富貴吉祥萬歲
根據我所代理案件，沂南縣人民法院作出的（2017）魯1321行初X號行政判決書：原告車某系沂南縣××界××村村民，其在該村擁有二處房產，涉案房產建於地籍編號XXXX號《集體土地建設用地使用證》之上。因北村棚戶區改造安置區項目開發，2017年6月18日，被告界湖街道辦、北村社區居民委員會作為甲方、原告之子李某1作為乙方、原告之子李某2作為代理人，簽訂一份編號為3—XX的《沂南縣北村棚戶區搬遷補償安置協議書》，該協議簽訂後，原告車某的涉案房屋於2017年8月20日被拆除。原告對其子李某2簽訂的上述協議書不予認可，遂提起本案行政訴訟。
法院認為，在原告沒有授權其子李某2簽訂搬遷補償安置協議的情況下，被告即依據協議約定將原告的房屋予以拆除，該拆除行為違反了相關法律規定。雖然被告界湖街道辦、沂南執法局否認其實施了強制拆除的行為並主張系村委所為，但被告未能提交證據證實其主張，結合沂南縣人民法院（2017）魯1321行初X號行政判決書中確定的“原告房屋系由‘縣兩違整治辦’組織界湖街道辦和沂南執法局予以拆除”，法院確認被告界湖街道辦、沂南執法局具體實施了拆除原告涉案房屋的行為。被告界湖街道辦、沂南執法局拆除原告房屋沒有履行法定程序，拆除行為違法，法院對原告要求確認拆除其房屋行為違法的訴訟請求予以支持。
房產律師夏廣域
徵地拆遷因為涉及到的事宜較多，金額較大，為了促使拆遷行為的順利進行，雙方籤協議就必不可少，這是對彼此的一份基礎保障，協議直接決定雙方利益，那麼你知道拆遷協議可以代簽嗎？相信有很多被拆遷人曾經碰到過這個問題，因為各種原因不方便，讓自己的親朋好友代簽，但不知可不可以，今天淵博徵地拆遷律師針對這個問題簡單介紹。
徵地拆遷補償協議能不能代簽
答案是可以的，但是要分情況，並不是所有的的代簽都可以，無論是誰拆遷，以什麼名義拆遷，拆遷補償的直接人就是房屋或者土地的所有權人，所以在簽訂補償協議時應當有足夠的證據證明自己是該房屋的所有權人，有一些情況，拆遷方為了加快拆遷步伐，直接拿著補償協議讓親屬代簽，或者父宅拆遷，所有人是父親，但讓兒子代簽，此時要明白必須有房屋所有人的授權才可以，如果沒有房屋所有人的授權，直接簽字的，房屋所有人就可以通過法律程序視為協議無效。
被別人代簽協議生效嗎？
拆遷補償協議需要是房屋所有人簽字才可以，或者經過所有人授權的代簽人，像被親屬、村委會或者其他人在房屋所有人不同意、不知情的情況下代簽肯定是不行的，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，如果房屋所有人因其他原因不能簽字的，可開授權委託書，並做公證，在授權委託書中應該明確註明：委託人的姓名、身份號等具體信息，受委託人的姓名、身份證號等具體信息，說明受委託人因什麼事受委託作為代理人簽字，註明代理權限，例如只限代簽等。
認清協議主體
看完補償協議可以不可以代簽後，我們順著協議繼續拓展，那麼我們應該和誰簽訂協議呢？我們分為兩種情況，一種是國有土地，一種是集體土地。
我們先看國有土地，根據法律規定，市縣政府負責本行政區域的房屋徵收工作，市縣政府確定的徵收部門組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作，屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託範圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。由此可知，市縣級人民政府及其確定的房屋徵收部門以及房屋徵收部門委託的房屋徵收實施單位都可以與被徵收人簽訂協議。但須注意和被委託的單位簽訂協議時需讓其出具授權委託書。
集體土地上：按照規定，有權批准徵收土地的，只能是國務院或者省、自治區、直轄市人民政府 依照法定程序批准後，由市縣級人民政府及其國土部門組織實施並負責本區域的徵地拆遷工作。由此可知，被徵收人應當與市縣級人民政府或者其國土部門簽訂補償協議。實踐中，有些地方可能是村委會拿著一紙協議書找被徵收人簽字，這時被徵收人需要注意村委會是否有被委託，需要其出具授權委託書，才可與其簽訂補償協議。
上述是淵博徵地拆遷簡單總結了關於拆遷補償協議是否可以代簽的相關信息，可以讓拆遷戶明白，協議書可以代簽，前提是必須有房屋所有人的授權，這樣才會被法律認可，如果你想了解更多的徵拆知識，請關注我們。
徵拆劉可心律師
如果在事前授權的情況下籤訂拆遷協議，是合法有效的，這種情形下，協議雖然是兒子簽訂的，但補償協議對母親來講，就相當於他自己簽訂的。如果事前沒有得到母親授權，拆遷方就找兒子簽了協議，這時這償協議的效力處於效力待定狀態。如果母親知道兒子簽訂協議後認可的（法律上叫追認），那這份補償協議就合法有效；如果母親不認可（法律上叫不追認），那這份補償協議對母親不發生法律效力。
徵地拆遷律師王金龍
您好，如果母親沒有授權給兒子的話，那麼一般來說，兒子簽署的拆遷協議應屬無效協議，是不具備法律效力的協議。
楊在明徵地拆遷律師
您好！如果母親還健在的話，兒子是無權代替母親簽訂拆遷補償協議的，即使簽了，也是無效的。除非母親給兒子有授權委託書，授權兒子代為辦理一切相關事宜，否則就是無效的，即使簽字了也沒有法律效力。
袁曼曼徵地拆遷律師
一般是要家庭全體成員授權戶主簽訂協議的
西安李博星律師
如果事前經過你母親授權的情況下，則簽訂拆遷協議是合法有效的。這種情形下，協議雖然是兒子簽訂的，但補償協議對母親來講，就相當於他自己簽訂的。
如果事前沒有得到母親授權，拆遷方就找兒子簽了協議，這時這償協議的效力處於效力待定狀態。如果母親知道兒子簽訂協議後認可的（法律上叫追認），那這份補償協議就合法有效。如果母親不認可（法律上叫不追認），那這份補償協議對母親不發生法律效力。
德凱徵地拆遷律師團
如果是行政幹部用各種手斷買通兒子拿到了各種證件後簽了協議不犯法嗎？
青青知水事為我訪
您好，如果房子是母親，那兒子是無權簽訂拆遷協議的。如果母親同意兒子簽訂拆遷協議的話，需要出具一份委託書，上面要寫明，委託兒子代理母親的權利。
宏詠華威法律諮詢
要有母親的委託書，兒子才可以簽訂協議。
