V5王子
200万在北京买房是一道门槛。
如果不考虑车位和税费，200万的首付，首套普通上限是570万，首套非普的上限是500万，二套普通的上限是400万，二套非普的上限是285万。
所以说，200万首付，撬动的最大价值，在500万到570万之间。北京首套首贷利率七月份上浮10%，月供在17000到21000，收入证明在4万左右，这在北京也算是较高的收入水平了。
以此总价来衡量，新房基本在北京的五环之外，部分四环和五环之间的小两居。
买房人多数是首套刚需，建议通勤便利性，有地铁是第一准则，其次是教育，最后考虑商业医疗配套。地铁是天天要用的，教育和医疗目前的情况看，跟随人口的流动，在逐步的向新城区转移，是可以逐渐完善的。商业只要有人口聚集，会迅速地自我完善。
较好的区域有，石景山五里坨，丰台西五环，南五环附近，大兴新城，瀛海镇，亦庄开发区，河西区，马驹桥，通州城市副中心，万达广场，顺义后沙峪，顺义新城，昌平的回天板块，未来科技城，房山良乡大学城等等，这些区域配套比较均衡，可以重点关注哦。
从选择的产品上来看，北京18年19年集中入市的限竞房是一个选择，五环外的价格，目前集中在40000到55000之间，户型从89的紧凑型三居，到110平左右的三居或或小四居。
另一类类是共产权房，单价从19000到四万不等，产权占比是百分之40到70%。户型方面，可以直一百三四以上的大户型，能够满足改善型住房需要。
还有一类是二手房，在五环内的主城区也有一些房源，但是，二手房源的评估值一般是低于实际售价的，500万的成交价，评估价也就在400万左右。对于加杠杆是不太有利的。
如果可以忍，在靠近六环的区域，首付门槛能够进一步降低，小户型已经降低到130万左右，例如大兴五环外庞各庄，磁各庄的项目。距离主城区的距离在35公里左右，勤距离是硬伤，周边的配套比较欠缺。因为靠近大兴国际机场，如果在周边工作的，也是一个不错的选择。
总之买房是一件大事，在购买之前，还需要多做功课。
京竹山
如果你在南城上班，可以看看诺德.春风和院。据说均价6.7万元/平。有地铁房山线北延，项目东侧有个学校用地，离天坛医院，总部基地都不远。我有朋友在那买了。仅供参考（说明一下，我不是中介，也不是广告商）
刘哥聊房
二百多万首付，通州十里春风买套别墅
A荣盛地产小耿
个人认为
第一房子最好离单位近，或者靠近地铁这样出行方便。
第二要考虑月供与月收入的占比，不要压力太大，毕竟月供要20多年。
第三考虑区域整体大环境，交通，购物，学校，医疗。
第四考虑小区开发商，物业服务标准，这些会增加你的居住舒适度。
希望能够帮到你，祝生活愉快！记得给我点赞喔😃
走进燕郊
两百万算多了，都可以在我们邵阳买几套房了
毕11212240919
距离工作单位不超过一小时车程，
品质问题有保障
交通地段稍微好一些
