刘贵刚mark

第一，上市公司无奈卖房套现，而房产投资者又达到可交易年限，纷纷中介挂牌。

我们可以看到，最先掀起买房潮的几家上市公司，或多或少，在主营业务上出现了问题，为了获取资金，一方面，不得不出售前期囤积的房产，另一方面，房地产市场未来下降趋势预期加剧，为了保证前期房价上涨带来的收益，开始大量卖房。

2年前，投资购房的投资者，已经有一部分达到可以上市交易的年限，为了尽快出手，都纷纷在中介挂牌。当然，有的地方要求是办房产证5年后才能交易，所以，陆续还会有大量购房投资者到中介挂牌出售，这个二手房挂牌出售数量还会不断增加。

第二，二手房在房产中介挂牌数量激增，但是，购房者购买欲望较冷淡。

国家政策对房地产定调住房不炒，加上严格的限购、限贷政策，房地产市场上的投机炒作者很难兴风作浪，导致目前房地产市场迅速降温。

购房者的购买热情也大大降低，新房成交量下降，二手房成交量可以用惨淡来形容。即便有多家房地产开发商，公开降价，但是并没有改变房地产市场降温的大趋势。

第三，集中抛售，少有人接盘，这就是现在二手房市场的尴尬。

正好在这个时间节点，上市公司和购房投资个人同时想出售手中的二手房，所以，一下子二手房挂牌数量激增，但是选择选择接盘的购房者数量又很少，所以，这个挂牌数量很难短时间被市场消化，造成越积越多。

综上所述，二手房大量积压反映了房地产市场中的高杠杆投机行为，已经被市场警示风险，之前的房产投机行为所获得的的收益在减少，此后还想继续炒作房产，会付出昂贵的代价。

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世家

民间有一个笑话，上市公司一年的利润，不如一套房放一年赚的钱多，至少在账面上，是如此，那么就有很多公司，投资房地产，买房买买买，为什么2019年二手房挂牌的那么多，其实也到了窗口期，房地产封锁期是两年，不让交易，差不多到了2019年的时候，也都放开了，这个政策大家都知道吧！

政策窗口期到了，这是一个重要的原因，当然还有其他的一些原因，今年的经济形势，包括贸易战，各种形式，都对生意不利，这些上市公司，有些真的是亏损了，就连中兴和华为这样的科技公司，在今年过的都不好，所以把他们投资的房产，拿出来挂牌销售，来实现利润，或者是支撑公司，是有这种可能的，一个公司流动性，非常重要，每个老板应该都清楚，所以挂牌出来，是不是有这种可能？

遗憾的是，挂牌的多，房源也多，但是购买的人却不是很多，当然，这种大型的物业，一定会有其他接手的人，只不过需要等待，而已，其实越在这个时候，挂牌销售，那么多房产，市场的反馈，实际上越是比较一般，因为，房地产市场，无论是公司投资，还是个人购买，都是一个造型，买涨不买跌，这个时候房价平稳，反而交易量，也平稳，对于未来房间市场，可能政策会放的越来越宽。

而且未来房子，每一个城市都有自己调控的窗口，一个城市，一个政策，过去几年都提过，现在也是这样的情况，地级市的单位，都可以制定自己的房地产政策，所以，政策的放宽，给房地产市场，带来了更多自由，那么房价，也将会迎来自由，你认为这个时间，还会等待多久呢？

乐福居

2019年二手房挂牌量同比大幅上升，是“旧的未去,新的又来"的结果。

１.限售期满，二手房井喷式上市。

2017年3-4月份限售政策出台，首轮14城限售，包括厦门、珠海、惠州、广州等城市。转眼两年过去，部分城市限售期满，受限的二手房挣脱缚绳后，蜂涌而出。

据中介人士介绍，今年所属中介公司新增挂牌的房源中，楼龄刚满两年的房源占较大比重，这部分二手房源的入市，让二手房挂牌量出现翻一翻，甚至滚了几滚。

２.二手房市场消化缓慢，形成积压。

二手房挂牌量节节高升，但二手房消化量却非常差强人意。例始杭州，据不完全统计，截止至10月份杭州二手房挂牌已超过9万套，但９月份成交量仅在6000套左右，成交量下跌接近10个点。

二手房成交量的萎缩，与业主的挂牌价有关。该批新入市的二手房源中，有相当大比例是在房价高位期买入，业主的挂牌价自然也不会便宜，再加未满５需征收个人所得税，这些杂七杂八的税费转嫁买家头上后，整体购房成本很高。不急买的客户更愿意持币看降价好戏，或转向买优惠力度较大的一手房。

三.明年新一批限售二手房源入市，挂牌量会进一步扩大。

明年，又有一部分在2018年买入的房源到了“解限售”期，这批新二手房源入市，再度将挂牌量推出新高。

从目前的市场氛围判断，“持币待观买方”和“持房待观卖方”还是占较大比例。随着买卖博弈战的拉长，高杠杆者会逐渐割肉出逃。

房微言

这个现象说明之前好多公司都是挂着搞实业的牌子，实际上是把募集的资金拿去炒房了。所以过去几年房价飞涨，也就不奇怪了。现在上市公司抛售房子，说明已经不看好房子，房子未来的升值空间有限。那么这么做有什么好处呢？我认为这有利于房地产行业健康发展，也有利于刚需。

为什么有利于房地产行业健康发展？

过去的房价是被炒起来的，并不是因为供不应求导致。所以现在的房价存在很大的泡沫，如果这个泡沫继续往下吹，那么一旦爆了，对所有的行业基本上都会造成一定的冲击。这个时候，炒房公司主动抛售房子，有利于价格回落，只有让价格慢慢回调到合理的区间，才有利于行业的发展。

今后的房价可以预见难有大涨了，哪怕是一线城市。深圳从2016年到现在，四年多时间，上涨了25%左右，平均每年上涨6%左右。关键是大部分还是2016年上涨的，最近两年好多小区的房子都是微跌的。比如我所在的小区，2016年房价每平5.4万左右，现在每平5.1万左右。相对于2016年，房价还是微降了一些。

为什么对刚需有利？

房价下跌，购房成本就降低了，对于刚需肯定是有利的。目前的房价，无论是在哪个城市，都远超过了当地的收入水平，好几个月的工资可能才够买一平米。

2009年到2010年间，华为坂田附近的万科城，当时房价每平6000左右，好多在华为上班的，一个月工资可以买差不多两平。现在呢？那边房价均价每平5万左右，哪怕是部长级的，一个月工资估计也只够买一平。要是普通员工，那就是好几个月工资才能买到一平米了。

相对来说华为收入还是高的了，好多公司收入估计只是华为的一半，对于这些上班族，在深圳买房短期内基本不可能。一般可能都要积累个十年左右，才能筹够买房首付。虽然首付够了，但是每个月两三万的房贷，两个人每个月工资估计都不够还。所以目前的房价对于刚需，真的是太高了，要是房价回落到每平3万左右，那才比较合理，这样房价就要下跌40%了，可能性不大。

今后房价尽管大幅回落的可能性不大，但只要未来工资收入能快速增长也行，要是多数人都能年薪四五十万，那么现在的房价也勉强承受得住，要不然就没盼头了。

综上所述，上市公司抛售房子，有利房地产行业也有利于刚需，希望未来房价真的能回落到一定的合理区间。

月牙亮投

一家上市上市公司如果连续亏损会被戴上ST的帽子，甚至看可能面临退市摘牌的风险，当前的监管对退市执行非常严格，对于那些经营不善的企业来说，出售资产，把利润做上来，保壳是一件很自然的事情。

最近5家公司卖房分别是云天化、保变电气、昂立教育、中成股份、海正药业。

1、云天化的业绩

2018年净利润为1.23亿元，2019年前三季度净利润是1.34亿元，看起来净利润很漂亮是不是？但是扣非的净利润在2018年为-1.5亿元，而2019年前三季度扣非净利润是-0.51亿元，也就是实际上是亏损的，所以如果不采取出售资产的方式，那么云天化在财报中就会亏损的，一旦开始亏损，那么就被动了，卖房增利是最好的方式，这些房产对公司的主营业并没有帮助，在2018年底，云天化投资性房地产有1.92亿元，而到了2019年第三季度末，该项数据降低到1.76亿元，减少了0.16亿元.

云天化本次拟出售的房产总面积达到1万平米，账面原值1662万，账面净值是977万，市场价值为7086万元。相当于原来买的时候是1662元/平米，现在房价涨到了7086元/平米。

这个，也不得不说：买房子确实还是挺赚钱的。

2、保变电气的业绩

这家公司一直就在亏损的路上，不卖资产早就退市了，从2013年到2018年的6个财年，除了2016年扣非净利润是盈利539万，其他年份都是亏损的，而且是上亿的亏损，在2013年就亏损了53亿元，在2018年还亏损了9.65亿元，在2019年前三季度扣非净利润亏损1.3个亿，净利润亏损7142万，如果最后一个季度不卖房子，那么就是连续2年亏损了。然后就要戴帽子，明年继续亏损就要摘牌退市了。

下图是保变电气的公告信息，打算出售的房产面积1647平米，账面价值859万元，说明买的时候这个价格也才5216元平米，当前的评估价值是4021万元年，价格是24414元/平米，房价涨了了368%，这个真的是很划算的投资，投资859万，最后赚了3000多万，虽然这笔买卖很划算，但是仅仅靠这笔交易是无法扭亏为盈的，资产还得继续出售。

上市公司没钱了也要卖房子，个人没钱了最后也要卖房子，最后发现，还是房子赚了点钱，炒股的都亏了。

其他三家公司就不一一说了，基本情况都是和这两家企业是一样的。

壹号股权

交易所规定，连续2个会计年度净利润为负的，就要退市风险警示，也就是st。很多上市公司主营业务营业越来越差，为了不被st，那就卖资产呗。卖房就是卖资产的一种。

只要主营不是房地产开发企业，房子一般都是作为固定资产，固定资产是按着成本进行初始计量，卖出是按着公允价值计量，这其中差价就是企业的非主营收入。但是如果上市公司沦落到需要靠卖资产来维持经营，这个时候上市公司很可能还有一些隐性的负债，为了安全和确定性，那么这家公司你就可以划入黑名单。

二手房挂牌最近一年确实特别多，其中有些人有资金需要，但是很多人是看到目前房价微跌状态，很多开发商有搞降价促销，一手房都如此激烈的竞争，二手房的处境可以说是冬天，这也又到一个规律，就是越跌越多人卖，越涨越多人买。

国家定调“房住不炒”，如果房价每年没有上涨超过8%，你每年房贷利息4.99%（或者5.3%），加上折旧，再加上二手房销售佣金，你是亏钱的。很多人以为房贷款100万，每个月房贷是5000，一年之后你的总贷款就剩下94万，这是错的。因为银行都是开始收利息较多，你5000元里面可能有3500元是利息，1500元是你的贷款本金。因此，房价只要继续稳住，或者微跌微张，二手房的市场就会越清淡。

股市小猎豹

其实你可以发现，大部分二手房挂牌量上涨的基本都是二三四五线城市，因为对于这些城市来说我，未来人口红利持续流入的趋势不明显，反而还会有持续流出的态势。

再加上一个住房不炒是未来的长期政策，所以资金不会在疯狂流入这些城市的房价之中。

那么对于现在大部分的三四五线城市来说，其实空置率较高，杠杆较重，基本都是一个前期炒房者囤积房产的结果。

可是人流的净流出以及发展速度的减缓，导致了这些地方的房子其实是一个供大于求的结果。

因此未来的趋势就是一个一线和新一线房产温和上涨，而三四五线城市的房产滞涨，甚至回调的局面。

那么，对于前期炒房的，已经囤积大量劣质房产的，在看懂了未来的趋势之后，自然会选择抛售，就形成了挂牌量上升的局面。

而对于A股来说，其实许多公司所购入的房产还是相对优质的，并且集中在一些强势的城市之中。但是他们的抛售其实更多的是为了提升今年的业绩。就好比以下几种情况：

第一，前两年连续亏损，所以第三年必须盈利，否则退市，那么只能抛售房产，进行回血；

第二，马上要到年底了，业绩也需要一个统计，更加需要完善2019年的年报，布局年报行情，那么在主营业务相对较弱的情况下，只能抛售房产，扩充业绩，避免错过行情；

第三，负债较高，股权质押较大的，只能通过变卖固定资产进行还债，减少风险。

因此，对于上市公司卖房来说，其实已经是屡见不鲜，甚至还有卖画，卖古董，卖跑车的。对于这些公司来说，一定要擦亮眼睛，如果是业绩出现问题的，主营收入明显降低，甚至有一定风险的，需要远离。

如果只是，前期投资，如今获利的，那么久不用担心。

总是还是要记住一个规律；

个股基本面发生问题的，或者没有业绩支撑的，涨起来，也会跌下去，早晚的事而已；

同样的，基本没有如果没有发生重大问题的，有业绩支撑的，跌下去，也一定会涨起来，时间的问题而已。

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琅琊榜首张大仙

上市公司买房狂潮，有两个含义，一个是房价拐点可能出现，上市公司急于卖房套现落袋为安，锁定炒房收益，另一个是上市公司股价下跌，亟待扮靓业绩提升股价，或者是有披星戴帽风险，要避免戴帽，或者是公司多年亏损，需要买房避免退市

上市公司批量买房，释放一个信号就是房价上涨不会任性，上市公司是一个团队，会对政策进行评估，买房说明不看好房价，实际上投资性投机性也在出售自己的房子、很多一线二线城市二手房出现明显淤积，出现巨大二手房堰塞湖，成交低迷，价格下滑，二手房总价下跌几十万很正常，下跌百万也有出现。

炒房炒的就是趋势走势，一旦房价拐点显现，大家就会争相跑路，房价下跌就会来临。

目前房价难以下跌在于有一些政策忽明忽暗的托底干预，有些人还存侥幸之心，投资买房黄金时代已经过去。

杜坤维

这是市场按照自己的规律进行的，无需进行无意义的评论！地区适合居住，人向该地区流动，房价必然上涨，否则必然下降！

HuHu204178712

上市公司抛售房产，或多或少存在自身的原因。其中，与上市公司资金缺乏因素有关，资金活跃程度往往影响着企业的发展命运，但对于不少中小企业，却难免存在资金紧缺的问题，上市公司通过抛售房产回笼资金，也是一种应急策略。再者，与提升资金利用率的因素有关，在房住不炒背景下，房地产市场自身的保值增值努力骤然下降，拥有多套房产的上市公司，自然也会想到盘活资金，提升资金利用率的需求。此外，则可能通过抛售房产兑现利润，并由此改善企业的经营业绩与利润水平，这也可能会是上市公司抛售房产的原因。然而，抛售房产的现象逐渐增多，甚至比抛售房产还要热情积极，这对房地产市场的影响也会逐渐增强，房住不炒仍然是政策主基调。

關鍵字: 资金流 二手房 变卖