據人民法院網站消息，截至2019年10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。
房地產市場行情變了，開發商的心態也變了。
去庫存、降息、促進房地產行業發展……2016年-2017年在巨大的樓市紅利下，房地產行業可謂“紅透半邊天”，無論在一線大城市還是在三線小縣城，房子似乎不愁賣，的確有幾分“有恃無恐”的扮相。
如果說在那樣的年景裡會有不少樓盤選擇“捂盤惜售”，以期在一個合適的時機賣出更好的價格;
那在2019年下半年，“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”的政策調控基調下，對於樓盤來說：能否賣出去?如何選擇儘早的時機賣出去?成了主要的課題，簡單來說就是要抓住一切可以賣房的機會~
“銀十”已經進入了尾聲，各大樓盤牟足了勁抓住這一銷售旺季，衝刺業績的動作可謂十分高調。房源多、優惠力度大對於購房者來說確實是一件好事兒，購房者還要練就一雙慧眼，在眾多樓盤中找到最合適自己的。
剛剛過去的上週末，10月26日一天就有4大樓盤開盤，可見樓盤去化的迫切性。
二
這四大樓盤分別是裕華區保利和光塵樾、欒城區融創欒州壹號、正定華潤萬橡府、長安區紫晶悅和中心，其中保利、融創、華潤的項目是首次開盤，據項目官方統計數據顯示，保利和光塵樾開盤熱 銷3.5個億、華潤萬橡府開盤熱 銷2億，記者統計到的欒州壹號的銷量估計也在1個億左右。
今天我們重點看這三個首開的項目，他們是不是你中意的樓盤呢?
保利和光塵樾
位置：裕華倉興街與塔南路交口西北角
開盤樓棟：1-4號樓。1號樓7層小洋房 其餘為18層小高層
成交均價：18000元/㎡左右
主力戶型：135㎡三室、156㎡四室、189㎡四室三個戶型
精裝修：分為三檔，購買款當中所包含的精裝修為基礎版，其餘兩檔需再加費用。注意，5g智能社區的設備也屬於再付費才能使用的範疇。
首付政策：首付三成
優惠政策：三萬抵六萬
交房時間：2022年5月31日
銷售開盤銷售數量：本次開盤銷售額約3.5億
項目平面圖
在二環主城區生活最期望的是能緊鄰交通主幹道，保利和光塵樾項目交通配套只打合格分，因為僅臨的塔南路和建通街並不是正南正北的路，這對於方向感不強的人的確是個考驗。所幸的是地鐵3號線的孫村站距離項目500米左右，未來地鐵也會為出行提供很大的便利。
項目地段自然不必說，裕華區倉興街和塔南路交口，這個地段可是“豪宅聚集地”，保利高端“和光系”產品落位到這個區域自然也不遜色，周邊有天山九峰、玫瑰灣香頌、維多利亞時代、保利拉菲公館、盛邦大都會等等，配套方面有石家莊市第五醫院、河北師範大學、龍騰小學、建設南大街小學、歐韻公園、富強公園，距離北國、新火車站、懷特、萬達商圈比較近。在這些配套當中學校配套稍有遜色，對於想上好學校的家長來說要多多考慮了。
項目作為二環裡項目來說可以說佔據了城市的絕對優質資源，隨著二環裡地塊越來越少，這樣的項目越來越稀缺，地段整體表現可以打優秀分。
保利和光塵樾對當前改善一組來說有很多亮點，項目採用的是裝配式建築，增加了精裝修，小區精裝修酒店大堂式入戶，兩梯兩戶設計，人車分流，戶戶景觀，夜光塑膠跑道等等設計，整個小區的容積率為2.4，洋房和小高層規劃也提升了居住舒適度。
不得不說，和光塵樾的戶型絕對有很強的競爭力。
三個戶型都是南北通透戶型，除了朝陽的客廳以外，均有兩個臥室朝陽，大通陽臺連接客廳和其中一間臥室，最小135㎡的戶型陽臺也有7.1米寬，189㎡陽臺寬達8.2米。二環裡在售新房能找到這麼大陽臺的項目目前沒有;其次主臥設計均為套房，156和189㎡戶型主臥中的衛生間均帶窗戶，通風性好;156㎡和189㎡戶型主臥還有大飄窗。
總體來說，保利和光塵樾項目優勢比較明顯就是地段，當然也有一些槽點。按照18000元的單價來算，最小平米套價在250萬左右，首付75萬左右，基本可以定義為純改善盤。適不適合，看自己的需求。
目前來說塔南路沿線可供選擇的新房產品並不少，大多數項目屬於尾盤或階段性尾盤，大戶型較多，保利和光塵樾的開盤也為這個區域帶來衝擊，畢竟品牌的力量不可小覷。
據一線的銷售朋友反饋，保利和光塵樾市場認可度較高，市場成交量不錯。
注：保利和光塵樾項目地塊為之前的 地潤新城項目地塊。
三
欒州壹號
位置：欒城石欒大街與鑫源路交口西行1000米路南
開盤樓棟：4號樓 本次開盤114套
成交均價：8990元/㎡
主力戶型：89㎡-119㎡
首付政策：首付兩成
工程進度：毛坯交付 目前4#樓主體四分之一
銷售開盤銷售數量：本次開盤4號樓售罄，共114套
欒州壹號效果圖
據粗略估計，欒州壹號一棟樓的銷售額大約有1個億。
欒城區是今年石家莊樓市最活躍的板塊之一，只融創在欒城就有兩個項目融創城和欒州壹號，其他還有永威楓林上院、南華城、天河名郡、春熙雅園、瀚正御景城等項目，碧桂園雲樾風華也在蓄客當中，即將面市，整體來說每個項目都是亞歷山大。
欒州壹號項目在欒城偏西部位置，緊鄰環城西路和鑫源路，周邊配套是弱項，但交通上較為便捷。項目打造的是融創高端“壹號系”產品，欒州壹號項目組織客戶參觀了融創中心一期交房情況，細節上有很多亮點，可以關注融創中心一期交房產品。欒州壹號的關鍵詞是：欒城的品質好房、剛改剛需都可選。
雖然，融創品牌加持扳回了一些分數，但市場是有限的、購買力也是有限的，本次開盤蓄客時間並不短，但仍然只開了一棟樓，說明項目還是比較謹慎。如果四季度萬科新項目入市，也會對欒城市場其他項目產生巨大壓力。
欒州壹號的戶型設計仍然保持了高水準，其實欒州壹號項目對於剛需、剛改甚至改善人群來說都能選擇，一方面價格較低比較有優勢，另外一方面產品也很不錯。
戶型圖展示
四
華潤萬橡府
位置：正定新區新城大道與河陽路東行1000米路北
開盤樓棟：3-6號樓、B1號樓
成交均價：13000元/平
主力戶型：102㎡-139㎡
是否精裝：毛坯交付
首付政策：首付兩成
交房時間：2021年年底
銷售開盤銷售數量：本次開盤銷售151套2億
沙盤圖
華潤萬橡府緊鄰奧體中心，目前這個區域開盤的項目有金科集美郡、金地風華大境和華潤萬橡府，今年正定的供應量也較大，加上同地段、同價格段、同品質等原因，整體來說推盤難度較大。所幸的是，華潤抓住了“銀十”的尾巴。
項目規劃25棟住宅樓，打造13萬平濱水低密5A+全能洋房社區;
毗鄰太行大街、地鐵1號線，快速公交、高速、高鐵、機場多維交通暢達全境。
作為華潤在正定的首個住宅項目，項目在整體規劃上沒有問題，但仍然沒有特別亮眼的點讓客戶一錘定音，在正定市場房源多的情況下，還要認真關注每一個項目的細節，才能發現其優勢所在。
戶型圖展示
記者觀點：三大品牌同日開盤，開盤價格基本都比市場預期要低，價格戰仍然在繼續。四季度價格戰仍然會繼續，部分樓盤仍然還有下調空間。對於購房者來說，在第四季度入手也是不錯的選擇。當然，樓市最底部的時機一般轉瞬即逝，項目合適就可以入手了。
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