息和利率上行是必然。这一点会大幅的降低投机房产的杠杆。

综上，个人两个判断：  

第一，西安的房价自2018年底-2019年将迎来第一次拐点，当然不会是大跌，由于政府的限售政策，实际上冰封了许多交易，没有交易就很难崩盘，但回调10%左右是必然。

第二，2021年左右，这两年投机西安房子的外地人（限购前），将会有大量的套现需求（仅15-17年，外地人炒房至少有15-20万套），这个时间将是二手房大幅下跌的分水岭，或重现2013-2015年二手房有价无市，难以交易的现状。二手房的暴跌将会促动一手房的回调，这个时候新的书记也许高升调走了，而西安还是那个西安，房价怎么走，就不好说了。

第三，现在县从户籍人口来看，是流入的。但我觉得更要关注的是落户的人是为了买房而落户，还是为了买房+工作而落户？要看看这些新落户的人有多少人在西安找到了工作，交了社保（最科学的就是社保），如果落户只是为了炒房，买好房子在迁出，那对于西安的房市未来就是很危险的事情过了。    

总体来看，成都各方面强于西安，又有四川近亿人口的支撑，GDP和财税都是西安2倍左右，加上超级舒适美丽的城市人居环境（很多朋友去成都买房为老了定居），目前房价在17年大涨的情况下，均价才约1.3万左右，因此对于西安房价一定要冷静，一定不要去跟风炒作。   购房建议：无论是刚需，还是投资，那现价买是没有问题。因为通货膨胀房子的价格永远都是未来比现在贵。

房神老王22613339

西安买房先看有没有买房的资格，然后才可讨论何时买房入手，不然讨论意义不大。

按目前西安的政策，如果题主是西安认定的A到E类人才，则可以有资格直接买房，那这类人适合现在买房吗？

从这张房价走势表来看的话，西安房价10月开始拐头向下。因为西安在二线城市里属于"补涨型城市\

阳光侃房

西安这样的城市房价长期还是要持续上涨的，房住不炒应该深入人心

图上所示是西安房价上涨的趋势图，整体趋势还是上涨的，虽然说近期房价有所波动，但是大家可以理解为短期的价格回调。西安各个区域的房价情况跟大家简单分享，城西10月新房均价13641元/m²、城北10月新房均价12553元/m²、高新10月新房均价17487元/m²、城东10月新房均价12966元/m²、城南10月新房均价14934元/m²、浐灞10月新房均价14155元/m²、长安10月新房均价13682元/m²、曲江区10月新房均价18969元/m²、经济开发区10月新房均价11793元/m²；如果仅仅计算西安市区房价来看，西安市区房价均价应该在13000元左右。那么西安的房价还会继续上涨吗？几点观察：

第二、房价最高的区域都是资源、产业和政策集中的区域。上面我们看到西安房价最高的区域在高新区，为何高新区的房价会这么高？由同济大学发展研究院和中国金融信息中心主办的《2018中国产业园区持续发展蓝皮书》中对于全国100强高新区进行了排名，其中西安高新区位列第10位，这对于一个西部城市来说绝对是NB的存在。除去产业外，西安高新区的资源配套也属于优质，优质教育和医疗资源也是吸引大家来此购房的原因。

西安这样的城市购房投资或可性，但是要想炒房就劝你不要了

从今年年初我就在我的文章中提到这样一个观点，投资炒作需要谨慎。全国值得投资房产的城市其实不会多过30个，而且未来房产投资的观念要进行改变，从过去的“快进快出”到长期（5年以上）持有。毕竟未来房产投资的主要收益还是要回归到租金身上。几点观察：

第一、西安这样的城市对于刚需来说无论什么时候都是最佳购房时机，越等越买不起。国家统计局公布的9月份数据显示，西安新房价格同比上涨16%，二手房价格同比上涨4.4%；可以看到新房的价格上涨还是很惊人的，二手房或许会成为很多刚需的选择之一。这样新房和二手房持续上涨的时间会多久，3年还是需要的。

第二、如果明确了自己买房投资获得利益的方式，那么西安的房产还是可以投资的。上面已经讲到了，如今不仅仅是西安包括全国其他主要城市购买房产获得收益的方式会慢慢转变为收取租金为主。如果说你可以接受这样的收益方式，个人觉得还是可以投资的。毕竟西安作为建设中的国家中心城市，在西边地区就是无敌的存在。

综上，从产业、政策和人口流入来看西安的房价持续上涨不是问题，只是这种上涨幅度会逐步回归合理化（未来年增长率在10%以下），具体的大家可以参考中部城市长沙和郑州，其房价上涨的途径和走势基本雷同。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（wx:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

想买再等等，现在虚高的很，二手房有挂半年没有卖掉的，新房地产公司员工全是卖房的

小宝是个调皮的孩子

至于放假是否上涨要从大局事看，国家对西安的规划和扶持，从大局和政策上看西安的放假至少不会跌

第二，从国家层面来说，房价要平稳，不能出现大幅度的上涨或者下跌，起码不会大跌，之前的止跌令就是

第三，西安的上涨潜力也要看区域，有些区域上涨的潜力比较巨大

8千焦的沸点

今年西安房价上涨19.3%全球房价涨幅排名第二名，从众多政策来看！不会跌！

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