突然之間，碧桂園摘地咸陽，打破市場沉默，大牌房企竟然還在破冰地級市！
2019年10月28日，咸陽市高新區核心板塊內6宗地塊終於落定，碧桂園以總額為37.438億元摘得，此次摘地是碧桂園企業繼咸陽市主城區摘地之後，第二次落子於咸陽市。
本次碧桂園競得咸陽市高新區核心地段，共計641.5畝開發用地，成功競拍的6塊宗地均有小幅溢價，折算下來約合畝單價約為582萬元/畝，樓面價高達2489元/㎡。
據悉，6宗土地均位於咸陽市高新區鹹平路以東、渭陽西路以南、中華西路以北，距離老西寶高速鹹西出口約1.5公里左右。周邊如教育、交通等配套發展比較完備，且距離兩寺渡公園僅有1.5公里的距離。
此次競得宗地房企還有綠地集團，3宗共計34.84畝土地，以底價摘得，為綠地·大都會項目用地新增。
咸陽主城區土地資源稀缺，能夠進入土地市場的宗地愈發稀微，而咸陽市高新區憑藉著自身優勢，使之成為下一個增長點。
而咸陽市高新區之所以如此火爆，除了西鹹一體化進程影響，最重要的還是自身定位。咸陽市高新區是關中高新技術產業開發帶的核心層，有著明顯的承東啟西的區位優勢，特別是旗下三個主導產業：電子信息、生物醫藥、新型材料，在西北地區更是大放異彩。
目前，灃西新城大牌房企進駐有萬科、藍光、金科、綠城管理、新城控股、紫薇等，精裝高層1-1.2萬/㎡，文教園板塊精裝小高1.7萬/㎡，這一價格對於咸陽市場影響力較大。
此次，碧桂園於咸陽高新區佈局，也是繼力高（力高·御景灣）、融創（中央學府、觀瀾壹號）、奧園（楓丹名郡）之後，第四個入駐咸陽高新區板塊的大型房企。
因為西鹹新區包裹咸陽，考慮一下咸陽土地資源只剩主城區附近，未來想要進入咸陽難度加大。
此次，碧桂園在咸陽摘地，引發行業極大關注，有兩點值得討論：
其一，土地上漲，由於西鹹一體化推進，咸陽市價值逐漸抬高，雖然是三線城市，卻是特殊存在。特別是地鐵一號線二期的建設通車，為這個城市的發展安裝上火箭助推器。
地價從2017年近百萬/畝，突然之間翻漲到了582萬/畝以上，兩年漲幅超200%！
最典型的案例便是2018年融創拿地188萬/畝，2019年碧桂園以地價686萬元/畝打造秦都府項目；龍湖以地價602萬元/畝打造彩虹酈城項目。
而此次，碧桂園以582萬元/畝拿下此地塊，首次將咸陽高新區地價抬過500萬元/畝。短短一年，地價上漲超兩倍！
其二，房價漲幅，從2015年一線城市房價上漲，2016年以來西安房價啟動，且由於西安較低，所以漲幅表現的較為兇猛，而距離西安最近的咸陽，也接連上漲，由5K/㎡漲幅至現如今的8K/㎡，十分搶眼。
目前，咸陽市場大牌房企有融創、碧桂園、龍湖、萬科、藍光、保利、天地源、恆大等等，且絕大多數為改善盤，反推了咸陽房價。
現如今，全國市場普遍比較低迷，碧桂園敢於抄底咸陽，其實就是“逆週期操作”，這一類操作只適合資金實力強、銷售團隊強悍的房企，一般中小型房企，還是以謹慎處之為上策。
因此，不能因為碧桂園大舉摘地咸陽，就被鼓吹為咸陽樓市又要瘋漲了。
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