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如果是自住，任何時候買房都可以。去年下半年武漢樓市清冷，很多人觀望，覺得樓市要熄火了，要降溫了，橫盤賣不出去，等到今年睜眼一看，房價降了嘛？並沒有，武漢各區房價均有漲幅，到2019年下半年，高性價比盤逐漸退出江湖，比如：江漢區毛坯盤福星華府峰境，東西湖常青花園·恆大御景（均價16500元/平），宋家崗恆大龍城（均價1萬出頭），隔壁便宜盤終於賣完了，片區內的高價盤可以放心賣了，你漲我也漲，新盤拿地價創新高？嚯，片區一起漲吧！
比如：宋家崗恆大龍城均價1萬出頭，賣完後，片區在售新盤樓面地價均在6000元/平左右及以上，售價近13000元/平，對於剛需而言，100平左右新房，總價130萬左右，剛需三成首付近40萬，那麼，我們再來對比下2018年首付40萬能在武漢哪裡買到房？2019年又能在哪裡買到？
首付40萬及以上，新房均價13000元/平—15000元/平，以100平米為例，總價130萬—150萬，首付40—45萬，2018年在此預算內，可考慮房源：洪山區白沙洲三環內外：東原啟城（均價13500元/平）、青菱四兄弟（新力城、新城閱璟臺、美好長江首璽、旭輝華宇江悅府）；漢陽四新：城投四新之光（毛坯14000元/平），中核時代廣場、招商公園1872等；江岸後湖：首地雲夢臺（毛坯均價15000元/平）；礄口古田華潤翡翠城（毛坯均價13000元/平）。
以上均為高性價比盤，處於武漢主城區、三環內。那麼遠城區可考慮盤：江夏區，雅居樂花園、中銳濱江尚城、江夏府，均價13500元/平左右；黃陂宋家崗，均價10000元/平—12500元/平；黃陂盤龍城，以及新洲陽邏、雙柳、蔡甸、漢南等不限購區域。
等到2019年，首付40—45萬主城區還能考慮哪些盤？曾經的白沙洲青菱新區均價14000元/平，三環內均價15000元/平—17000元/平，同樣的錢，今年買白沙洲青菱都夠嗆，甚至要去買青菱湖邊南益名悅華府，毛坯均價1萬； 漢陽四新無房可買，後湖均價18000元/平及以上。今年唯一的高性價比盤是礄口古田的美好香域花境，毛坯均價13800元/平，但是古田以前是化工用地。
小編陳述以上事實是回答提問人，現在的時機是否合適，去年在觀望的朋友，今年拿著去年同樣的錢，只能買更遠位置的房子。 所以小編認為自住任何時候買房，都是合適的，因為你不知道之後政策如何引導，新房均價下降目前看是不太可能的事情，有一個指標，現在很多開發商都引入分銷，即增加一個拓客渠道，給渠道一定的返點，這也就是為何有些購房者從分銷渠道和從置業顧問渠道買房得到的優惠不太一樣。有些樓盤從分銷渠道，最後可以節省幾千塊錢，實際上是開發商讓利，我們可以這樣理解，房子不好賣了，開發商並沒有直接降價，而是通過渠道費用增加拓客、營銷費用增加產品曝光，贈送車位等方式宣傳。
很多人會問，武漢房價還會漲嗎？感覺現在沒什麼人買房啊？現在距離橫盤有多遠？武漢現在已過了買房投資時期，真正倒掛明顯的盤，早已賣完。即便沒賣完，正常三成首付也未必買得到，前段時間小編問買房人：“某熱盤你是怎麼買到的？是找關係還是交錢了？”買房人回答：“沒找關係也沒交錢，我就說了我全款”。起初小編不信，然後有次踩盤去某毛坯盤問：“你們小戶型還有嗎？”置業顧問：“小戶型已經預定了，現在沒名額”，我：“那我全款買呢？”置業顧問：“你如果現在圈存的話，可以幫你插入一個名額”。嘿嘿，對於全款用戶，都會提前安排。
現在武漢新房房價大多穩定在高位，新房和二手房基本無倒掛，反而帶動二手房漲價，但有一個現象，今年2019年，2017年武漢樓市正熱時且那時候毛坯房最多，2017年為投資買入的新房，2019年有些已相繼交房，對於部分毛坯+位置尚可或者配套還好的二手新房，可以考慮買入，比如小編朋友以13000元/平的價格買入青山地鐵口某毛坯房。這樣撿漏的機會也是存在的。 畢竟40多萬的首付新房只能選遠城區，若主城區有撿漏機會，可上車。
大武漢購房指南
首先，你買房用途是做什麼？自住，還是投資？目前戶口是武漢的嗎？有沒有購房資格？這些都要先弄清楚。其次，不管新房還是二手房，都有各自利弊。目前就你資金來看，只能購買總價100萬至130萬的住房，這個價位的房子如果是新房，在武漢周邊比如盤龍城，蔡甸，江夏，五湖等區域才可能買到一個兩房或者小三房戶型，一般來說都是期房，得等上2年左右才能交房；如果是購買二手房，則可以在武漢比較中心一點的地段購買50-70平的小二房老小區，周邊配套設施比較齊全，交通便利，生活方便。
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1.你問時機，問新房還是二手房。說明投資或者保值需求第一。
2.沒有交代是否具備買房資格，是否首套。你沒有介紹你的貸款承壓能力，默認都可以。
3.假設你是剛需。只需要90平的起步不鏽鋼產品。這個首付預算
限購區，總價在130萬內。毛坯1.4或者精裝1.4樓盤。非限購區，首付2成或3成，最高可買部分區域2成首付200萬內樓盤。能做2成肯定在非限購區域這個總價也遠超剛需了，所以無所謂。具體參考如下
漢口，東西湖三店區域部分盤，黃陂橫店區域，宋家崗區域所有盤。新洲任意區域所有盤。
漢陽，老關口個別盤，黃金口及周邊部分盤。漢南區域所有盤。環後官湖，知音湖大部分盤。蔡甸核心區樓盤。
武昌，江夏廟山，金口，紙坊，文化大道等區域大部分盤。洪山青菱右岸，近四環等大部分盤。三環邊麗水南郊部分樓盤個別房型。青山武東海倫國際。花山新房買不起了，洪山，東湖高新其他盤都買不了。非限購區就是五里界區域隨便買。
目前房市就是期房新房在升溫，從去年下半年的低點慢慢爬出來了。二手房整體市場還是不好，大部分有價無市或者轉讓週期太長。因為軍運來了，不論城市是否承載或者究竟好不好，適當跳漲或者政府借勢放水漲價後期賣地補財政都是大概率事件。
綜上，儘管老百姓不願意，但是房價上升還是概率很大的。
熊貓寶爸2728
礄口，漢口火車站背後等位置房價已經快回到16年中的水平了。別在這問了，多去樓盤看看。關注下正規房產網站，還是有不少有利的信息的。四十萬首付三環內肯定不夠，除非運氣好買到毛坯。精裝房是政策要求，新的精裝房裝修要求已經出來了。除了傢俱，水暖、電、熱水器、空調、室內裝飾等一步到位，建面改為套內面積，價格又會瘋漲。
看準了早下手吧。
花尜尜
對武漢城市不瞭解，不能妄下結論。
買房，不管是剛需還是投資房，任何時候購買都不算遲。因為房地產的一大屬性是長期增值保值的。
房地產的上漲率高於國家的物價上漲率的，從近十多年來看的。
買房看準時機，在每年的11月份，12月份，7月份，8月份購買都很好，因為這是淡季，房地產開發公司回籠資金，這時候價格都不是很高。
濤哥道房產
40萬隻能在郊區買，中心城區付首付都不夠，因為現在的房子都是帶裝修的，裝修款10幾萬要單獨付，你不到三十萬的首付款只能買100萬左右的房子，這樣只能在郊區買了
心採2
建議找銀行貸1000億，買下所有樓盤，壟斷市場後翻倍出手，即刻成為中國首富。以前炒房團都是這麼折騰成富人的。而且，錢貸越多，銀行越怕你破產！
莊主說
十年前和現在很相似！調控後利率高漲！建議明年買！估計會有5個點左右的降副
迷我大白菜
來光谷東買二手毛坯房，這幾年修了一大片房子，大批投資的掛牌出手
海升
夠嗆，四十萬首付，打你帶款一百萬，畢竟要考慮還款。一百五的總價，三環邊上老破小吧，買個兩房偏小一點的，還是可以的。
