房屋是我们非常重要的财产，在债务债权的纠纷中，债务人不偿还债务的，债权人可以向法院申请拍卖债务人的房产，所得的款项用于偿还债务。这类被拍卖的房产就是法拍房，但房子是拍出去了，被执行人不配合搬离怎么办?
前段时间某省高级人民法院通告，全省法院将全面落实“不动产清场交付”，要求除确有合法原因不能清场的，对被执行人或第三人拒不退场的，应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。
合法原因是什么？
一般来说，“确有合法原因”一般是指标的有合法租约在身，根据《合同法》“买卖不破租赁”的原因，不得强制要求租户搬离。
恶意霸占必须搬离
被执行人或第三人恶意霸占属于必须搬离的范畴。
法拍房拍卖成功后，被执行人拒不搬离房屋的，必要时可以申请法院协调解决甚至强制执行。
前段时间我们公司的一位客户刘女士，看中了一套法拍房，终于在二拍的时候拿下了该标的，因为信任，刘女士把后续事宜全权交给了我们尧程办理。
拍卖成交后，买受人刘女士在法院规定时间内缴纳了尾款，成功领取了法院出具的《成交确认书》《裁决书》等，按流程办理解除查封抵押，缴纳税费手续，并于房地产交易中心成功办理了产权过户。
而在收房时，却遇到了一件“糟心”事。
被执行人因多方拖欠债务，其他债权人便恶意霸占房屋，并在其房屋内长期办公、生活。房屋被拍卖后，我司人员曾多次上门无果意通知现居住人搬离腾房，均吃了“闭门羹”；为了让对方腾出房子，只能通过多方渠道联系到了现居住人，可对方以被执行人欠她钱为由就是不肯搬离。
在经过多次电话以及上门协商无果，而拍卖成交信息以及法院裁定均已告知的情况下，现居住者仍不配合搬离，我司便依法向法院申请强制执行，法院对被执行人屋内物品进行强制搬迁，根据买受人刘女士以及现居住者的协商结果，将房内物品搬迁至指定地点。
一场轰轰烈烈的“闹剧”就此收场，我们也在规定的时间内向客户刘女士交了房。
两片麦穗、一个齿轮、一座华表、一杆天平……法徽的形象。单一的色彩，简单的设计，诉说着最纯粹的规则。
诚然，司法拍卖市场是不良资产处置的终端，产权纠葛复杂，往往牵涉众多。因此，在实际操作中，往往也有不少买受人出现无法顺利过户甚至无法成功入住的情况。如果您选择相信我们，相信尧程，一定确保您可以安心入住。
尧程国际的法拍房成功案例不胜枚举，而每个案件、每个法拍房都有其特殊性，处理起来除了要丰富的经验，还需要过高的专业素养，我们尧程在这方面有着权威的风控团队以及专业的执行团队，保障每个在尧程国际竞拍成功的客户都有最满意的收获。
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