還沒從“金九月”的熱火朝天的降價浪潮中撥雲見霧，“銀十月”的腳步也即將過去。轉眼間房地產行業的“金九銀十”就要結束了，本月的房地產市場已經開始逐漸變冷，慢慢趨於理性，“以價換量”現象明顯。
雖說“不以房地產作為短期刺激經濟增長的手段”已經深入人心，但是房地產行業的一舉一動還是會引發國人的關注。看看本週房產圈都有哪些新政產生。
國家稅務總局發佈《關於修訂城鎮土地使用稅和房產稅申報表單的公告》，自2019年10月1日起，城鎮土地使用稅和房產稅合併申報。 《公告》明確，將城鎮土地使用稅和房產稅的納稅申報表、減免稅明細申報表、稅源明細表分別合併為《城鎮土地使用稅房產稅納稅申報表》《城鎮土地使用稅房產稅減免稅明細申報表》《城鎮土地使用稅房產稅稅源明細表》。
新發放個人房貸利率根據LPR調整
自10月8日起，買房貸款利率政策發生變化：新發放商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點；商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。 央行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數值。
土拍市場：
經歷了九月份土地市場的沉寂後，泰安市本月土拍市場厚積薄發，總成交額246462萬元，近25億的成交額打破了下半年單月土地市場的歷史記錄。本月泰安市共掛牌出讓7塊土地。其中岱嶽區3塊，泰山區3塊，高新區1塊。本週出讓的七塊土地中有三塊為工業用地，三塊商住用地，一塊商業用地。
其中，2019-22號土地與2019-1號土地慘遭流拍。總成交額減少了183323.7萬元，本月土地市場成交額最終以63138.3萬元的成交額落下帷幕。本月兩塊商住用地的流拍或揭示泰城房地產的新變化。
“銀十月”作為房地產行業下半年的重要節點，各大地產商也紛紛拿出了各自的最大優惠誠意，試圖深化去庫存成果，最大限度的回籠資金。
10月7日，華都·良辰美景推出交2萬抵4萬活動；錦藝·譽峰交1000抵5000；藍岸別墅首付低至22萬元享受222特價別墅房；中南·佳期漫推出8600元/㎡精裝特價房，最高鉅惠10萬+；恆大·翡翠華庭清盤價低至12910元/㎡；五嶽風華推出交8000抵20000元活動；德天SOHO交3萬抵5萬還能享受95折優惠；安居·幸福裡購房立減5萬元；泰山·玉蘭花園開始認籌高層交1萬抵2萬。
成交情況：
“金九銀十”作為房產圈的“雙十一”本月也是表現不俗。本月共成交住宅1739套，與上月2037套相比下滑了300套左右，雖說有些後勁不足但是成交量依舊可觀，降幅為14.7左右。經歷了九月份大規模成交之後，本週的數據也可謂是可圈可點。辦公用地本月成交155套，上月成交231套，與上月同期相比下滑了32.5%左右；商業用地本月成交81套，與上月137套的成交量相比下滑了41%。後勁不足現象明顯。
本月岱嶽區共成交1104套，泰山區成交416套，高新區成交219套。除岱嶽區外，其他兩個區域成交量較上月相比均有不同程度的下滑。
成交價格方面，本月變化最為明顯。為了藉助最後的十月達成去庫存的目的，本月泰安市房價有了些許的下滑，“以價換量”現象尤為突出。本月泰城房地產均價9957.6元，與9月份10329.2元的均價相比有些一定程度的下滑，降幅在4%左右。其中岱嶽區成交均價9919.8元，泰山區成交均價11647.5元，高新區成交均價8423.6元，與上月數據相比均有不同程度的下滑。
看完成交量的變化，再看看本週最受歡迎小區排行。開元盛世·信園以200套的成交量位列第一名；大展·玖棠府以139套的成交量位居第二；第三名福源·翡翠嘉苑以“腰斬”67套的成績屈居第三。
辦公用地成交方面，本月共成交157套。其中泰山區成交155套，岱嶽區僅成交2套。萬達廣場以100套的成績遙遙領先，第二名泰豪名城僅成交36套。
商業用地成交方面，本月共成交81套。其中岱嶽區成交62套，泰山區成交17套。除泰山雲集外，其餘各項目成交量都比較均勻。
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