火大克Hordak
19-21年，房价是否能够如所谓经济学家所言降价10-20%，应该主要是开发商资金本身额的因素导致的。而对于百姓生活来说，房价如果下跌，影响大小，则要看有房和无房的差异。
从今年三季度来看，全国的房价均价水平，并没有明显下跌，但是， 纷纷传出类似广西碧桂园降价被“警告”以及恒大第一家全国性降价促销的新闻。首先，从开发商的角度来看，对于每个企业的负债率和现金流的情况不一样，但是，总体而言，负债率高是开发商的通病。以万科，恒大为例，作为全国排名前三的企业，目前负债率基本都达到60-70%以上，一年内到期债务以恒大为例，在2800多亿。
对于开发商来说，属于典型的顺周期和高杆杠行业，一旦行业的增长确定性降低，回笼资金就是开发商的基本生存之道。从新郎财经10月29日晚间发布的新闻报道来看，今年十月为止，全国有408家开发商宣布破产，也就是说，平均每天有2家房企破产。其根源在于15-17年全国房价加速上涨中，开发商加快拿地和开发楼盘的速度进度。从而导致开发商的负债率在期间迅速上升，期间，多数为三年期的短期负债。
而随着目前房地产信贷不断收紧，尤其是三四线城市购房量持续下降，目前最新的动态是全国房地产价格开始横盘或者下跌，尤其是在国人“买涨不买跌”的普遍心态下，开发商策略不得不做出改变，由“爱买不买”转为争相降价促销以加快现金回笼。
而对于百姓来说，主要的影响在于第一，无房者，等待购房的，和房地产如果下行在目前的经济形势下的就业和收入的影响。
从等待购房者的角度来看，需要注意，对一些非全国性的大型开发商，需要考虑开发商的破产和经营风险给购房的产权以及交割风险方面带来的巨大风险。
而对于经济增速目前创出10年新低，可以预见，未来20-21年经济增速6%或者不是最低，会造成社会的就业压力和收入可持续增长压力，这也是购房者需要考虑自己未来收入的稳定性和月供资金是否稳定，来源稳定。
屠龙刀fei0598
专家预测未来三年房价会下降10%~20%，不知道这个数据是否准确！虽然，2019年6月份以来，房价尚未明显出现的下跌，但房企的日子确实更难熬了！
部分房企，已开展2019年全员促销活动
我原先所在的企业，就是本地一家中等规模的房企。2019年新开了一个楼盘，位置相对较偏一点，勉强属于学区房吧！当时，一期开盘300多套，据说不到一个月就全部销售一空了！
紧接着，2019年7月份，又加推了200多套房源，那个时候，房地产已经有所降温了，原本计划年底卖完即可，可到现在，已经过了三个月，一共才卖出去10多套！
就在10月初，领导召集全员开大会、下指标。所有的一线员工，工程部、法务、财务、新政，工资暂时按80%发放，年底前销售1套。当月不仅全部补发，还额外拿1%的业务提成，上不封顶！而中层领导，工资按60%发放，至少卖三套。分公司总经理以上级别，5套起步！
原来，我还在纳闷，这一段时间，没啥特别的事情，怎么老同事经常会打电话让我去吃饭呢！后来才知道，这些人的指标一个没完成，整天没心思工作，就尽想着拉人买房呢！
或许，这只是个别的现象，但今年的房产行情，确实不好
金九银十，就不说了！我们这的房展会，看的人不少，但真出手买房的，却没几个！我一哥们，精装修三居室，上半年挂265万、一直没人买，现在已降价至250万，都少有人问津！中介还在和他说，再降10~20万，否则即便到春节，恐怕也是卖不出去的！
但对于购房人来说，房价下调，当然会是一件好事情了！原本买房需要花200万，现在180万，甚至更低就能买到，省下20、30万，岂不是很好的一件事情么！
总之，未来几年，对于很多四、五线城市来说，房价下跌或是一个必然的趋势！毕竟，炒房客已逐步开始离场，潮水退去、谁在裸泳，不就是一目了然的么！
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财经者思
🤣广州都已经降了百分之十以上了。去年680没卖，今年550卖的。我同事在惠州去年看的房子230还是那套房子一个月前165买的。我在建筑公司上班，甲方房子卖不出去，都拿给我们抵工程款。公司发到公司微信群里鼓励员工买，都没人理。
1019195786
十年前，北京上海房价一万，经济学家郎咸平说有泡沫，要下跌百分之七十。更早的时候深圳房价几千块钱，专家牛刀说有泡沫，号召三年不买房，饿死开发商。至于谢国忠，易宪容，陈志武，时寒冰，国世平，叶檀这些经济学家，十几年来念经一样的年年说，月月讲，中国的房地产有泡沫，要下跌，还是断崖式下跌！害的老子从一千块等到一万多块，这些个经济学家，我信你个鬼，糟老头子，坏的很！
西安王重阳
假如据经济学家预测2019-2021年房价下降10%-20%，必然会对于老百姓的生活带来一系列的变化，具体有哪些变化包含了吃喝拉撒睡的变化，下面进行分析。
说一件我身边的真实事件，坐标广州海珠区，2018年我同事本来想把他这套房卖了，犹豫不决想要再度涨价的，去年这套房子市值可以卖到480万，而2019年7月份以430万的价格达成交易，短短一年时间他这套房已经缩水了50万元。
按照缩水的幅度，房价表面没有进行下跌，但是实际成交价格已经在降价，跌幅已经高达10%了；相信全国各国城市的房价在2019年都是有所下降，至于下降的幅度有多少根据每个城市不同幅度不同，但未来几年房价呈下跌是大势所趋，经济学习预测2019-2021年房价下降10%-20%我个人是认同的，一旦房价下降幅度达到对于老百姓的生活有哪些变化呢？
其实现在的老百姓对于房价是可望不可即，想买买不起房，自然房价下跌幅度在10%~20%的话，对于老百姓是一件好事，尤其是对于正在打算购房的老百姓。只要房价下跌了，可以真正让刚需的老百姓用更少的钱买到同样的房子，还可以为后期的生活减轻还房贷的压力，对于这些老百姓自然就是天大的好事。
房价下跌有利有弊，既然房价下跌对于刚需的老百姓是好事，对于炒房的老百姓或者已经贷款高位购房的人是坏事。房价下跌让炒房的人利润压缩，甚至出现亏本，从而让这些人生活过的非常紧，甚至出现无能力偿还，让这些炒房老百姓生活困难。
其次对于已经高位购买的老百姓，心理有一种自责，有种后悔，为什么要这个时候买房呢？何不等房价下跌之后再买也不迟。给以这些高位购房的人生活同样发生巨大的变化，意味着首付比较高，贷款利息利息高，月供比较高，三高造成这些老百姓生活同样过的紧巴巴的。
至于对于不是刚需购房，也不炒房的普通老百姓，同样有生活变化的，房价小幅下跌，很多相关行业都是受到冲击，日子都是难过，跟地产直接挂钩的相关企业难免会降价渡过难关，从而直接降低有需求的老百姓生活成本。
总之房价小幅下跌，对于老百姓生活方面一定会发生变化，只是每个人不同的变化而已。因为房子是经济的重要支撑点，一旦房价总体出现降价对于经济产生影响，经济产生影响从而影响每个人的吃喝拉撒睡的变化。
老金财经
如果说现在的楼市没有泡沫，你信吗？反正我是不信。
既然有泡沫，就说明价格是含有水分的，下跌是早晚的事，至于会不会向专家预测的那样，2019-2020年房价下降10-20%，我不会、也不敢这样预测，但是，今明两年房价不会再像以前一样大幅度上升我认为是肯定的。
为什么不敢说今明两年房价会下降10-20%呢？我们来看一下国家统计局发布的统计数据，如下表，表中有三个主要的数据，一个是环比，就是9月比8月的涨跌情况，第二栏是同比，就是今年9月比2018年9月的房价，第三栏是定基，就是现在比2015年的房价。
这三个数据各有各的用途，环比看当前，同比看近期，定基看短期，应该说时间越长趋势越明显。
从环比看，70个大中城市最高的是唐山102.6%，说明一个月上涨2.6%；最低的是武汉99.2%，青岛、海口、北海99.3%紧随其后，说明当月最低降幅不足1%；总体上看，全国所有城市平均仍然是超过100%的，说明现在房价并没有下降。
从同比看，70个大中城市中涨幅最高的是呼和浩特，涨幅117.7%，超过10%的有8个城市；最低的是青岛97.5%，广州、郑州紧随其后，同比下降的只有9个城市。70个城市平均超过105%，说明同比涨幅仍然很大。
最关键的，我们看一下和2015年的房价相比，这一栏差距比较大，最高的是合肥160.9%，超过140%的有8个城市包括北京、南京、广州、深圳等一线城市，上海为139.8%，最低为锦州103.1%，大部分中位数在125%左右。
通过上述分析我们可以看出，现在房价上涨趋势变缓，但是整体趋势仍然是上涨的，只有个别城市是下降的，降幅也不大，这种趋势无法得出2019-2020年降幅10-20%的结论。
从和2015年房价增幅看，除了部分一线城市价格涨幅超过40%外，大部分城市4年涨幅只有25%左右，平均一年涨幅6%，这个幅度几乎等同于同期货币贬值水平。有19个城市涨幅低于20%，如果今明两年降幅10-20%，那就等于贷款买房是赔本的。
应该说，新建住房受监管程度高，二手房价格市场化水平更高一些，所以我只分析一下二手房。下图是新建住房数据，感兴趣的可以继续分析。
由于我认为不可能出现题目中经济学家预测的情况，所以对老百姓的生活影响应该不大。如果真的在一两年房价普遍出现10-20%，就意味着老百姓的资产大幅缩水，按照胡润财富说的，我国老百姓房产占总资产的67%算，户均资产缩水7-14%，那么大家都变穷了。
对于贷款的房奴来说，资产贬值了，负债并没有减少，如果出现这种情况，导致经济下滑、工人收入减少，有可能会出现断供的情况，他们不但吃不起猪肉，恐怕吃饭都会成问题，所以国家也会调控房价，不可能让房价大幅下跌的。
互金直通车
就那北京来说吧
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~%20%，我估计绝大部分人都不会相信。
北京房价很高，但有的高的合理性。
北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。
首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。
就拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？
再次、北京聚集了我国最多的富人群体。
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32%（2018年全国600万资产以上家庭总数量是488万），这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。
2019年北京房价下跌10%~20%几乎不可能。
我不知道经济学家是怎么得出北京房价可以下调10~%20%的这个结论。
但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10~%20%的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看。
比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。但是整个2018年北京的房价总体还是上涨，具体如下图：
至于经济学家所说的2019年中国房价政策可能是最难的，这一点我不敢苟同。
从目前的各种形势来看2019年房价调控应该有可能会进一步放松。
第一个是资金面的宽松，进入2019年的第1个月，央行就做出了下调一个百分点存款准备金的货币政策，向市场释放了8000多个亿流动资金，而预计2019年央行还有可能做有3~4次降低存款准备金的过程，预计整个2019年资金面都是比较宽松的，这对于开发商来说是一个利好的。
第二个是从2018年我国GDP的增长趋势来看，虽然取得了6.6%的增长率，但当前经济形势并不乐观，在经济增速不乐观的前提下，很多地方肯定会放松对房地产的调控，因为房地产投资是拉动经济增速的最灵妙药。
风度要温度
润友认为，这位预计2019年～2021年房价会下跌10％～20％的经济学家，只能是他个人的观点。其实，整体来看，今后两年的房价走势将仍然是会持续上涨的，只不过幅度不会太大，会在3％～10％左右的合理期间涨幅。为什么这样说呢？原因有两条：
第一、就是地段好的房子价格依然坚挺，甚至供不应求。不管是几线城市，凡是区域位置好的房子，价格一直都会是上涨的，尽管不像过去那样的“疯涨”，但幅度也不会低于年涨20％以上。
第二、就是从现在来看，好像人们买房的需求在减弱，但实际上却是在等待观望。等待观望不代表人们手头上没有钱。要知道，现在银行存款的金额是在持续的增长的。这就意味着有许多人是在积累资金，等待机会。一旦时机成熟，这些存款早晚有很大一部分是要投入到购房之中的。这也就是房子价格难以降下来的一个原因。
润友
房价确实已经进入下降周期，尤其是二手房价格出现明显下降，个别城市一年内的降幅都要达到20%左右，比如新一线城市西安。从这个角度讲，2019年-2021年房价下降10%-20%是没有问题的，部分城市降幅还会超过这一幅度。
可惜的是，房价下降10%-20%并无太大意义，对于消费增长也不会产生明显影响。
我们从多个角度进行阐述。
一、过去的二十年房价涨幅过高，已经严重透支了家庭存款和未来消费潜力
各地房价少则四五倍，多则十余倍的涨幅，背后是日益增长的居民家庭负债，越来越多的家庭需要掏空六个钱包才能凑齐首付，还要用二十年以上的时间偿还房贷。
已经买房的家庭，房价下降并不会减少一分钱的房贷，也不会增加收入。
没有买房的家庭，多数依然是买不起房，买房依然要掏空六个钱包，小幅的下降不能改变这种状况，房价依然过高。
二、物价上涨趋势明显，房价小幅下降对于其他物价不会产生明显积极影响
广义货币增量惊人，物价上涨趋势明显。房价比油价更能影响物价，毕竟房租成本已经成为实体店最大的成本。可惜的是，20%左右的房价降幅，更多只是让刚需购房者买房意愿降低，选择持币观望，商铺租金即使有所下降也难以影响到商品价格，该上涨还是要上涨。
三、房价下降，二手房供应量会大大增加，刚需家庭不盲目接盘是关键
买涨不买跌是普遍现象，随着房地产黄金时代结束，聪明人应该尽早卖掉多余房产，而不是等房价大幅下跌后再去卖。到了2019年，其实多数炒房客已经跑不掉了，毕竟有能力接盘的刚需已经不多了，投资房产的人也不傻。
房价下降，炒房客会着急出货，二手房供应量会快速增加，议价空间增大。但是对于刚需家庭来说，高位接盘是不明智的，房价回归2015年之前才是更接近合理房价的水平，按照当前房价来讲就是差不多腰斩的位置。
消费水平的增长，不在于过高的房价下降20%还是50%，而在于收入的提高，在于收入的稳定性。如果每个人都有五六千元的工资，退休后也能拿到差不多的钱，那么一切都好说，如果不行，房价下降20%还是50%，只会影响到炒房客和没买房的刚需，对于经济的影响并没有想象中那么大。
财智成功
据称经济学家预测2019-2021年房价下降10%-20%，我觉得对老百姓的生活基本不会有变化，因为这是合理的调整范围。
我们知道经济学家预测房价似乎都不准确，十年前听过郎咸平的没买房的现在应该在后悔吧？还有很多经济学家，比如叶檀、陈志武、谢国忠等等人的言论可能当时有点准确，但拉长周期来看，还真不是这么回事。
在去年还有经济学家说用“六个钱袋子”买房，当时引起了很大的热议，然后房价开始下跌了。这将近一年来，房价下跌，但是老百姓购房的欲望并不高。房价下跌的幅度不够是一个原因，买不起房的仍然买不起房是重要原因。如果房价真如经济学家预测2019-2021年房价下降10%-20%，买房子的人会有所增加，但观望的人还是占多数，因为下跌了，还想它跌，人性是不会改变的。
如果房价调整10~20%应该是合理的，如果下跌太多，房地产牵涉的行业众多，可能会带来不利的影响。毕竟我们是消费大国，如果房产下跌太多，像水泥、钢筋、货运等方方面面都会收到影响，这种情况会导致失业率上升，然后影响人们的消费水平从而进入经济衰退的周期。
目前房地产不太景气，其他行业竞争激烈，其他行业很多人都说做生意越来越难了。现在人才济济不是生意越来越难了，而是竞争越来越大了。竞争大了，老百姓更加艰难，房价是降了，但是生存的环境竞争也更激烈了。
对于专家和财富大佬的一些观点可以参考，但不能全信，如果购房时刚需买了也无妨，若是用来购房投资现在都不建议。
马云还说过以后房价如葱，他这种级别的人物说房价是葱也没人反驳，比如他最近在上海融创买了一颗大葱，631平，8549万。8549万对于他来说肯定是洒洒水，一棵葱的价格而已。
因此，若真如经济学家预测2019-2021年房价下降10%-20%，老百姓的生活基本也不会有什么大的变化。
